Функциональные и иные зоны населенных пунктов | Типы населенных пунктов | |||
Крупные и большие | Средние и малые | |||
кв. м/чел. | % от площади застроенной территории | кв. м/чел. | % от площади застроенной территории | |
Жилые зоны | 180 | 50 | 310 | 62 |
Общественно-деловые зоны | 10,8 | 3 | 10 | 2 |
Производственные зоны | 36 | 10 | 35 | 7 |
Зоны транспортной инфраструктуры | 25,2 | 7 | 20 | 4 |
Прочие территории, включая ландшафтно-рекреационные зоны | 108 | 30 | 125 | 25 |
Итого в пределах застроенных территорий населенных пунктов | 360 | 100 | 500 | 100 |
9. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
- местонахождения и параметров планируемого развития функциональных зон;
- сложившегося использования территорий и земель;
- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
- предотвращения возможности причинения вреда населению, природе и объектам капитального строительства, расположенных на смежных участках.
Границы территориальных зон устанавливаются по:
- осевым линиям магистралей, улиц, проездов, пешеходных путей;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
- границам муниципальных образований;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
10. При выделении улично-дорожной сети в отдельную территориальную зону ее границы устанавливаются по соответствующим красными линиям.
11. Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.
12. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, трубопроводного и проводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения.
Режим использования территорий в пределах отвода определяется законодательством и Нормативами и должен обеспечивать безопасность населения, сохранность окружающей среды, надежность функционирования транспортных коммуникационных объектов.
13. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки.
14. Планировочное структурное зонирование территории городских округов и поселений должно предусматривать:
- взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий и сооружений);
- доступность объектов, расположенных на территории городских округов и поселений в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 02.10.1992 N 1156 "О мерах по формированию доступной для инвалидов среды жизнедеятельности" (с последующими изменениями);
- эффективное использование территории с учетом ее градостроительной ценности, плотности застройки, размеров земельных участков;
- организацию системы общественных центров городских округов и поселений в увязке с транспортно-коммуникационными узлами и градостроительными решениями, обусловленными соответствующими системами расселения;
- сохранение объектов культурного наследия, исторической планировки и застройки;
- сохранение и развитие природного комплекса городских округов и поселений, в том числе природно-рекреационной системы пригородных (зеленых) зон;
- создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения.