1. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 кв. м.
2. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
3. Интенсивность использования территории усадебной и блокированной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и коэффициентом плотности застройки территорий. Рекомендуемые расчетные показатели средней этажности усадебной и блокированной застройки приведены в приложении N 4 "Расчетные показатели средней этажности усадебной и блокированной застройки" к настоящим Нормативам.
Рекомендуемое значение коэффициента плотности застройки территорий:
- для собственно усадебной застройки - 0,2 - 0,4;
(в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 N 87-пП)
- для блокированных жилых домов - 0,35 - 0,6.
(в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 N 87-пП)
4. Количество въездов на территорию усадебной и блокированной застройки должно быть не менее двух.
5. К территории усадебной и блокированной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.
Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12 x 12 м.
Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее, чем через 200 м.
6. При проектировании территории усадебной и блокированной застройки следует принимать следующие расстояния:
- от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума в соответствии с требованиями раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов;
- от газорегуляторных пунктов до жилых домов - в соответствии с требованиями раздела 5 "Зона инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов;
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;
- от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций и озелененных площадок - не менее 50 м;
(в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 N 87-пП)
- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м.
7. В случае примыкания малоэтажной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения малоэтажной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее, чем в 15-минутной пешеходной доступности, при условии выполнения требований охраны территорий природного комплекса.
8. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц.
9. Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.
10. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для малоэтажного жилищного строительства домов усадебного и блокированного типов, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований области.
11. Виды разрешенного использования указанных земельных участков (в том числе предусматривающие размещение хозяйственных построек для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива, бани и для других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны) определяются градостроительными регламентами правил землепользования и застройки городских округов и поселений.
12. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.