ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27.04.2001 г. № 173-пП
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ОБЛАСТНОЙ ПРОГРАММЫ "ДОМ ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ" НА 2001- 2005 ГОДЫ
(с изменениями на 19.05.2003 № 214-пП)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 30 марта 2007 года на основании
постановления Правительства Пензенской области от 1 марта 2007 года N 133-пП
____________________________________________________________________
__________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:
Постановлением Правительства Пензенской обл. от 30.05.2001 № 214-пП
Постановлением Правительства Пензенской обл. от 09.08.2001 № 301-пП
Постановлением Правительства Пензенской обл. от 19.05.2003 № 214-пП
__________________________________________
В целях совершенствования системы экономической поддержки молодых специалистов и иных категорий молодежи, проживающих либо переселяющихся в сельские населенные пункты Пензенской области, создания условий для развития частных подворий путем приобретения либо строительства индивидуального жилья, во исполнение постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 года № 751-32/2 ЗС “Об утверждении областной целевой программы “Дом для молодой семьи” на 2001- 2005 годы и Положения о продаже в рассрочку молодым семьям, проживающим в сельской местности, жилья и надворных построек, построенных за счет средств бюджета области” Правительство Пензенской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Определить, что уполномоченным органом по реализации постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 года № 751-32/2 ЗС в каждом районе является по согласованию исполнительный орган местного самоуправления - администрация сельского района Пензенской области, либо иной уполномоченный орган Правительства Пензенской области. (в ред. от 19.05.2003 № 214-пП)
2. Поручить главам исполнительных органов местного самоуправления - администраций сельских районов Пензенской области заключать необходимые договора во исполнение постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 года № 751-32/2 ЗС.(в ред. от 19.05.2003 № 214-пП)
(Пункт 3 в ред. от 09.08.2001 № 301-пП)
3. Установить, что в текущем году в реализации областной целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2001- 2005 годы принимают участие пилотные проекты Башмаковского, Каменского, Беднодемьяновского и Малосердобинского районов.
4. При строительстве жилья применять проекты жилых домов, одобренные Градостроительным Советом Пензенской области.
5. Утвердить примерный типовой договор купли-продажи в рассрочку земельного участка, жилья и надворных построек на нем, которые будут созданы в будущем согласно приложению №1.
6. Утвердить примерный типовой договор залога согласно приложению №2.
7. Утвердить примерный типовой договор поручительства согласно приложению №3.
8. Настоящее постановление опубликовать в газетах “Пензенские губернские ведомости” и “Издательский дом “Пензенская правда”.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Пензенской области Ащеулова Н.М.
Губернатор
Пензенской области
В.К. Бочкарев
Приложение № 1
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Пензенской области
от 27 апреля 2001г. № 173-пП
(в ред. от 19.05.2003 № 214-пП)
ПРИМЕРНЫЙ ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В РАССРОЧКУ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЖИЛЬЯ И НАДВОРНЫХ ПОСТРОЕК НА НЕМ, КОТОРЫЕ БУДУТ СОЗДАНЫ В БУДУЩЕМ № ___
г. _________ "__"_______ 200_ г.
Администрация сельского района в лице __________________________ района ______________________, действующего на основании Устава муниципального образования ________________ района и постановления Правительства Пензенской области от _________ №____ “О порядке реализации областной целевой программы “Дом для молодой семьи” на 2001- 2005 годы”, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и Гражданин РФ __________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(фамилия, имя. отчество, паспортные данные, адрес регистрации)
_____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, совместно именуемые в тексте договора “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее "Участок") и строение (включая надворные постройки), находящееся на нем, (далее "Строение"), которое будет создано им или третьими лицами по его поручению в будущем, совместно далее именуемые "Имущество", в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре.
1.2. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.
1.3. План Участка приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Участок принадлежит ______________________________________ на праве собственности ____________________________________________________________(ином праве), свидетельство о собственности (о ином праве) № ______ от "___ " _______________ г.
1.5. Место нахождения Участка: _____________________________________________
1.7. Кадастровый номер Участка ____________________________________________
1.8. Общая площадь Участка _______________________________________ кв. метров.
1.9. Согласно прилагаемым документам Строение представляет собой _____________________________________________________________________________________
(описание, например: отдельно стоящий кирпичный жилой дом, имеющий цокольный этаж с
_____________________________________________________________________________________
подсобными помещениями и два жилых этажа).
Более подробные данные об этом Имуществе содержатся в проекте его строительства, копия которого является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2 к Договору).
1.10. Общая площадь Строения составляет ________ квадратных метров.
1.11. Согласно прилагаемым документам надворные постройки представляют собой ____________________________ согласно прилагаемому к Договору плану (Приложение № 3 к Договору).
1.12. Общая площадь надворных построек составляет _________________ квадратных метров.
1.13. Регистрационный номер Строения __________________ .
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2. 1 . Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю Имущество в пользование на срок _________ до момента полной оплаты этого Имущества Покупателем или третьим лицом.
2. 1.2. Передать Покупателю Имущество свободным от любых прав третьих лиц.
2.2. Покупатель обязан оплатить Имущество в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.3. Риск случайной гибели Имущества переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.
2.4. Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на Имущество по настоящему Договору после полной оплаты Имущества в соответствии с условиями, сроками и порядком, установленными настоящим Договором и действующим законодательством.
2.5. Покупатель обязан за свой счет заключить договор страхования на Имущество. Имущество подлежит страхованию за счет Покупателя в срок не позднее одного месяца с момента начала строительства в соответствии с настоящим Договором. В этом случае выгодоприобретателем выступает Продавец.
При наступлении страхового случая в соответствии с условиями страхования страховое возмещение перечисляется на счет выгодоприобретателя в части, не превышающей сумму обязательства. Оставшаяся сумма страхового возмещения выплачивается Покупателю.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Стоимость Участка составляет _____________________________________________________ .
3.2. Сметная стоимость Строения составляет
___________________________________________________________________________________
3.3. Общая стоимость Имущества составляет _______________________________________
___________________________________________________________________________________ .
4. СРОК И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Полный срок оплаты стоимости Имущества устанавливается в период с____по______лет с момента заключения настоящего Договора.
4.2. Платежи по Договору осуществляются ежегодно равными долями на указанный Продавцом счет бюджета области в разрезе соответствующего района. Первый платеж осуществляется по истечении одного года с момента сдачи жилья в эксплуатацию.
Платежи по Договору могут осуществляться и в ином порядке по дополнительному соглашению Сторон.
4.3. Переход права собственности на Имущество по настоящему Договору должен быть зарегистрирован Покупателем в установленном ГК РФ и иными законами порядке.
4.4. Право собственности на Имущество по настоящему Договору переходит к Покупателю после полной оплаты стоимости этого Имущества в соответствии с порядком и условиями настоящего Договора.
4.5. Сумма, указанная в пункте 3.3, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления денежных средств на вышеуказанный счет.
46. По соглашению Сторон в случае оплаты Покупателем настоящего Договора купли-продажи сельскохозяйственной продукцией Продавец участвует в заключении договоров с организациями, осуществляющими закупку такой продукции.
4.7. В случае если после заключения настоящего Договора семья Покупателя увеличилась вследствие рождения (усыновления или удочерения) детей, Договор купли-продажи подлежит изменению в части условий, касающихся размера суммы Договора: указанная сумма подлежит уменьшению из расчета 25 процентов на каждого родившегося (усыновленного или удочеренного) после заключения Договора ребенка. Данное условие действительно при представлении Продавцу всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством.
4.8. При просрочке платежей по Договору более 1 месяца Продавец вправе начислять проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и применить иные меры гражданско-правовой ответственности в соответствии с ГК РФ и определенным в Договоре способом обеспечения обязательства.
5. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
5.1. В качестве обязательных способов обеспечения оплаты настоящего Договора, устанавливаются поручительство третьих лиц и (или) залог имущества. Условия и порядок обеспечения оплаты определяются соответствующими договорами поручительства и залога исходя из нижеследующего.
5.2. Способами обеспечения являются:
- заключенный между Продавцом в качестве залогодержателя и Покупателем либо вместо него третьим лицом в качестве залогодателя в соответствии с действующим законодательством договор залога, что подтверждается договором залога № _______ от _____________ между _____________
_____________________________________________________________________________________
(указываются имена залогодателя и залогодержателя)
- поручительство (гарантия) юридического лица и (или) не менее двух физических лиц, что подтверждается договором поручительства № ______ от _________ между _____________________________________________________________________________________;
(указываются имена поручителей)
- другие способы обеспечения, предусмотренные действующим законодательством.
5.3. Предметом залога может быть недвижимое имущество, определенное статьей 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также движимое имущество, принадлежащее Покупателю или третьему лицу на праве собственности.
5.4. Имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательному страхованию за счет Покупателя от рисков утраты и повреждения на величину непогашенного обязательства с обязательным продлением до полного исполнения обязательства по Договору купли-продажи. При этом выгодоприобретателем по страховому соглашению выступает Продавец.
5.5. Условия поручительства (гарантии) устанавливаются договором поручительства (договором о предоставлении гарантии) между Продавцом, Покупателем и поручителями. Обязательным условием такого договора является солидарная ответственность Покупателя и поручителей (гарантов) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем настоящего Договора.
В случае если в качестве поручителя (гаранта) выступает юридическое лицо, предоставляется, в частности, копия его баланса, заверенная налоговой инспекцией.
Сумма поручительства не может быть больше собственных оборотных средств и стоимости имущества юридического лица, выступающего поручителем (гарантом).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на указанное в настоящем Договоре Имущество, Покупатель обязан возместить Продавцу все причиненные этим уклонением убытки.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Продавец освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), как, например, введение чрезвычайного положения, кризис в строительстве, изменение законодательства, засуха, наводнение, и иные обстоятельства, предусмотренные законом.
Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более одного года, Договор считается расторгнутым.
7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7.3. Изменение сроков платежей Покупателем допускается вследствие одного из ниже перечисленных событий:
- потеря кормильца;
- установление стойкой утраты трудоспособности либо инвалидности Покупателя или другого трудоспособного члена его семьи;
- стихийные бедствия (пожар, засуха, град и т.д.)
О наступлении такого события Покупатель обязан проинформировать Продавца с приложением справки соответствующего органа местного самоуправления или медицинского учреждения в порядке, установленном законодательством.
В этих случаях Продавец готовит предложения Правительству Пензенской области, которое вправе принять одно из следующих решений:
- разрешить перенос платежа на срок не более 1 года.
- отказать в предоставлении вышеназванных льгот. В этом случае Продавец принимает меры в соответствии с определенным в настоящем Договоре способом обеспечения обязательства по оплате Договора с уведомлением поручителя (гаранта).
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случае предоставления Покупателем заведомо ложных сведений или подложных документов, послуживших основанием для заключения Договора, в порядке, установленном действующим законодательством.
