2.1. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства производится в порядке, установленном действующим законодательством (пункт в редакции постановления Правительства Пензенской области от 21 июня 2002 года N 249-пП, - см. предыдущую редакцию).
2.2. Предоставление земельных участков осуществляется органами исполнительной власти в соответствии с градостроительной документацией и на основании землеустроительных дел.
2.3. Участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются из фонда земель населенного пункта.
2.4. Предоставление земельных участков на престижных в градостроительном отношении территориях населенных пунктов и в местах сложившейся застройки производится на конкурсной основе.
2.5. Площадь земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, устанавливается соответствующим органом местного самоуправления в зависимости от местных условий и имеющихся возможностей, но не менее значений, указанных в таблице 1 СП 30-102-99 (пункт дополнен постановлением Правительства Пензенской области от 20 февраля 2002 года N 81-пП, - см. предыдущую редакцию).
2.6. Землеустроительные работы по отводу земельных участков на местности выполняются рай(гор)комземом или организацией, имеющей лицензию на право проведения проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель.
2.7. Гражданин, заинтересованный в предоставлении ему земельного участка, подает заявление в местную администрацию.
2.8. Городская, районная, поселковая администрация рассматривает и дает поручение органу архитектуры и градостроительства, а в поселках и сельских населенных пунктах - соответствующему специалисту местной администрации на подготовку предложений по размещению земельного участка.
2.9. Орган архитектуры и градостроительства готовит акт выбора земельного участка, который согласовывается с органами охраны природы, санитарного и пожарного надзора, землепользователями, а также другими службами, чьи интересы затрагиваются предстоящим отводом земель.
При размещении объектов в городских и сельских поселениях в соответствии с градостроительной документацией предварительное согласование размещения объектов не производится.
2.10. Порядок подготовки проектов решений (распоряжений) о проектировании, отводе участков под индивидуальное жилищное строительство, перечень документов, представляемых застройщиком, определяется органом исполнительной власти муниципального образования.
2.11. Орган архитектуры и градостроительства в 10-дневный срок рассматривает представленные документы и подготавливает соответствующий проект решения (распоряжения) районного, городского, сельского органа исполнительной власти. В документ включаются дополнительные пункты, касающиеся включения объекта в регистр жилья.
После получения застройщиком документа об отводе участка в рай(гор)комземе оформляются правоустанавливающие документы.
2.12. В соответствии с решением (распоряжением) администрации застройщик заключает с органом архитектуры и градостроительства договор-заказ на оформление паспорта на проектирование объекта и выдачу архитектурно-планировочного задания.
После получения паспорта и архитектурно-планировочного задания застройщик обеспечивает разработку документации на строительство.
2.13. Работа по подготовке документов для застройки земельного участка делится на этапы:
- оформление паспорта на проектирование;
- оформление правоустанавливающих документов на земельный участок;
- разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации;
- вынос проекта в натуру.
2.14. При согласовании проектно-сметной документации рассматриваются следующие вопросы:
- проверка соответствия решений архитектурного проекта требованиям архитектурно-планировочного задания;
- соответствие планировки индивидуального участка землеотводным и правоустанавливающим документам, противопожарным, санитарным нормам и экологическим требованиям;
- выразительность архитектурно-художественного решения фасада, увязка предлагаемых решений с окружающей застройкой и качественное использование существующего рельефа.
2.15. Перечень документов, необходимых для разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в проектных границах населенного пункта, имеющего градостроительную документацию (генплан, ПДП, проект застройки, проект размещения 1 очереди строительства и т.п.) определяется органом архитектуры и градостроительства в зависимости от конкретных условий, а также в соответствии со СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений".
2.16. Подготовка и оформление паспорта на проектирование, выдача архитектурно-планировочного задания, согласование проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию жилых домов и надворных построек осуществляется хозрасчетными проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при органах архитектуры за счет средств заказчика в соответствии с действующими прейскурантами на указанные работы.
2.17. Перечень согласующих организаций, обязательных при представлении проекта на согласование в органы архитектуры и градостроительства, приводится в паспорте на проектирование, архитектурно-планировочном задании.
2.18. Проектно-сметная документация на строительство объектов жилой застройки, систем инженерного обеспечения и объектов инфраструктуры районов индивидуального жилищного строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 года N 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации" (пункт в редакции постановления Правительства Пензенской области от 20 февраля 2002 года N 81-пП, - см. предыдущую редакцию).