1.1. Настоящие нормы устанавливают порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации, планировки, застройки и благоустройства территорий и участков индивидуального жилищного строительства в городах и сельских населенных пунктах, являются обязательными для всех государственных, кооперативных общественных организаций и отдельных застройщиков.
1.2. Территории для индивидуального жилищного строительства отводятся в соответствии с генеральными планами, а при их отсутствии - со схемами первоочередного строительства или эскизами застройки.
Предоставление земельных участков за пределами границ населенных пунктов производится местными органами исполнительной власти на основе решений схем и проектов районной планировки, проектов пригородной зоны, схем землеустройства с соблюдением требований Земельного кодекса РСФСР.
1.3. Заказчиками по разработке проектов застройки районов индивидуального жилищного строительства являются органы исполнительной власти, либо по их решению предприятия, организации, учреждения, коллективы индивидуальных застройщиков;
- проектов отдельных зданий и сооружений, благоустройства их участков - отдельные застройщики.
1.4. Разработка проекта застройки территорий для малоэтажного жилищного строительства, проектирование жилых и общественных зданий осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию, полученную в установленном порядке на соответствующий вид деятельности, по заказу местной администрации, органов архитектуры и градостроительства, собственника (владельца) земельного участка, коллектива (объединения) индивидуальных застройщиков, в соответствии со СНиП 11-01-95 (пункт в редакции постановления Правительства Пензенской области от 20 февраля 2002 года N 81-пП, - см. предыдущую редакцию).
1.5. Градостроительная документация на застройку территорий индивидуального жилищного строительства до ее утверждения подлежит государственной экологической и вневедомственной экспертизе.
Местные органы архитектуры и градостроительства в соответствии с уставами муниципальных образований обеспечивают разработку экспертизу, рассмотрение, согласование и представление документации на утверждение в установленном порядке.
1.6. Положительное заключение органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации является основанием для ее утверждения.
Инженерные изыскания для проектирования и строительства осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии.
Абзац исключен - постановление Правительства Пензенской области от 20 февраля 2002 года N 81-пП. - См. предыдущую редакцию.
1.7. Условия проектирования и строительства внешних инженерных сетей определяются в инженерно-планировочном задании.
После утверждения проекта застройки постановлением Главы исполнительной власти определяется организация-заказчик по финансированию и осуществлению строительства внешних инженерных систем.
Проектирование и строительство инженерных коммуникаций и сооружений внешних сетей инженерных систем индивидуального жилищного строительства в городах, поселках и сельских населенных пунктах может осуществляться за счет кооперированных средств индивидуальных застройщиков, а также предприятий, объединений, организаций, бюджетов органов исполнительной власти.
Координация работ по инженерному обеспечению микрорайонов индивидуальной жилой застройки возлагается на органы исполнительной власти.
1.8. Все виды строительства и благоустройства на территории индивидуальной застройки производятся на основании решения соответствующего районного, городского, поселкового, сельского органа исполнительной власти по проектам, согласованным органами архитектуры и градостроительства, выдавшими архитектурно-планировочное задание.
1.9. Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ и благоустройством улиц, проездов а также за соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки осуществляется органами архитектуры и градостроительства, органами государственного архитектурно-строительного надзора.
Нарушители градостроительного законодательства привлекаются органами архитектуры и градостроительства к административной ответственности.
Приемка в эксплуатацию выполненных работ по строительству домов, благоустройству, обеспечению инженерными сетями районов индивидуального жилищного строительства, застройке индивидуальных участков производится в установленном порядке.
1.10. Застройка территорий индивидуального жилищного строительства, имеющих памятники архитектуры, осуществляется с соблюдением требований, установленных Законом РФ "Об охране и использовании памятников истории и культуры", Правил застройки территорий Пензенской области, с учетом требований СНиП.