РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Четвертый созыв

Сорок второе заседание

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2008 года N 586

О Методике расчета ставки арендной и субарендной платы за
муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова

(с изменениями на 4 августа 2009 года)

___________________________________________________________________________________
 Текст документа с изменениями,внесенными:
 Решением Тамбовской городской Думы от 29 июля 2009 года N 1079
___________________________________________________________________________________

Рассмотрев проект решения "О Методике расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова", внесенный главой администрации города Тамбова, и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Тамбова, Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова", утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 N 419, с учетом заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности,

Тамбовская городская Дума РЕШИЛА:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова.

2. Признать утратившими силу:

решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 "Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова" (газета "Наш город Тамбов", 2005, 1 декабря);

решение Тамбовской городской Думы от 31.01.2007 N 321 "О внесении изменений в решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 "Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и земельные участки в городе Тамбове" (газета "Наш город Тамбов", 2007, 19 февраля);

решение Тамбовской городской Думы от 28.02.2007 N 333 "О внесении изменений в решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 "Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова" (газета "Наш город Тамбов", 2007, 5 марта).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (А.И.Гнатюк).

4. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Наш город Тамбов".

Приложение
к решению Тамбовской городской Думы
от 26 марта 2008 года
N 586

Методика

расчета ставки арендной и субарендной платы за

муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города тамбова

I. Общие положения

1.1 Настоящая Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова", утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 N 419, а также за нежилые помещения муниципального жилищного фонда.

Настоящая Методика не распространяется на расчет арендной платы за объекты инженерной инфраструктуры и земельные участки под помещениями, зданиями, сооружениями. Данные отношения регулируются соответствующими нормативными правовыми актами Тамбовской городской Думы.

1.2 Комитет экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова производит расчеты арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду здания, помещения, строения, сооружения муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой.

1.3 В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которые арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1 Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле:

    АП = S х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф х Кпр х Ксоц х Кда,

где:

а) S - общая площадь;

б) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилого помещения (здания, сооружения) в год устанавливается в размере 180 руб.;

в) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания, сооружения), имеющего износ по данным Реестра муниципального имущества:

до 50% - 1;

от 50 до 60% - 0,8;

более 60% - 0,6;

г) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого помещения (здания, сооружения):

I зона - 2,7:

Территория Центрального рынка;

ул.Красная - от ул.Интернациональной до ул.Октябрьской;

ул.Октябрьская - от ул.Красной до ул.Носовской;

ул.Носовская - от ул.Интернациональной до ул.Октябрьской;

ул.Коммунальная - от ул.Красной до ул.К.Маркса;

ул.К.Маркса - от ул.Интернациональной до ул.Октябрьской;

II зона - 2:

Центральная часть:

ул.Коммунальная - от ул.Пролетарской до ул.Красной;

                                       - от ул.К.Маркса до ул.Советской;

ул.Пролетарская - от ул.Интернациональной до ул.Октябрьской;

ул.Октябрьская - от ул.Пролетарской до ул.Красной;

                                    - от ул.Носовской до ул.Советской;

ул.Интернациональная - от ул.Пролетарской до ул.Советской;

ул.Советская - от Комсомольской площади до Красноармейской площади;

    III зона - 1,8:

Ленинский район (кроме зон I и II);

Советский район:

ул.Интернациональная - от ул.Пролетарской до Привокзальной площади;

IV зона -1,4:

Октябрьский район;

V зона - 1,2:

Советский район;

VI зона - 0,8:

Советский район:

ул.И.Франко, ул.Новолагерная, ул.академика Островитянова, ул.Бастионная, ул.Beceнняя, ул.Т.Дерунец, ул.Кавказская, ул.Буденного, Новорубежный переулок, ул.Новикова-Прибоя;

Октябрьский район:

ул.К.Маркса - от ул.Пушкарской до ул.Магистральной, ул.Чкалова, ул.Степная.

д) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:

кирпич - 1,5;

панель, железобетон - 1,2;

смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1,0;

дерево - 0,6;

прочие - 0,2;

е) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение (здание, сооружение) устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором, субарендатором:

1. Деятельность Центрального банка Российской Федерации; банковская деятельность; деятельность в сфере финансового посредничества; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность торгово-рыночных комплексов; деятельность медицинских кабинетов, оказывающих услуги в порядке частной практики - 2;

2. Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей, деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств; мойке автомобилей; деятельность по ремонту радиоэлектронной аппаратуры, деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров - 1,8;

3. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5;

4. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3;

5. Производство, услуги связи (почтовая и курьерская деятельность), художественная и выставочная деятельность, архитектурная деятельность - 1,1;

6. Предоставление персональных (бытовых) услуг  - 0,8;

(подпункт в редакции,введенной в действие с 4 августа 2009 года на основании Решения Тамбовской городской Думы от 29 июля 2009 года N 1079).

6.1 Деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда - 0,1;(позиция дополнительно вводится в действие с 4 августа 2009 года на основании Решения Тамбовской городской Думы от 29 июля 2009 года N 1079).

7. Деятельность по хранению и складированию любых видов сырья, товаров, продовольствия, розничная торговля печатной продукцией; оказание услуг по приему стеклянной посуды и вторичного сырья от населения - 1,2;

8. Розничная торговля в специализированных магазинах по продаже товаров:

инвалидам - 0,6;

малообеспеченным слоям населения - 0,6;

детского ассортимента, игр и игрушек - 0,8;

бывших в употреблении - 0,8;

9. Деятельность детского кафе, кафе, столовых (без реализации алкогольных напитков) для малообеспеченных слоев населения - 0,8;

10. Деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры по оказанию коммерческих услуг - 0,6;

11. Деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление финансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенных органов; деятельность учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней; депутатская деятельность; деятельность общественных объединений, профессиональных союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,5;

12. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4;