РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Четвертый созыв
Одиннадцатое заседание
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2005 года N 83
Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы
за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого
фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова*
(с изменениями на 5 марта 2007 года)
________________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:
Решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321;
Решением Тамбовской городской Думы от 28 февраля 2007 года N 333.
________________________________________________
_______________________________
*- Название приведено в соответствии с решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321.
Рассмотрев проект решения "Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова", внесенный главой администрации города Тамбова, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Тамбова, Положением "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г.Тамбова", утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 28.10.1998 N 527, в целях совершенствования расчета и взимания арендной платы за используемые здания, помещения и земельные участки, с учетом заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности,
Тамбовская городская Дума РЕШИЛА:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова (часть в редакции, введенной в действие с 5 февраля 2007 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321).
2. Методику расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда города Тамбова, утвержденную решением Тамбовской городской Думы от 29.08.2001 N 54 (газета "Наш город Тамбов" 2001, 29 октября), признать утратившей силу.
3. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава города Тамбова | А.Ю. Ильин |
Приложение
к решению Тамбовской городской Думы
от 1 декабря 2005 года
N 83*
_____________________________________________
*- Приложение в редакции, введенной в действие с 5 марта 2007 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 28 февраля 2007 года N 333.
МЕТОДИКА
расчета ставки арендной и субарендной платы
за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого
фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова*
__________________________________________________
*- Название приведено в соответствии с решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321.
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда и земельные участки города Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова" (часть в редакции, введенной в действие с 5 февраля 2007 года на основании Закона Тамбовской области от 31 января 2007 года N 321).
1.2. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объекты недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда и земельные участки, расположенные под объектами муниципального нежилого фонда города Тамбова в соответствии с настоящей Методикой.
1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений и налог на землю в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, Арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.
II. Арендная плата по объектам недвижимости
2.1.Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:
А = АП + АЗ,
где:
АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого здания (помещения);
АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенного земельного участка (земельная составляющая).
2.2. Размер арендной платы по объектам производится по формуле:
АП = (S осн + 0,5 S всп.) х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф,
где:
а) S осн - основная площадь;
б) S всп. - вспомогательная площадь помещения;
в) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 180 руб. (часть в редакции, введенной в действие с 5 февраля 2007 года на основании Закона Тамбовской области от 31 января 2007 года N 321);
г) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ по данным Реестра муниципального имущества (абзац в редакции, введенной в действие с 5 февраля 2007 года на основании Закона Тамбовской области от 31 января 2007 года N 321):
до 50% - 1;
от 50 до 60% - 0,8;
более 60% - 0,6.
д) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения):
I зона - 2,7:
Центральный рынок;
ул.Красная - от ул.Интернациональной до ул.Октябрьской;
ул.Октябрьская - от ул.Красной до ул.Носовской;
ул.Носовская - от ул.Интернациональной до ул.Октябрьской;
ул.Коммунальная - от ул.Красной до ул.К. Маркса;
ул.К. Маркса - от ул.Интернациональной до ул.Октябрьской.
II зона - 2:
Центральная часть:
ул.Коммунальная - от ул.Пролетарской до ул.Красной;
от ул.К. Маркса - до ул.Советской;
ул.Пролетарская - от ул.Интернациональной до ул.Октябрьской;
ул.Октябрьская - от ул.Пролетарской до ул.Красной;
от ул.Носовской до ул.Советской;
ул.Интернациональная - от ул.Пролетарской до ул.Советской;
ул.Советская - от Комсомольской площади до Красноармейской площади (абзац в редакции, введенной в действие с 5 февраля 2007 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321)
III зона - 1,8:
Ленинский район (кроме зоны II);
Советский район - ул.Интернациональная - от ул.Пролетарской до Привокзальной площади (абзац в редакции, введенной в действие с 5 февраля 2007 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321).
IV зона - 1,4:
Октябрьский район.
V зона - 1,2 - Советский район (абзац в редакции, введенной в действие с 5 февраля 2007 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321):
(абзац утратил силу с 5 февраля 2007 года - решение Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321)
VI зона - 0,8:
Советский район (абзац в редакции, введенной в действие с 5 февраля 2007 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321):
ул.И. Франко,
ул.Новолагерная,
ул.Академика Островитянова,
ул.Бастионная,
ул.Весенняя,
ул.Т. Дерунец,
ул. Кавказская,
ул.Буденного,
Ново-рубежный переулок,
ул.Новикова-Прибоя;
Октябрьский район:
ул.К. Маркса - от ул.Пушкарской до ул.Магистральной,
ул.Чкалова,
ул.Степная.
(утратило силу с 5 февраля 2007 года - решение Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321)
е) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:
кирпич - 1,5;
панель, железобетон - 1,2;
смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1,0;
дерево - 0,6;
прочие - 0,2;
(пункт утратил силу с 5 марта 2007 года - решение Тамбовской городской Думы от 28 февраля 2007 года N 333)
ж) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение устанавливается в зависимости от его фактического использования Арендатором Субарендатором:
1. Деятельность Центрального Банка Российской Федерации; финансовое посредничество; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2 (пункт в редакции, введенной введен в действие с 5 февраля 2007 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 года N 321).
2. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5.
