РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Второй созыв
Пятидесятое заседание
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 1999 года N 810
Об утверждении новой редакции
Методики расчета ставки арендной и субарендной платы
за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого
фонда г.Тамбова
____________________________________________________
Утратило силу с 7 мая 2008 года - решение Тамбовской городской Думы от 25 апреля 2008 года N 629.
____________________________________________________
В соответствии с Законом РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ”, Законом Тамбовской области "О местном самоуправлении в Тамбовской области", Уставом города Тамбова и Положением "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г.Тамбова", в целях совершенствования расчета и взимания арендной платы за используемые муниципальные здания и помещения,
Тамбовская городская Дума РЕШИЛА:
1. Методику расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г.Тамбова в новой редакции утвердить (прилагается).
2. Методику расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г.Тамбова, утвержденную решением Тамбовской городской Думы от 10.03.99 N 621, считать утратившей силу.
3. Решение вступает в силу с 1 января 2000 года.
Председатель Думы | В.Земцов |
Приложение
к решению Тамбовской городской Думы
от 27 декабря 1999 года
N 810
Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения
(здания) муниципального нежилого фонда г.Тамбова
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением “О порядке сдачи в аренду и субаренду объектов муниципального нежилого фонда г.Тамбова”.
1.2. Комитет по управлению имуществом г.Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объекта недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой.
1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений и налога на землю, в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.
II. Арендная плата по объектам недвижимости
2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год за 1 кв.м. основной площади производится по формуле:
Ап = Бст х Киз х Ккр х Кз х Ксм х Кд х Ккнп, где:
а) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 50 % от минимального размера оплаты труда. При изменении минимального размера оплаты труда применяется коэффициент роста минимального размера оплаты труда (Кмэ), который рассчитывается как отношение новой минимальной оплаты труда к действуемой на 1 января 1999г.
б) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ:
- до 50 % - 1;
- от 50 до 60 % - 0, 8;
- более 60 % - 0, 6.
в) Ккр - коэффициент ремонта здания (помещения) - 0, 7.
г) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения).
I зона - 2, 5 - Центральный рынок
ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;
ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул .К. Маркса;
ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.
II зона - 2 - Центральная часть
ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной,
от ул. К. Маркса - до ул. Советской;
ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной,
от ул. Носовской до ул. Советской;
ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;
ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.
III зона 1, 8 - Ленинский район (кроме зоны II).
Октябрьский район - ул. Советская - от ул. Московской до Комсомольской площади;
IV зона - 1, 4 - Октябрьский район.
V зона - 1, 4 - Советский район ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ж/д вокзала.
VI зона - 1, 2 - Советский район.
VII зона - 1, 0 - Советский район - ул. И. Франко, ул. Н. Лагерная, ул. Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец.
д) Ксм - коэффициент вида строительных материалов:
- кирпич - 1, 5;
- панель, железобетон - 1, 2;
- смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1;
- дерево - 0, 6;
- прочие - 0, 2.
е) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором:
1. Банковская, риэлторская, биржевая, страховая деятельности, адвокатура, ночные клубы, кафе и рестораны, услуги связи (телефон), игорный бизнес, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, офисы коммерческих структур, пивные бары - 2.
2. Торговля промышленными товарами - 1, 5.
3. Торговля продовольственными товарами - 1, 3.
4. Производство, аптеки, услуги связи (почта, телеграф), художественные салоны, выставочные залы, проектные организации - 1, 1.
5. Предприятия бытового обслуживания - 0, 5.
6. Предприятия общественного питания - 0, 5.
7. Медкабинеты, осуществляющие свою деятельность на платной основе - 0,6.
8. Мастерские по ремонту автотехники, видеоаппаратуры - 1, 8.
9. Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1, 2.
10. Гаражи, стоянки, приемные пункты вторсырья и стеклотары - 1, 0.
11. Специализированные магазины по продаже товаров:
- детского ассортимента и игрушек - 0, 5;
- инвалидам - 0, 5;
- малообеспеченным слоям населения - 0, 5;
- бывших в употреблении - 0, 5.
12. Спортивные организации, учреждения и организации инвалидов, учреждения культуры, занимающиеся коммерческой деятельностью - 0,6.
13. Предприятия и организации, финансируемые из бюджетов всех уровней (кроме городского) органы милиции, суды, прокуратура, вневедомственная охрана, налоговые и таможенные органы - 0,4.
14. Торговля печатной продукцией (газеты, журналы), прокат видеокассет - 0,2.
15. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4.
2.2. Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по формуле:
Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где:
а) К1 - категория помещений;
- отдельно стоящее - 1, 0;
- пристроенное - 0, 5;
- встроенно - пристроенное - 0, 4;
- чердак (мансарда), полуподвал - 0, 3;
- подвал - 0, 2
б) К2 - степень благоустройства.
- полное благоустройство - 1:
- за каждый отсутствующий элемент благоустройства коэффициент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на 0, 1;
в) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий.
- огражденная прилегающая территория - 0, 5;
- неогражденная прилегающая территория - 0, 2;
2.3. Если расчетная ставка арендной платы по действующей Методике ниже размера арендной платы, сложившейся в 1999 году, то ставка применяется на уровне 1999 года.
2.4. Вспомогательные площади оплачиваются в размере 0, 5 от расчетной ставки.
2.5. Основная и вспомогательная площадь арендуемых нежилых помещений определяется по документам инвентаризационного бюро, а при их отсутствии в соответствии с его назначением.
К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал, а также кухня, разделочные цеха, складские помещения.
2.6. Предприятиям бытового обслуживания населения, работа которых носит сезонный характер, может представляться отсрочка по уплате арендной платы на 6 месяцев при условии снижения месячных объемов производства не менее чем на 50 %. Отсрочка представляется по ходатайству самого предприятия при условии предоставления в Комитет по управлению имуществом финансово - экономического обоснования.
III. Субарендная плата по объектам недвижимости
3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади в субаренду, к полной ставке арендной платы Арендатора за все помещение применяются следующие коэффициенты:
- до 10 % от основной и вспомогательной площади - 1, 05;
- от 10 % до 20 % от основной вспомогательной площади - 1, 2;
- от 20 % до 50 % от основной вспомогательной площади - 1, 3.
3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента 1, 5.
