АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2010 года N 171
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ОБЛАСТНЫЕ АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2013 - 2015 ГОДЫ
(в редакции Постановлений администрации города Тамбова от 09.03.2011 N 219, от 18.02.2013 N 149)
В целях реализации на территории Тамбовской области Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и исполнения Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" администрация области постановляет:
1. Утвердить Положение об условиях включения многоквартирных домов в областные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2013 - 2015 годы согласно приложению.
(в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 18.02.2013 N 149)
2. Признать утратившим силу Постановление администрации области от 06.12.2007 N 1336 "Об утверждении областной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2008 - 2011 годы".
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовская жизнь".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Н.М.Перепечина.
Первый зам. главы администрации области
А.А.Сазонов
Утверждено
Постановлением
администрации Тамбовской области
от 18.02.2010 N 171
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ОБЛАСТНЫЕ АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2013 - 2015 ГОДЫ
(в редакции Постановлений администрации города Тамбова от 09.03.2011 N 219, от 18.02.2013 N 149)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон) и определяет условия включения многоквартирных домов в областные адресные программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2013 - 2015 годы (далее - Программы), которым планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с Законом.
(п. 1.1 в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 18.02.2013 N 149)
1.2. Адресные перечни многоквартирных домов, включаемых в Программы, формируются из числа многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и включенных в утвержденные органами местного самоуправления Тамбовской области муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 - 2015 годы (далее - Муниципальные программы), на основе заявок муниципальных образований Тамбовской области, претендующих на получение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).
(в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 18.02.2013 N 149)
1.3. Муниципальным образованиям Тамбовской области при формировании перечня многоквартирных домов, включаемых в Муниципальную программу, рекомендуется:
1.3.1. осуществлять отбор многоквартирных домов на основе заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на включение многоквартирных домов в Муниципальную программу и предоставление субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (далее - Заявка);
1.3.2. при рассмотрении Заявок руководствоваться условиями включения многоквартирного дома в Программу, установленными настоящим Положением;
1.3.3. использовать при оценке Заявок критерии, установленные настоящим Положением;
1.3.4. при отборе многоквартирных домов для включения в перечень Муниципальных программ использовать принцип конкурентности Заявок по сумме баллов, присваиваемых каждой Заявке при ее оценке;
1.3.5. ограничить число многоквартирных домов в перечне Муниципальной программы многоквартирными домами, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из бюджета Тамбовской области, полученных за счет средств Фонда, и средств, предусмотренных в областном бюджете и бюджете муниципального образования на долевое финансирование Программ;
1.3.6. предусмотреть резервный список многоквартирных домов, отдельно включаемый в Муниципальную программу, ограничив его количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий для многоквартирных домов, включенных в перечень Муниципальной программы;
1.3.7. создать комиссию по оценке Заявок, формированию перечня многоквартирных домов и резервного списка для включения в Муниципальную программу (далее - Комиссия);
1.3.8. для обеспечения объективности, гласности и прозрачности процедуры оценки Заявок включить в Комиссию представителей местных (региональных) некоммерческих организаций, представляющих интересы собственников жилья и их объединений (за исключением товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов).
2. Условия включения многоквартирного дома в Программу
2.1. Для включения многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов Программы должны соблюдаться следующие условия:
2.1.1. собственниками помещений в многоквартирном доме должен быть осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом: создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;
2.1.2. общим собранием членов товариществ собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:
об участии в Муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме;
2.1.3. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения о:
проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
утверждении видов работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона) и объемах планируемых работ;
стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома;
2.1.4. многоквартирный дом должен быть включен в перечень утвержденной Муниципальной программы муниципального образования Тамбовской области, претендующего на участие в Программе.
2.2. Многоквартирный дом может быть включен в резервный список утвержденной Муниципальной программы муниципального образования Тамбовской области, участвующего в Программе, при соблюдении условий, перечисленных в п.п. 2.1.1 - 2.1.3.
3. Критерии оценки Заявок для включения многоквартирных домов в Муниципальную программу
3.1. Для оценки Заявок рекомендуется использовать следующие группы критериев:
технические критерии;
организационные критерии;
финансовые критерии.
3.2. К техническим критериям относятся:
продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;
продолжительность эксплуатации отдельных объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;
качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов;
предыдущее участие в областной адресной программе капитального ремонта.
3.3. К организационным критериям относятся:
уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом;
уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании.
3.4. К финансовым критериям относятся:
доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирных домов;
финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.
3.5. Максимальное количество баллов, присваиваемых Заявке по каждому критерию, представлено в таблице:
Таблица
Наименование критерия | Максимальное количество баллов |
1 | 2 |
1. Технические критерии | |
1.1. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта: | |
более 50 лет | 5 |
от 30 до 50 лет | 3 |
от 20 до 30 лет | 1 |
до 20 лет | 0,5 |
1.2. Продолжительность эксплуатации отдельных объектов (элементов) общего имущества в многоквартирных домах, для которых планируется капитальный ремонт <*>: | |
Кровля: | |
из оцинкованной стали: | |
от 15 до 30 лет | 2 |
от 31 до 45 лет | 4 |
от 46 до 60 лет | 6 |
более 60 лет | 8 |
из рулонных материалов: | |
от 10 до 20 лет | 1 |
от 21 до 30 лет | 2 |
от 31 до 40 лет | 4 |
от 41 до 50 лет | 6 |
от 51 до 60 лет | 8 |
более 60 лет | 10 |
из волнистого шифера: | |
от 30 до 60 лет | 6 |
более 60 лет | 8 |
Фасад: | |
окраска по штукатурке (бетону): | |
от 6 до 12 лет | 2 |
от 13 до 18 лет | 3 |
от 19 до 24 лет | 4 |
от 25 до 30 лет | 5 |
от 31 до 36 лет | 6 |
более 36 лет | 8 |
герметизация стыков панелей наружных стен: | |
от 15 до 30 лет | 4 |
от 31 до 45 лет | 6 |
более 45 лет | 8 |
Инженерные системы: | |
холодное водоснабжение: | |
от 15 до 30 лет | 4 |
от 31 до 45 лет | 6 |
более 45 лет | 8 |
водоотведение: | |
от 20 до 40 лет | 2 |
более 40 лет | 6 |
горячее водоснабжение: | |
от 10 до 20 лет | 1 |
от 21 до 30 лет | 2 |
от 31 до 40 лет | 4 |
от 41 до 50 лет | 6 |
более 50 лет | 8 |
центральное отопление: | |
от 20 до 40 лет | 4 |
от 41 до 60 лет | 6 |
более 60 лет | 8 |
электрооборудование: | |
внутридомовые магистрали: | |
от 20 до 40 лет | 4 |
от 41 до 60 лет | 6 |
более 60 лет | 8 |
сети питания лифтовых установок: | |
от 15 до 30 лет | 4 |
более 30 лет | 8 |
Лифтовое оборудование: | |
более 25 лет | 6 |
Асфальтовое покрытие отмосток: | |
от 10 до 20 лет | 2 |
от 21 до 30 лет | 4 |
от 31 до 40 лет | 6 |
более 40 лет | 8 |
1.3. Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов: | |
повышение энергоэффективности за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий | 5 |
внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций | 3 |
только восстановление проектных эксплуатационных характеристик | 1 |
1.4. Предыдущее участие в областной адресной программе капитального ремонта: | |
не принимал участие | 5 |
один раз | 3 |
два раза и более | 1 |
2. Организационные критерии | |
2.1. Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом: | |
товарищество собственников жилья создано и осуществляет свою деятельность более одного года до даты подачи заявки | 5 |
товарищество собственников жилья создано и осуществляет свою деятельность менее одного года до даты подачи заявки | 3 |
товарищество собственников жилья не создано | 1 |
2.2. Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании: | |
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, составляющие более 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений | 5 |
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, составляющие более 2/3, но менее 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений | 3 |
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений | 1 |
3. Финансовые критерии | |
3.1. Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов собственниками помещений в многоквартирных домах <**> | 1 + 0,5 х n |
3.2. Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный): | |
более 95 процентов | 5 |
от 90 до 95 процентов | 3 |
90 процентов и менее | 1 |
________________
<*> Количество баллов учитывать как среднее от всех видов работ по капитальному ремонту, указанных по данному критерию.
<**> Количество баллов рассчитывается по формуле: 1 + 0,5 х n, где 1 - минимальная доля софинансирования расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, составляющая пятнадцать процентов от общего объема средств; n - разница между фактическим софинансированием расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах и минимальным его размером.
(в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 18.02.2013 N 149)
