РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Администрация Тамбовской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2002 года N 970
О расчете арендной платы за нежилые помещения
федерального уровня собственности на территории
Тамбовской области
(с изменениями на 1 октября 2003 года)
___________________________________________________________________
Утратило силу с 1 февраля 2004 года - постановление администрации области от 30 января 2004 года N 56.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:
Постановлением администрации Тамбовской области от 18 июня 2003 года N 413;
Постановлением администрации Тамбовской области от 13 октября 2003 года N 765.
___________________________________________________________________
В целях повышения эффективности процесса управления находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, на основании распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 N 396-р, предоставляющего право устанавливать необходимые показатели для расчета арендной платы органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить базовые показатели и коэффициенты для расчета арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории Тамбовской области, согласно приложению.
2. Считать утратившими силу с 01.01.2003 постановления администрации области от 14.04.2000 N 389 "О расчете арендной платы за нежилые помещения федерального уровня собственности на территории области", от 09.04.2001 N 289 "О внесении дополнений в Базовые показатели и коэффициенты для расчета арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории Тамбовской области, утвержденные постановлением администрации области от 14.04.2000 N 389 "О расчете арендной платы за нежилые помещения федерального уровня собственности на территории области", от 24.12.2001 N 1133 "О внесении изменений и дополнений в приложение к постановлению администрации области от 14.04.2000 N 389 "О расчете арендной платы за нежилые помещения федерального уровня собственности на территории области".
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2003 г.
4. Опубликовать постановление в газете "Тамбовская жизнь".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области, председателя комитета по управлению имуществом области И.Т. Щеглова.
Глава администрации Тамбовской
области О.И. Бетин
г.Тамбов
24 декабря 2002 г.
N 970
Приложение
к постановлению администрации области
от 24 декабря 2002 года
N 970
БАЗОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) 6900 рублей
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 262 рубля.
1. Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100 - %износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,2;
дерево - 0,6;
комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.
3. Коэффициент типа здания (Кт):
производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
складское (неотапливаемое) - 0,3;
административное - 0,95;
прочие - 1,0.
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
По городу Тамбову:
1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до ул. Советской), Советская (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской), К. Маркса (от ул. Интернациональная до ул. Октябрьской) 2;
2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская, Носовская, К.Маркса, Советская, (от ул. Ленинградской до ул. Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8;
3 зона - Ленинский район, Октябрьский район - ул. Советская (от ул. Московская до Комсомольской площади) - 1,6;
4 зона - Октябрьский р-н - 1,4;
5 зона - Советский р-н - 1,2.
По городам области - 1,0;
По районам области - 0,8.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в информационном письме Госстатистики об учете в Едином государственном реестре предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования.
Риэлторская деятельность, банковская (кроме сбербанка Центрального банка РФ, его дочерних или зависимых обществ), Банков, обслуживающих агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющих более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли, Центрального банка Российской Федерации, его дочерних или зависимых обществ, биржевая, адвокатура, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи, (кроме почтовой связи) - 2,0 (абзац в редакции, введенной в действие с 18 июня 2003 года на основании постановления администрации области от 18 июня 2003 года N 413);
торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,5;
научно-исследовательская, юридическая, нотариальная и административная деятельность, производство, сбербанк Центрального банка Российской Федерации, его дочерние или зависимые общества, его дочерних или зависимых обществ, Банки, обслуживающие агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющие более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли, проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтовая связь - 1,0 (абзац в редакции, введенной в действие с 18 июня 2003 года на основании постановления администрации области от 18 июня 2003 года N 413);
государственные предприятия общественного питания, бытового обслуживания, строительства, ремонта и эксплуатации жилого фонда, медицина, муниципальные аптеки - 0,6;
специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации, торгово-промышленная палата - 0,2;
предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений: являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), государственные медицинские учреждения - 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)
6.1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,54;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
чердак (мансарда) - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19.
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;
наличие водопровода и канализации - 0,1;
при отсутствии коммуникаций - 0,05.
6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02.
6.4. Удобство коммерческого использования
По городу Тамбову:
при расположении строения в районе торговых и административных центров - 0,54;
выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32;
выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
По городам и районам области - 0,15.
7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,13
8. При расчете арендной платы зданий, являющихся памятниками истории и культуры устанавливается специальный повышающий коэффициент (Кспец) - 2,8.
9. При отсутствии заявок при проведении конкурса на право заключения договоров аренды на объекты федеральной собственности применяется при повторных торгах данных объектов - понижающий коэффициент соответственно 0,75 и 0,5 для снижения начальной цены за объект. При этом стоимость 1 кв. метра площади в год не должна быть менее минимальной величины арендной платы - 262 рубля за 1 кв. метр в год (пункт дополнительно введен в действие с 1 октября 2003 года на основании постановления администрации области от 13 октября 2003 года N 765).
