Увеличение темпов строительства жилья связано с разработкой и утверждением документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
В Самарской области насчитывается 10 городских округов, 27 муниципальных районов, 12 городских и 292 сельских поселений.
В целях реализации положений действующего градостроительного законодательства в части обеспечения документами территориального планирования и градостроительного зонирования на территории Самарской области необходимо наличие документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а именно:
схемы территориального планирования Самарской области;
27 схем муниципальных районов;
292 генеральных планов сельских поселений;
12 генеральных планов городских поселений;
10 генеральных планов городских округов;
304 правил землепользования и застройки.
В рамках реализации на территории Самарской области градостроительного законодательства в сфере территориального планирования утверждены:
схемы территориального планирования 26 муниципальных районов;
генеральные планы 8 городских округов;
генеральные планы 8 поселений;
правила землепользования и застройки 8 городских округов;
правила землепользования и застройки 2 поселений. В стадии согласования находятся:
схема территориального планирования 1 муниципального района;
генеральные планы 2 городских округов.
Выполнен I этап разработки генеральных планов 296 поселений, правил землепользования и застройки 2 городских округов, правил землепользования и застройки 302 поселений.
На региональном уровне выполнены все требования по регулированию градостроительной деятельности, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а именно:
постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 N 261 утверждена Схема территориального планирования Самарской области;
принят Закон Самарской области "О градостроительной деятельности на территории Самарской области";
приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 25.12.2008 N 496-п утверждены региональные нормативы градостроительного проектирования Самарской области.
Нормативы градостроительного проектирования утверждены в двух городских округах: Самара и Жигулевск. Большинство муниципальных образований Самарской области при подготовке вновь разрабатываемых документов территориального планирования и документации по планировке территорий используют региональные нормативы.
Необходимость обеспечения муниципальных образований документами территориального планирования и градостроительного зонирования определена Градостроительным кодексом Российской Федерации. Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлен срок, определяющий обязательность наличия этих документов, - до 1 января 2012 года (при их отсутствии недопустимо выдавать разрешения на строительство и осуществлять операции с землей).