МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 25 декабря 2008 года № 496-п

Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Приказа министерства строительства Самарской области от 23.03.2023 N 33-п, вступившего в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования (опубликован на официальном сайте Правительства Самарской области http://www.pravo.samregion.ru, официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 24.03.2023). Есть неопределенность с датой окончания действия документа, связанная с исчислением срока вступления в силу отменяющего документа. Подробнее см. Справочную информацию.
____________________________________________________________________

(с изменениями на 24 декабря 2014 года)

____________________________________________________________________________________________
     Изменение:
                              Приказ министерства строительства Самарской области от 19 апреля 2012 г. № 94-п;
                              Приказ министерства строительства Самарской области от 25 января 2013 г. № 7-п;
                              Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п
 ____________________________________________________________________________________________

          В соответствии со статьей 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Закона Самарской области "О градостроительной деятельности на территории Самарской области", Положением о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 31.10.2007 N 225,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые региональные нормативы градостроительного проектирования Самарской области.

2. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.

3. Настоящий Приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра - руководителя департамента градостроительной деятельности министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области В.И. Жукова.

Министр строительства и жилищно-коммунального
 хозяйства Самарской области
П.К.Донской

Утверждены
Приказом министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Самарской области
от 25 декабря 2008 г. N 496-п

Региональные нормативы градостроительного проектирования Самарской области

(в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 19 апреля 2012 г. № 94-п)
(в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 25 января 2013 г. № 7-п)
(в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п)

Введение

     Настоящие Региональные нормативы градостроительного проектирования Самарской области (далее - Нормативы) - нормативный документ Самарской области в области градостроительного проектирования.
     Нормативы разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих населенных пунктов городских округов и поселений Самарской области.
     Нормативы содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) на территории Самарской области.
     При разработке и утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципальными образованиями Самарской области не допускается устанавливать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже расчетных показателей, содержащихся в настоящих Нормативах.

1. Область применения

     Нормативы учитываются при разработке, согласовании, экспертизе, утверждении и реализации документов территориального планирования и документации по планировке территорий в Самарской области.
     Нормативы используются в соответствии с законодательством Российской Федерации при принятии решений в области градостроительства и территориального планирования органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора за осуществлением градостроительной деятельности, правоохранительными органами в Самарской области, а также учитываются всеми субъектами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории Самарской области, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.
     Нормативы с момента их введения в действие применяются при подготовке вновь разрабатываемых документов территориального планирования и документации по планировке территорий муниципальных образований Самарской области.

2. Термины и определения
утратил силу -

Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

3. Нормативные ссылки
утратил силу -

Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

4. Общая организация, планировка и зонирование территорий городских округов и поселений Самарской области
 утратил силу -

Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

5. Жилые зоны

(в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 25 января 2013 г. № 7-п)

(в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

утратил силу -

Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

    Пункт 5.1 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

    Пункт 5.2 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

    Пункт 5.3 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

     Пункт 5.4 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

     Пункт 5.5 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

5.6. Для городов и населенных пунктов городского типа плотность застройки рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 5.3 Нормативов.

Основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки:

Кзастр. (коэффициент застройки) - отношение площади (кв. м), занятой под зданиями и сооружениями к площади (кв. м) земельного участка (квартала);

Кпл.застр. (коэффициент плотности застройки) - отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений, к площади (кв. м) земельного участка (квартала).

Показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка, а также другие показатели, отражающие и учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт и т.д.) населенного пункта, могут быть конкретизированы и уточнены в нормативах градостроительного проектирования муниципальных образований Самарской области.

Таблица N 5.3

Показатели плотности застройки для городов и населенных пунктов городского типа

(в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 19 апреля 2012 г. № 94-п)

--------------------------------

<*> показатели приведены без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания:

1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (микрорайона) (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, автомобильных стоянок, зеленых насаждений и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

3. При подсчете площади всех этажей зданий и сооружений (включая площади надстроенных этажей и мансард) в условиях реконструкции сложившейся жилой и общественно-деловой застройки необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 10% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также норм озеленения для крупных и крупнейших городов.

4. Повышение интенсивности использования территорий, а именно уплотнение застройки в условиях сложившейся среды крупных и крупнейших городов допускается при соответствующем обосновании с учетом специфических средовых особенностей территории. Степень градостроительной ценности территорий и их границы определяются по согласованию с главным архитектором города с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей. В случаях обоснованных отступлений от включенных в Нормативы требований необходимо предусматривать градостроительные мероприятия, компенсирующие эти отступления. Достаточность и приемлемость компенсирующих градостроительных мероприятий определяется по согласованию с соответствующими уполномоченными органами.

5.7. Плотность застройки жилых и общественно-деловых зон следует принимать с учетом установленного функционального зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

5.8. Расчетная плотность населения для проектируемых территорий элементов планировочной структуры городов и населенных пунктов городского типа Самарской области рассчитывается с учетом коэффициента плотности застройки, приведенного в таблице N 5.3 Нормативов (рекомендуемые предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории участков кварталов (микрорайонов) жилых и общественно-деловых зон).

P - расчетная плотность населения, чел./га (абзац в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 19 апреля 2012 г. № 94-п)

Sзем.уч. - площадь земельного участка (квартала, микрорайона), кв. м

Sзд.и соор. - площадь под зданиями и сооружениями, кв. м

Кзастр. - коэффициент застройки

Кпл.застр. - коэффициент плотности застройки

N - количество этажей зданий и сооружений

(Sзд.и соор. x N) - общая площадь, кв. м

L - расчетная норма площади жилого дома (квартиры) в расчете на одного человека, кв. м. В зависимости от типа жилья, дифференцированного по уровню комфорта, норма площади жилого дома (квартиры) приведена в таблице N 5.1 Нормативов.

          10 000 х (Sзд.и соор. х N) : L                     10 000 х (Кпл.застр. х Sзем.уч.) : L  
P = ________________________    =    ______________________________
S зем.уч.                                                                            S зем.уч

                 (Sзд.и соор. x N) = Кпл.застр. x Sзем.уч.

                     Кзастр. = Sзд.и соор.: Sзем.уч.

                     Sзд.и соор. = Кзастр. x Sзем.уч.

                 Кпл.застр. = (Sзд.и соор. x N): Sзем.уч.

                 N = (Кпл.застр. x Sзем.уч.): Sзд.и соор.

При застройке территории жилыми зданиями разного уровня комфортности (определяется заданием на проектирование) расчетная плотность населения на проектируемой территории определяется как среднее значение

P = (P1 + P2 +...+ Pn): n, где:

       P1 = (Sзд.и соор.1 x N1): L1 = (Кпл.застр.1 x Sзем.уч.1): L1

       P2 = (Sзд.и соор.2 x N2): L2 = (Кпл.застр.2 x Sзем.уч.2): L2

       Pn = (Sзд.и соор n x Nn): Ln = (Кпл.застр.n x Sзем.уч.n): Ln

   L1, L2, Ln - расчетная норма площади жилого дома (квартиры) в расчете на одного человека, кв. м, принимаемая в зависимости от типа жилого дома (квартир), дифференцированных по уровню комфорта (рекомендуется предусматривать в соответствии с таблицей N 5.1 Нормативов).
     5.9. Показателем интенсивности использования территории в условиях малоэтажной жилой застройки является плотность населения, которая зависит от этажности, типа застройки и жилых домов, уровня комфорта жилых домов и квартир, вида функционально-планировочных жилых образований (квартал, микрорайон или район), планировочной организации застройки, размеров земельных участков и т.д. (абзац внесен Приказом министерства строительства Самарской области от 19 апреля 2012 г. № 94-п)
     Плотность населения в условиях сложившейся среды крупных и крупнейших городов принимается в соответствии с исторически сложившейся ситуацией, с учётом средовых характеристик застройки. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях крупных и крупнейших городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей плотность населения устанавливается заданием на проектирование. В случаях обоснованных отступлений от включенных в Нормативы требований в составе задания на проектирование необходимо предусматривать разработку градостроительных мероприятий, компенсирующих эти отступления. Достаточность и приемлемость компенсирующих градостроительных мероприятий определяется по согласованию с соответствующими уполномоченными органами.
     Показатели плотности населения в малоэтажной жилой застройке приведены в таблице N 5.4, таблице N 5.5, таблице N 5.6, таблице N 5.7 Нормативов.

Таблица N 5.4

Показатели плотности населения в малоэтажной усадебной и коттеджной застройке одно-, двух-, трехэтажными индивидуальными домами с земельными участками