ЗАКОН

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

от 29 июня 2004 года N 96-ГД


Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области

(с изменениями на 20 февраля 2023 года)

(в ред. Законов Самарской области от 04.04.2005 N 101-ГД, от 16.03.2006 N 21-ГД, от 11.07.2006 N 89-ГД, от 07.11.2007 N 129-ГД, от 31.12.2008 N 165-ГД, от 28.04.2009 N 52-ГД, от 13.07.2009 N 89-ГД, от 05.10.2009 N 101-ГД, от 09.06.2010 N 67-ГД, от 20.02.2023 N 5-ГД)

Принят
Самарской Губернской Думой
22 июня 2004 года

Настоящий Закон направлен на развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Самарской области в целях улучшения жилищных условий граждан при поддержке органов государственной власти Самарской области.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами жилья и объектов инженерной инфраструктуры с использованием ипотечных жилищных кредитов (целевых займов), предоставляемых под ипотеку через специализированные областные ипотечные организации либо взаимодействующие с ними на договорной основе банки или иные кредитные организации.

Статья 2. Правовая основа настоящего Закона

Правовую основу настоящего Закона составляют Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закон Самарской области "Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области", Закон Самарской области "О жилище", иные нормативные правовые акты Российской Федерации и Самарской области.

(в ред. Закона Самарской области от 16.03.2006 N 21-ГД)

Статья 3. Принципы ипотечного жилищного кредитования с участием специализированных областных ипотечных организаций

Ипотечное жилищное кредитование в Самарской области с участием специализированных областных ипотечных организаций осуществляется на основе принципов срочности, платности, возвратности ипотечных жилищных кредитов (целевых займов), обеспечения защиты прав кредитора, а также заемщика и членов его семьи.

Статья 4. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными областными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов, предоставленных банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными областными ипотечными организациями;

ипотечный жилищный кредит (целевой заем) - кредит или заем, предоставленный специализированной областной ипотечной организацией или по договору с ней банком или иной кредитной организацией гражданину для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку находящегося в собственности залогодателя и (или) приобретаемого жилья и (или) права требования в качестве обеспечения исполнения обязательства;

объекты инженерной инфраструктуры - объекты тепло-, электро-, водо- и газоснабжения, канализации, возводимые (реконструируемые) в процессе жилищного строительства;

стандарты ипотечного жилищного кредитования - требования к условиям выдачи ипотечных жилищных кредитов (целевых займов), порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы ипотечного жилищного кредитования;

специализированные областные ипотечные организации - организации, созданные органами исполнительной власти Самарской области в целях развития ипотечного жилищного кредитования;

агентство по ипотечному жилищному кредитованию - организация, созданная Правительством Российской Федерации в целях развития ипотечного жилищного кредитования;

платежеспособность - способность заемщика своевременно и полностью исполнять свои платежные обязательства в соответствии со стандартами ипотечного жилищного кредитования и заключенными договорами о предоставлении ипотечных жилищных кредитов (целевых займов);

абзац девятый утратил силу. - Закон Самарской области от 04.04.2005 N 101-ГД).

Статья 5. Участники системы ипотечного жилищного кредитования

В целях настоящего Закона участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:

1) органы исполнительной власти Самарской области;

2) специализированные областные ипотечные организации;

3) банки и иные кредитные организации;

4) заемщики;

5) органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) государственные органы (организации), уполномоченные в соответствии с федеральным законодательством осуществлять государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости;

7) строительные и иные организации, участвующие в строительстве, приобретении и эксплуатации жилья в целях осуществления ипотечного жилищного кредитования специализированными областными ипотечными организациями;

8) инвесторы - юридические и физические лица, осуществляющие инвестиции в строительство и приобретение жилья, предназначенного для целей ипотечного жилищного кредитования, и (или) приобретающие ипотечные ценные бумаги, обеспеченные закладными;

9) органы опеки и попечительства;

10) органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства;

11) иные организации, взаимодействующие на договорной основе со специализированными областными ипотечными организациями в сфере ипотечного жилищного кредитования в Самарской области.

Статья 6. Источники финансирования системы ипотечного жилищного кредитования

Источниками финансирования системы ипотечного жилищного кредитования в Самарской области могут являться:

1) средства федерального бюджета;

(в ред. Закона Самарской области от 04.04.2005 N 101-ГД)

2) средства областного и местных бюджетов, выделяемые на развитие системы ипотечного жилищного кредитования;

3) утратил силу. - Закон Самарской области от 20.02.2023 N 5-ГД;

4) средства специализированных областных ипотечных организаций и ипотечных организаций, созданных органами местного самоуправления;

5) средства банков и иных кредитных организаций;

6) средства физических лиц;

7) иные средства.

Глава 2. УЧАСТИЕ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ОБЛАСТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В РАЗВИТИИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Статья 7. Полномочия органов государственной власти Самарской области в сфере ипотечного жилищного кредитования

1. Самарская Губернская Дума:

1) принимает законы и иные нормативные правовые акты в сфере ипотечного жилищного кредитования;

(в ред. Закона Самарской области от 05.10.2009 N 101-ГД)

2) в пределах своей компетенции осуществляет контроль за реализацией комплексных программ развития ипотечного жилищного кредитования в Самарской области;

3) осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Самарской области.

2. Органы исполнительной власти Самарской области:

1) разрабатывают и реализуют комплексные программы развития ипотечного жилищного кредитования в Самарской области;

2) ежегодно при составлении проекта областного бюджета на очередной финансовый год вправе предусматривать средства на развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Самарской области и социальную поддержку населения Самарской области;

3) предоставляют государственные гарантии за счет областного бюджета по обязательствам специализированных областных ипотечных организаций в порядке и на условиях, определенных бюджетным законодательством;

4) заключают договоры с агентством по ипотечному жилищному кредитованию о совместной деятельности в сфере развития ипотечного жилищного кредитования в Самарской области;

5) разрабатывают механизмы, направленные на привлечение в сферу ипотечного жилищного кредитования средств из внебюджетных источников;

6) осуществляют иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Самарской области.

Статья 8. Основные направления деятельности специализированных областных ипотечных организаций

1. Основными направлениями деятельности специализированных областных ипотечных организаций в соответствии с их учредительными документами являются: