Порядок
формирования перечня объектов
незавершенного жилищного строительства, строящихся
с привлечением средств граждан, обязательства перед
которыми не выполняются застройщиками, указанных
в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона Нижегородской
области от 4 мая 2011 года № 52-з "О случаях
предоставления земельных участков в собственность
юридических лиц бесплатно на территории
Нижегородской области"
(в ред. постановлений Правительства Нижегородской области от 03.12.2012 № 875;
от 23.01.2013 № 33;от 04.09.2013 № 609; от 30.12.2013 № 1006; от 04.08.2014 № 513)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года № 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области" (далее - Закон) и регламентирует вопросы формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона (далее - Перечень).
2. Формирование Перечня осуществляется министерством строительства Нижегородской области. Решение о включении объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком (далее - Объект), в Перечень принимается рабочей группой по подготовке мероприятий для реализации Закона (далее - рабочая группа), созданной министерством строительства Нижегородской области.
3. Перечень включает в себя:
- перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 2 части 1 статьи 2 Закона (далее - Перечень 1);
- перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 3 части 1 статьи 2 Закона (далее - Перечень 2).
4. Для включения Объекта в Перечень 1 должны быть соблюдены следующие условия:
4.1. Гражданами - соинвесторами (участниками долевого строительства) Объекта создано одно юридическое лицо (товарищество собственников жилья, зарегистрированное до вступления в силу Федерального закона от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", жилищный строительный кооператив, некоммерческое партнерство (далее - юридическое лицо)), число членов которого составляет не менее чем 80 процентов от общего числа участников строительства Объекта. (пункт изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 23.01.2013 № 33 - см. предыдущую редакцию)
4.2. Общим собранием членов юридического лица принято решение о достройке Объекта.
4.3. Степень строительной готовности Объекта составляет:
- не менее 65%;
- менее 65% при условии принятия решения общим собранием членов юридического лица о его достройке собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней. (пункт изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 03.12.2012 № 875 - см. предыдущую редакцию)
4.4. Строительство Объекта возможно осуществить с получением необходимых разрешений и без нарушений законодательства о градостроительной деятельности и требований технических регламентов.
В целях установления возможности или невозможности завершения строительства Объекта без нарушения законодательства о градостроительной деятельности и требований технических регламентов министерством строительства Нижегородской области привлекается за счет бюджетных средств специализированная организация для проведения строительно-технической экспертизы.(Пункт 4.4 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 04.09.2013 № 609 -см. предыдущую редакцию)
5. Для включения Объекта в Перечень 1 юридическим лицом в министерство строительства Нижегородской области представляются следующие документы:
- заявление о включении Объекта в Перечень 1;
- заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии учредительных документов (устав юридического лица и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия решения общего собрания членов юридического лица о достройке Объекта;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия заключения о техническом состоянии и степени строительной готовности Объекта;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия расчета предварительной стоимости завершения строительства Объекта.
(абзацы седьмой - девятый введены постановлением Правительства области от 03.12.2012 № 875)
В случае, если степень строительной готовности Объекта составляет менее 65% и принятия решения общим собранием членов юридического лица о достройке Объекта собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней, юридическим лицом в министерство строительства Нижегородской области представляются дополнительно следующие документы:
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия решения общего собрания членов юридического лица о достройке Объекта собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней. При этом представление решения, предусмотренного абзацем четвертым настоящего пункта, не требуется;
- технико-экономическое обоснование достройки Объекта.
Заявление с прилагаемыми документами регистрируется в день его поступления.