ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2012 года № 542
Об утверждении Порядка формирования перечня объектов незавершенного
жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан,
обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных
в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона Нижегородской области
от 4 мая 2011 года № 52-3 "О случаях предоставления
земельных участков в собственность юридических лиц
бесплатно на территории Нижегородской области"
(с изменениями на 4 августа 2014 года)
_______________________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Нижегородской области от 20 августа 2015 года № 527
_______________________________________________________________________________
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Нижегородской области от 03.12.2012 № 875;
постановлением Правительства Нижегородской области от 23.01.2013 № 33;
постановлением Правительства Нижегородской области от 04.09.2013 № 609;
постановлением Правительства Нижегородской области от 30.12.2013 № 1006;
постановлением Правительства Нижегородской области от 04.08.2014 № 513
------------------------------------------------------------------------
В соответствии с частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года № 52-3 "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года № 52-3 "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области".
2. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.
И.о. Губернатора В.А.Иванов
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 10 августа 2012 года № 542
Порядок
формирования перечня объектов
незавершенного жилищного строительства, строящихся
с привлечением средств граждан, обязательства перед
которыми не выполняются застройщиками, указанных
в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона Нижегородской
области от 4 мая 2011 года № 52-з "О случаях
предоставления земельных участков в собственность
юридических лиц бесплатно на территории
Нижегородской области"
(в ред. постановлений Правительства Нижегородской области от 03.12.2012 № 875;
от 23.01.2013 № 33;от 04.09.2013 № 609; от 30.12.2013 № 1006; от 04.08.2014 № 513)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года № 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области" (далее - Закон) и регламентирует вопросы формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона (далее - Перечень).
2. Формирование Перечня осуществляется министерством строительства Нижегородской области. Решение о включении объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком (далее - Объект), в Перечень принимается рабочей группой по подготовке мероприятий для реализации Закона (далее - рабочая группа), созданной министерством строительства Нижегородской области.
3. Перечень включает в себя:
- перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 2 части 1 статьи 2 Закона (далее - Перечень 1);
- перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 3 части 1 статьи 2 Закона (далее - Перечень 2).
4. Для включения Объекта в Перечень 1 должны быть соблюдены следующие условия:
4.1. Гражданами - соинвесторами (участниками долевого строительства) Объекта создано одно юридическое лицо (товарищество собственников жилья, зарегистрированное до вступления в силу Федерального закона от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", жилищный строительный кооператив, некоммерческое партнерство (далее - юридическое лицо)), число членов которого составляет не менее чем 80 процентов от общего числа участников строительства Объекта. (пункт изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 23.01.2013 № 33 - см. предыдущую редакцию)
4.2. Общим собранием членов юридического лица принято решение о достройке Объекта.
4.3. Степень строительной готовности Объекта составляет:
- не менее 65%;
- менее 65% при условии принятия решения общим собранием членов юридического лица о его достройке собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней. (пункт изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 03.12.2012 № 875 - см. предыдущую редакцию)
4.4. Строительство Объекта возможно осуществить с получением необходимых разрешений и без нарушений законодательства о градостроительной деятельности и требований технических регламентов.
В целях установления возможности или невозможности завершения строительства Объекта без нарушения законодательства о градостроительной деятельности и требований технических регламентов министерством строительства Нижегородской области привлекается за счет бюджетных средств специализированная организация для проведения строительно-технической экспертизы.(Пункт 4.4 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 04.09.2013 № 609 -см. предыдущую редакцию)
5. Для включения Объекта в Перечень 1 юридическим лицом в министерство строительства Нижегородской области представляются следующие документы:
- заявление о включении Объекта в Перечень 1;
- заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии учредительных документов (устав юридического лица и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия решения общего собрания членов юридического лица о достройке Объекта;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия заключения о техническом состоянии и степени строительной готовности Объекта;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия расчета предварительной стоимости завершения строительства Объекта.
(абзацы седьмой - девятый введены постановлением Правительства области от 03.12.2012 № 875)
В случае, если степень строительной готовности Объекта составляет менее 65% и принятия решения общим собранием членов юридического лица о достройке Объекта собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней, юридическим лицом в министерство строительства Нижегородской области представляются дополнительно следующие документы:
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия решения общего собрания членов юридического лица о достройке Объекта собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней. При этом представление решения, предусмотренного абзацем четвертым настоящего пункта, не требуется;
- технико-экономическое обоснование достройки Объекта.
Заявление с прилагаемыми документами регистрируется в день его поступления.
Рабочая группа в течение 10 дней со дня регистрации заявления в министерстве строительства Нижегородской области рассматривает представленные документы и принимает решение:
при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, и представлении документов, предусмотренных настоящим пунктом, о включении Объекта в Перечень 1;
при не соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, и непредставлении документов, предусмотренных настоящим пунктом, об отказе во включении Объекта в Перечень 1. (абзац в ред. постановления Правительства области от 03.12.2012 № 875 - см. предыдущую редакцию)
Решение рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается в день заседания рабочей группы. Заявитель уведомляется о принятом решении путем направления письменного уведомления в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола.
6. В Перечне 1 должны содержаться следующие сведения об Объектах:
6.1. Наименование Объекта.
6.2. Местонахождение Объекта.
6.3. Наименование застройщика.
6.4. Наименование юридического лица.
6.5. Общее количество участников строительства Объекта.
6.6. Информация о наличии разрешительной документации.
6.7. Информация о техническом состоянии Объекта.
6.8. Степень строительной готовности Объекта.
6.9. Предварительная стоимость завершения строительства Объекта.
7. Для включения Объекта в Перечень 2 должны быть соблюдены следующие условия:
7.1. Земельный участок принадлежит на праве аренды или собственности юридическому лицу при выполнении условий пункта 4.1 настоящего Порядка, либо Объект включен в Перечень 1. (пункт в ред. постановления Правительства области от 03.12.2012 № 875 - см. предыдущую редакцию)
7.2. Прежний застройщик Объекта исключен из Единого государственного реестра юридических лиц либо прекратил выполнение обязательств по строительству Объекта. При этом с момента прекращения выполнения обязательств по строительству Объекта до момента рассмотрения вопроса о включении Объекта в Перечень 2 должно пройти не менее одного года.
7.3. Проведены работы по обследованию строительных конструкций и определению степени строительной готовности Объекта. (пункт 7.3 изложен в новой ред. постановлением Правительства области от 30.12.2013 № 1006 - см. предыдущую редакцию)
7.4. Степень строительной готовности Объекта составляет:
- не менее 65%;
- менее 65% в случае превышения стоимости завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию размера фактически оплаченных участниками строительства денежных средств по договорам с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, при условии обоснования экономической и технической целесообразности достройки Объекта. (абзац в ред. постановления Правительства области от 03.12.2012 № 875 - см. предыдущую редакцию)
7.5. Сформирован реестр участников строительства Объекта с указанием сумм, фактически внесенных ими в строительство Объекта, подписанный руководителем юридического лица.(Пункт 7.5 в ред. постановления Правительства области от 04.08.2014 № 513 -см.предыдущую редакцию)
(пункты 7.6. и 7.7. изложены в новой редакции постановлением Правительства области от 03.12.2012 № 875 - см. предыдущую редакцию)
7.6. Общим собранием членов юридического лица принято решение о достройке Объекта.
7.7. Участники строительства Объекта, заключившие договоры с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, на строительство жилого помещения в Объекте (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо на строительство нежилого помещения в Объекте осуществляют достройку указанных помещений за счет собственных средств. Гражданин-инвестор (участник долевого строительства), заключивший договоры с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, на строительство нескольких жилых помещений в Объекте или Объектах, осуществляет достройку указанных помещений за счет собственных средств за исключением одного жилого помещения по его выбору.
В случае, если оплата участниками строительства Объекта по договору, заключенному с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, произведена не полностью, окончательная оплата за помещение осуществляется участником строительства Объекта.
Решение о достройке Объекта должно содержать:
сведения об обязательствах по достройке помещений за счет собственных средств участников строительства Объекта, заключивших договоры с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, на строительство жилого помещения в Объекте (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо на строительство нежилого помещения в Объекте;
сведения об обязательстве гражданина-соинвестора (участника долевого строительства), заключившего договор с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, на строительство нескольких жилых помещений в Объекте или Объектах, по достройке указанных помещений за счет собственных средств за исключением одного жилого помещения по его выбору;
сведения об обязательстве по окончательной оплате участником строительства стоимости помещения, определенной договором, заключенным с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, которая производится до даты подписания договора об осуществлении достройки Объекта, заключаемого между Правительством Нижегородской области, победителем конкурсного отбора и юридическим лицом, в случае если данная оплата произведена им не полностью.(Абзац шестой изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 04.09.2013 № 609 -см. предыдущую редакцию)
7.8. Помещения, в отношении которых у юридического лица отсутствуют сведения о наличии прав на долю (помещение) в Объекте, по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию передаются юридическим лицом в собственность Нижегородской области.(Пункт 7.8 введен постановлением Правительства области от 04.09.2013 № 609)
8. В Перечне 2 должны содержаться следующие сведения об Объектах:
8.1. Наименование Объекта.
8.2. Строительный адрес (местонахождение).
8.3. Наименование застройщика.
8.4. Наименование юридического лица.
8.5. Общее количество участников строительства Объекта, в том числе:
1) количество граждан - соинвесторов (участников долевого строительства), которым принадлежит право собственности на доли в Объекте в виде жилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;
2) количество граждан - соинвесторов (участников долевого строительства), которым принадлежит право собственности на доли в Объекте в виде нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;
3) количество принявших участие в строительстве Объекта юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, которым принадлежит право собственности на доли в Объекте в виде жилых и (или) нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством. (пункт 8.5. в ред. постановления Правительства области от 03.12.2012 № 875 - см. предыдущую редакцию)
8.6. Информация о наличии разрешительной документации на строительство Объекта.
8.7. Информация о техническом состоянии Объекта и степени строительной готовности, полученная по результатам проведения работ по обследованию строительных конструкций Объекта специализированными организациями.
