ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2010 года № 411
Об утверждении Положения о порядке организации
и проведения торгов по продаже жилых помещений жилищного
фонда Нижегородской области коммерческого использования
(с изменениями на 22 сентября 2022 года)
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Нижегородской области от 25.03.2011 № 206;
постановлением Правительства Нижегородской области от 04.03.2016 № 108;
постановлением Правительства Нижегородской области от 05.06.2018 № 415;
постановлением Правительства Нижегородской области от 03.06.2019 № 334;
постановлением Правительства Нижегородской области от 22.06.2022 № 464;
постановлением Правительства Нижегородской области от 22.09.2022 № 772
------------------------------------------------------------------------
В целях обеспечения рационального использования жилых помещений, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, и реализации статьи 15 Закона Нижегородской области от 7 сентября 2007 г. № 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет: (преамбула в ред. постановления Правительства области от 03.06.2019 № 334 - см. предыдущую редакцию)
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке организации и проведения торгов по продаже жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования.
2. Уполномоченными по организации и проведению торгов по продаже жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования определить:
- министерство социальной политики Нижегородской области в отношении жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования, находящихся в казне Нижегородской области;
- органы исполнительной власти Нижегородской области, государственные учреждения Нижегородской области в отношении жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования, закрепленных на праве оперативного управления за соответствующими органами исполнительной власти Нижегородской области и государственными учреждениями Нижегородской области;
- государственные унитарные предприятия Нижегородской области в отношении жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования, переданных в хозяйственное ведение соответствующим государственным унитарным предприятиям Нижегородской области.
(п. 2 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 05.06.2018 № 415 - см. предыдущую редакцию)
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Гнеушева А.Н.
(п. 3 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 03.06.2019 № 334 - см. предыдущую редакцию)
4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Губернатор В.П.Шанцев
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 8 июля 2010 года № 411
Положение
о порядке организации и проведения торгов по продаже
жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области
коммерческого использования
(далее - Положение)
(в ред. постановлений Правительства области от 25.03.2011 № 206; от 04.03.2016 № 108; от 05.06.2018 № 415;
от 03.06.2019 № 334; от 22.06.2022 № 464; от 22.09.2022 № 772 )
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 7 сентября 2007 г. № 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области" и определяет порядок организации и проведения торгов по продаже жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования (далее - жилые помещения). (п. 1.1 в ред. постановления Правительства области от 03.06.2019 № 334 - см. предыдущую редакцию)
1.2. Предметом торгов не могут являться жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, в том числе жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
2. Порядок принятия Правительством Нижегородской области
решения о продаже жилых помещений жилищного фонда
Нижегородской области коммерческого использования
2.1. Предложения о продаже жилых помещений формируются министерством социальной политики Нижегородской области (далее - Министерство) по согласованию с министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
(Пункт 2.1 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 05.06.2018 № 415 - см. предыдущую редакцию)
2.2. Перечень жилых помещений, подлежащих продаже на торгах, утверждается распоряжением Министерства. (п. 2.2 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 03.06.2019 № 334 - см. предыдущую редакцию)
3. Организация торгов по продаже жилых помещений жилищного фонда
Нижегородской области коммерческого использования
3.1. Продажа жилых помещений осуществляется на торгах, проводимых в форме открытого аукциона.
Организация и проведение торгов по продаже жилых помещений осуществляется следующими уполномоченными органами (организациями) (далее - уполномоченный орган (уполномоченная организация)):
- Министерством в отношении жилых помещений, находящихся в казне Нижегородской области;
- органами исполнительной власти Нижегородской области, государственными учреждениями Нижегородской области в отношении жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за соответствующими органами исполнительной власти Нижегородской области и государственными учреждениями Нижегородской области;
- государственными унитарными предприятиями Нижегородской области в отношении жилых помещений, переданных в хозяйственное ведение соответствующим государственным унитарным предприятиям Нижегородской области.
(Пункт 3.1 в ред. постановления Правительства области от 05.06.2018 № 415 - см. предыдущую редакцию)
3.2. Уполномоченный орган (уполномоченная организация) при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:
формирует и утверждает состав аукционной комиссии по продаже жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования (далее - Комиссия);
осуществляет организационное и техническое обеспечение деятельности Комиссии;
устанавливает минимальную начальную цену продажи жилого помещения исходя из рыночной стоимости данного жилого помещения, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и затрат, связанных с проведением оценки жилого помещения;
определяет размер, срок и порядок внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в торгах (далее - претенденты), заключает договоры о задатке;
определяет форму заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, дату и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов;
определяет место, дату, время и порядок рассмотрения заявок на участие в торгах;
определяет дату, время, место и порядок проведения торгов;
формирует лоты, являющиеся предметом торгов и состоящие из одного или нескольких жилых помещений, подлежащих продаже на торгах;
определяет "шаг аукциона", который не может превышать 10 процентов от начальной цены продажи жилого помещения;
организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении торгов, об итогах торгов;
принимает от претендентов заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы;
осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
(Пункт 3.2 в ред. постановления Правительства области от 05.06.2018 № 415 - см. предыдущую редакцию)
3.3. Критерием определения победителя торгов является наиболее высокая цена жилого помещения, предложенная участником торгов.
3.4. Не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов уполномоченный орган (уполномоченная организация) обеспечивает размещение на официальном сайте Правительства Нижегородской области и публикацию в газете "Нижегородская правда" извещения о проведении торгов по продаже жилых помещений (далее - извещение).
В извещении указываются:
форма проведения торгов;
форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
предмет торгов, включая сведения о месте нахождения жилого помещения, общей и жилой площади жилого помещения, количестве жилых комнат, этаже размещения жилого помещения (в том числе этажность жилого дома), а также иные сведения, характеризующие жилое помещение;
размер, срок и порядок внесения задатка;
порядок предварительного осмотра жилого помещения;
местонахождение, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона уполномоченного органа (уполномоченной организации);
минимальная начальная цена продажи жилого помещения;
"шаг аукциона";
место, дата, время и порядок рассмотрения заявок на участие в торгах;
дата, время, место и порядок проведения торгов;
срок заключения договора купли-продажи жилого помещения;
порядок и сроки оплаты цены жилого помещения.
Условия, содержащиеся в извещении, утверждаются правовым актом уполномоченного органа (уполномоченной организации).
(Пункт 3.4 в ред. постановления Правительства области от 05.06.2018 № 415 - см. предыдущую редакцию)
3.4. Уполномоченный орган (уполномоченная организация) вправе принять решение о внесении изменений в извещение не позднее чем за 5 дней до даты окончания подачи заявок на участие в торгах. Изменение предмета торгов не допускается. В течение 1 дня со дня принятия указанного решения такие изменения размещаются на официальном сайте Правительства Нижегородской области в порядке, установленном для размещения на официальном сайте извещения. При этом срок подачи заявок на участие в торгах должен быть продлен так, чтобы со дня размещения на официальном сайте изменений, внесенных в извещение, до даты окончания подачи заявок на участие в торгах такой срок составлял не менее чем 20 дней. (Пункт 3.4
. введен постановлением Правительства области от 25.03.2011 № 206; в ред. постановления Правительства области от 05.06.2018 № 415 - см. предыдущую редакцию)
3.5. Уполномоченный орган (уполномоченная организация) вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты их проведения, о чем информирует претендентов, участников торгов в письменной форме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня принятия данного решения. Министерство в течение 5 банковских дней со дня принятия решения об отказе от проведения торгов возвращает внесенные задатки. (Абзац первый- в ред. постановления Правительства области от 25.03.2011 № 206- см. предыдущую редакцию)
Уполномоченный орган (уполномоченная организация) обеспечивает размещение информации об отказе от проведения торгов на официальном сайте Правительства Нижегородской области и опубликование указанной информации в газете "Нижегородская правда" в течение 20 дней после принятия им решения об отказе от проведения торгов.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
(Пункт 3.5 в ред. постановления Правительства области от 05.06.2018 № 415 - см. предыдущую редакцию)
4. Порядок работы аукционной комиссии по продаже
жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области
коммерческого использования
4.1. Комиссия формируется из представителей:
уполномоченного органа (уполномоченной организации);
Министерства;
министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
(п. 4.1 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 22.06.2022 № 464 - см. предыдущую редакцию)
4.2. В состав Комиссии входят:
- председатель Комиссии, член Комиссии;
- заместитель председателя Комиссии, член Комиссии;
- члены Комиссии;
- секретарь Комиссии.
Общий количественный состав членов Комиссии должен быть не менее шести человек.
4.3. Включение кандидатуры в состав Комиссии осуществляется по согласованию с соответствующими органами исполнительной власти Нижегородской области.
Председателем Комиссии является руководитель уполномоченного органа (уполномоченной организации) либо лицо, исполняющее его обязанности.
Заместитель председателя Комиссии и секретарь Комиссии назначаются из числа сотрудников уполномоченного органа (уполномоченной организации).
Аукционист назначается на заседании Комиссии лицом, председательствующим на заседании Комиссии, из числа членов Комиссии.
(п. 4.3 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 05.06.2018 № 415 - см. предыдущую редакцию)
