О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" в целях реконструкции объектов недвижимости и завершения строительства объектов незавершенного строительства, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления срока реализации инвестиционного проекта (с изменениями на 16 августа 2023 года)
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 31 декабря 2009 года № 983
(Порядок изложен в новой редакции постановлением Правительства Нижегородской области от 02.07.2015 № 417;
в ред. от 06.05.2016 № 256; от 10.05.2017 № 298; от 15.10.2018 № 685; от 16.08.2023 № 751)
Порядок
взаимодействия органов государственной власти
Нижегородской области и органов местного самоуправления муниципальных образований
Нижегородской области по вопросам реконструкции объектов недвижимости
и завершения строительства объектов незавершенного строительства, использования
для строительства земельных участков, ранее
предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства
земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные
со строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления срока реализации
инвестиционного проекта
(далее - порядок)
(наименование в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 15.10.2018 № 685 - см. предыдущую редакцию)
__________________________________________________________
по тексту Порядка:
слова "аппарат Правительства" в соответствующем падеже заменены словами "управление делами" в соответствующем падеже;
слово "заявка" в соответствующем числе и падеже заменены словом "ходатайство" в соответствующем числе и падеже;
слова "инвестиционный совет (рабочая группа)" в соответствующем падеже заменены словом "Совет" в соответствующем падеже;
слова "от 13 декабря 2005 года" заменены словами "от 13 декабря 2005 г.";
слова "и размещения временных объектов" исключены
на основании постановления Правительства Нижегородской области от 15.10.2018 № 685
__________________________________________________________
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, во исполнение Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" в целях создания благоприятных условий для привлечения инвестиций и оптимизации взаимодействия органов государственной власти Нижегородской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по вопросам реконструкции объектов недвижимости и завершения строительства объектов незавершенного строительства, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления срока реализации инвестиционного проекта. (п. 1 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 15.10.2018 № 685 - см. предыдущую редакцию)
2. В целях настоящего Порядка:
1) под земельными участками, ранее предоставленными для эксплуатации объектов недвижимости, понимаются земельные участки, предоставленные в аренду с любым целевым назначением и разрешенным использованием, при наличии на них объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора земельного участка;
2) принятие решения о возможности реализации инвестиционного проекта в случае необходимости последующего внесения изменений в условия договора аренды земельного участка в части изменения его разрешенного использования возможно только в случае, если в результате такого изменения сохраняются основания для предоставления земельного участка без торгов, либо в случае обращения граждан или юридических лиц - собственников объектов недвижимости с ходатайством о реализации инвестиционного проекта путем реконструкции такого объекта; (пп. 2 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 15.10.2018 № 685 - см. предыдущую редакцию)
3) для реконструкции объектов недвижимости и завершения строительства объектов незавершенного строительства (при отсутствии действующего соглашения о реализации инвестиционного проекта), осуществления строительства на земельном участке, ранее предоставленном для эксплуатации объектов недвижимости, осуществления строительства на земельном участке, ранее предоставленном под благоустройство либо иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки заявителем (инвестором) подается ходатайство о реализации соответствующего инвестиционного проекта.
Для продления срока реализации инвестиционного проекта, в том числе в случае необходимости завершения строительства объекта незавершенного строительства, при наличии действующего соглашения о реализации инвестиционного проекта, заключенного между собственником объекта незавершенного строительства и Правительством Нижегородской области, заявителем (инвестором) подается заявление о продлении срока реализации инвестиционного проекта;
4) продление срока реализации инвестиционного проекта включает продление срока проектирования и (или) продление срока ввода объекта в эксплуатацию. Вопросы о продлении срока проектирования и продлении срока ввода объекта в эксплуатацию рассматриваются одновременно или самостоятельно по заявлению граждан и юридических лиц, подавших заявление на продление срока реализации инвестиционного проекта. Продление срока проектирования без продления срока ввода объекта в эксплуатацию в рамках продления срока реализации инвестиционного проекта возможно при подтверждении возможности ввода объекта в эксплуатацию в установленные сроки реализации инвестиционного проекта.
(п. 2 изложен в новой редакции постановлением Правительства Нижегородской области от 10.05.2017 № 298 - см. предыдущую редакцию)
2. Настоящий Порядок распространяется в том числе на правоотношения, связанные с принятием решений о возможности реализации инвестиционных проектов по жилищному строительству и продления срока их реализации.
2. Настоящий Порядок не применяется в отношении земельных участков:
1) расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород и предназначенных:
- для предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, под индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники;
- для целей недропользования, лесного хозяйства, иного использования, не связанного с реализацией инвестиционных проектов;
2) расположенных на территории иных муниципальных образований и предназначенных:
- для предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, размещения индивидуальных гаражей, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники;
- для целей недропользования, лесного хозяйства, иного использования земельных участков, не связанного со строительством.
(п.2_2 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 16.08.2023 № 751 - см. предыдущую редакцию)
2. Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при размещении нестационарных объектов мелкорозничной торговой сети, бытового и иного обслуживания населения, общественного питания, при заключении соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, а также при использовании земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута.
(пункты 2-2
введены постановлением Правительства Нижегородской области от 10.05.2017 № 298)
3. Граждане и юридические лица, желающие реализовать инвестиционный проект путем реконструкции объектов недвижимости, завершения строительства объектов незавершенного строительства, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки (далее - инвестиционный проект), обращаются с ходатайством по форме, утвержденной министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - министерство), в министерство. (абзац первый изложен в новой редакции постановлением Правительства Нижегородской области от 15.10.2018 № 685; в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 16.08.2023 № 751 - см. предыдущую редакцию)
К ходатайству прилагаются документы, определенные перечнем документов, утвержденным министерством, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
Граждане и юридические лица, желающие продлить срок реализации инвестиционного проекта, обращаются с заявлением по форме, утвержденной министерством, в министерство. (абзац третий в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 16.08.2023 № 751 - см. предыдущую редакцию)