В ходе реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в 2009-2010 годах в части переселения граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в региональные программы Нижегородской области включены 79 многоквартирных дома, расположенных на территории города Нижнего Новгорода, согласно перечню расселяемых аварийных многоквартирных домов (приложение № 2 к муниципальной адресной программе сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде). (Абзац первый- в ред. решения Городской Думы от 14.12.2011 № 194- см. предыдущую редакцию)
Расселяемая площадь помещений аварийных многоквартирных домов составляет 21 894,12 кв.м. Реализация программы позволит улучшить жилищные условия 1 616 граждан Нижнего Новгорода. (Абзац второй- в ред. решения Городской Думы от 14.12.2011 № 194- см. предыдущую редакцию)
Условия переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными, определяются нормами жилищного законодательства. (Абзац введен решением Городской Думы от 14.12.2011 № 194)
6.1. пункт 6.1 исключен решением Городской Думы от 21.03.2012 № 34
6.2. Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2009 года и подлежащими сносу.
Кризисная ситуация на рынке недвижимости, выразившаяся в серьезном дисбалансе между стоимостью жилых помещений и доходами населения, а также сложности с кредитованием заставили многие строительные компании приостановить коммерческое строительство жилых объектов.
Учитывая сложившуюся ситуацию, Правительством Российской Федерации было принято решение о направлении средств Фонда в объеме 50 млрд. руб. на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
В связи с этим, 01 декабря 2008 года были внесены изменения в Федеральный закон № 185-ФЗ, которые позволили упростить процедуру получения субъектом Российской Федерации средств Фонда для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2009 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
При этом финансовая поддержка Фонда предоставляется на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем семьдесят процентов.
Приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом стимулирования развития рынка жилья осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", с учетом особенностей, определенных Федеральным законом № 185-ФЗ и методическими рекомендациями Фонда.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется путем предоставления жилых помещений, приобретаемых в рамках реализации региональных программ с учетом необходимости стимулирования рынка жилья.
В региональные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Нижегородской области включены 66 многоквартирных домов, расположенных на территории города Нижнего Новгорода и признанных аварийными до 01.01.2009 года. (Абзац седьмой- в ред. решения Городской Думы от 14.12.2011 № 194- см. предыдущую редакцию)
В региональную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Нижегородской области с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 18.12.2008 № 591, включено шестьдесят многоквартирных домов.
Размер долевого финансирования переселения граждан из аварийных многоквартирных домов за счет средств бюджета Нижегородской области исчисляется исходя из доли долевого финансирования мероприятий по переселению граждан в рамках данной программы 32,63%.
Фактический объем долевого финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках данной Программы рассчитывается исходя из:
стоимости одного квадратного метра, не превышающей среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Нижегородской области, определяемую Министерством регионального развития Российской Федерации на IV квартал 2008 года в размере 36600 рублей;
площади жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах, подлежащих расселению.
В связи с тем, что площадь жилых помещений, предлагаемых организациями-застройщиками, превышает площадь жилых помещений, занимаемых гражданами в многоквартирных домах, возникает необходимость финансирования разницы в жилых площадях между предоставляемой площадью и занимаемой площадью (далее - дополнительная площадь). При реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, с учетом стимулирования развития рынка жилья, в случае предоставления гражданам дополнительной площади, финансирование затрат на ее приобретение осуществляется за счет бюджета города Нижнего Новгорода.
В случае если переселение граждан из аварийного жилищного фонда проводится в рамках реализации региональных программ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», выплата выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения в аварийных домах, включенных в региональную программу, при условии наличия у таких лиц в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания. (Абзац введен решением Городской Думы от 25.05.2011 № 67)
Для выплаты выкупной цены используются средства местного бюджета, полученные за счет средств Фонда, средств бюджета Нижегородской области и средства, предусмотренные в местном бюджете на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда. (Абзац введен решением Городской Думы от 25.05.2011 № 67)
При этом для выплаты выкупной цены могут быть использованы средства не более чем в размере, рассчитанном исходя из трех четвертей предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленного Министерством регионального развития Российской Федерации на соответствующий период реализации региональных программ. В случае если выкупная цена жилого помещения превышает размер выкупной цены, рассчитанный исходя из трех четвертей предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, финансирование расходов на оплату такого превышения осуществляется за счет бюджета города Нижнего Новгорода. (Абзац введен решением Городской Думы от 25.05.2011 № 67)
В региональную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2009-2010 годы", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 20.03.2009 № 135, включено шестнадцать многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2009 и подлежащих сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, расселяемых в рамках данной программы частично. Оставшаяся часть жилых помещений в данных домах расселяется в рамках постановления Правительства Нижегородской области от 18.12.2008 № 591. (Абзац семнадцатый- в ред. решения Городской Думы от 14.12.2011 № 194- см. предыдущую редакцию)
Размер долевого финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств бюджета Нижегородской области по данной программе составляет 8,16%.
В случае предоставления гражданам дополнительной площади, финансирование затрат на ее приобретение осуществляется за счет бюджета города Нижнего Новгорода.
Фактический объем долевого финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда рассчитывается исходя из:
стоимости одного квадратного метра, не превышающей среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Нижегородской области, определяемую Министерством регионального развития Российской Федерации на I квартал 2009 года в размере 33000 рублей;
площади жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах, подлежащих расселению в рамках данной Программы.
6.3. Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2010.