1. Инвестиционным соглашением предусматриваются сроки и порядок оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
(Абзац первый изложен в новой редакции распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р - см. предыдущую редакцию)
Полученные средства поступают в областной бюджет и расходуются в соответствии с положениями о формировании и расходовании средств на реализацию мероприятий по социально-экономическому развитию Нижегородской области и о формировании и расходовании целевых бюджетных средств для обеспечения строительства социального жилья в Нижегородской области.
Застройщик-инвестор имеет право на перерасчет величины компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру на размер расходов, понесенных им на освобождение и инженерное обустройство земельного участка, в сумме, не превышающей остатка размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, подлежащего перечислению в областной бюджет согласно утвержденному графику платежей, с учетом действия пункта 2.1 настоящего раздела и пункта 4.1 раздела 4 настоящей методики. Средства, поступившие в доход областного бюджета, возврату не подлежат.
2. При строительстве объектов жилья, земельные участки под которые предоставлены до 30 декабря 2007 г. в соответствии с частью 15 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ либо по решению суда, первоначальный взнос составляет 3% от стоимости объекта жилья либо рыночной стоимости объекта в зависимости от метода расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в соответствии с абзацем 12 пункта 1 раздела 2 настоящей методики и вносится в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения.
Оставшаяся сумма компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру при строительстве объектов жилья выплачивается следующим образом:
80% равными долями ежемесячно в соответствии с графиком, подготовленным министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области;
20% перед вводом объекта в эксплуатацию, срок которого определен распоряжением Правительства Нижегородской области.
По завершении процедуры зачета затрат график платежей составляется после подписания дополнительного соглашения. Порядок оплаты принимается с распределением остатка размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру на следующие пропорции: 80% равными долями, с учетом этики делового оборота о заблаговременном уведомлении начала платежей и 20% перед вводом объекта в эксплуатацию, срок которого определен распоряжением Правительства Нижегородской области. При наличии у застройщика-инвестора разрешения на ввод объекта в эксплуатацию министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области применяет иной порядок оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, установленный дополнительным соглашением к инвестиционному соглашению, с учетом этики делового оборота о заблаговременном уведомлении начала платежей.
(Пункт 2 изложен в новой ред. распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
2.1. Минимальная величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру не может быть менее 1% от стоимости строительства объекта, а при строительстве объектов жилья, земельные участки под которые предоставлены до 30 декабря 2007 г. в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ либо по решению суда, - менее 3% от стоимости строительства объекта либо рыночной стоимости объекта, в зависимости от метода расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в соответствии с абзацем двенадцатым пункта 1 раздела 2 настоящей методики, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящего раздела.
(Пункт 2.1 изложен в новой ред. распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
3. При несоблюдении застройщиком-инвестором сроков внесения платежей застройщик-инвестор выплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (включая день платежа), начисляемых на остаток невыплаченных средств.
(Пункт 3 изложен в новой редакции распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р; в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 № 1034-р - см. предыдущую редакцию)
4. пункт исключен распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 № 1034-р - см. предыдущую редакцию
5. При строительстве (реконструкции) объектов застройщикам-инвесторам, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также при строительстве (реконструкции) объектов промышленного назначения, линейных объектов инфраструктуры, социальных объектов (статус социального объекта определяется решением Совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области (определен решением инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области, рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области) с учетом мнения отраслевых органов исполнительной власти Нижегородской области и социальной значимости объекта), объектов, предназначенных для производства сельскохозяйственной продукции, автомобильных газонаполнительных компрессорных станций расчет компенсации затрат не производится.гнуть соглашение в одностороннем порядке.
(Абзац первый изложен в новой ред. распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р; в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 № 1034-р - см. предыдущую редакцию)
Размер компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в отношении значимых объектов строительства (реконструкции) снижается до размера не менее 1% от стоимости строительства (реконструкции) объекта на основании распоряжения Правительства Нижегородской области.
(Абзац второй в новой редакции распоряжения Правительства Нижегородской области от 28.06.2012 № 1378-р - см. предыдущую редакцию)
(Пункт 5 в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 10.01.2017 № 2-р - см. предыдущую редакцию)
6. Оплата компенсации затрат включается в сводный сметный расчет в главу 1 "Подготовка территории строительства".
7. Расчет компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, приходящихся на 1 (один) кв. м общей площади объекта, приведен в приложении 2.
8. Для инвестиционных соглашений, заключенных после 1 октября 2010 г., но не позднее 28 сентября 2015 г., первоначальный взнос составляет 10% от величины компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру и вносится в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения. В случае общего объема инвестиций 300 миллионов рублей и выше, указанного застройщиком-инвестором в заявке на реализацию инвестиционного проекта, первоначальный взнос компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру вносится в течение 30 календарных дней с даты окончания периода проектирования, срок которого определен распоряжением Правительства Нижегородской области;
90% перед вводом объекта в эксплуатацию, срок которого определен распоряжением Правительства Нижегородской области.
Для соглашений, заключенных после 28 сентября 2015 г. для оплаты компенсации затрат применяется следующий порядок.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по инвестиционному соглашению инвестор-застройщик вносит обеспечительный платеж.
Обеспечительный платеж составляет 1% от заявленного объема инвестиций в строительство объекта и вносится:
- в срок не позднее 90 календарных дней с момента заключения соглашения, для соглашений с общим объемом инвестиций до 300 миллионов рублей;
- в срок не позднее 12 месяцев с момента заключения соглашения, для соглашений с общим объемом инвестиций 300 миллионов рублей и выше.
Компенсация затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру оплачивается застройщиком-инвестором в срок до 5 лет со дня заключения соглашения (для соглашений с объемом инвестиций менее 300 миллионов рублей до 3 лет), но не более срока действия договора аренды земельного участка. Оплаченный ранее обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
Минимальная величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру не может быть менее 1% от заявленного объема инвестиций в строительство (реконструкцию), указанного в заявке на реализацию инвестиционного проекта, а при размещении временного объекта общего объема инвестиций, указанного в заявке на реализацию инвестиционного проекта, рассмотренного на заседании инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области (рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области) за исключением случаев, предусмотренных абзацем одиннадцатым пункта 2 и пунктом 5 настоящего раздела.
Застройщик-инвестор имеет право на перерасчет величины компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру на размер расходов, понесенных им на освобождение и инженерное обустройство земельного участка, в сумме, не превышающей остатка размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, подлежащего перечислению в областной бюджет, равному 1% от заявленного объема инвестиций в строительство (реконструкцию), указанного в ходатайстве о реализации инвестиционного проекта по строительству либо реконструкции объекта капитального строительства, заявке на реализацию инвестиционного проекта, рассмотренных на заседании Совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области (инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области, рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области). Средства, поступившие в доход областного бюджета, возврату не подлежат.
В случае невнесения обеспечительного платежа в установленный соглашением срок, застройщику-инвестору министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области направляется предупреждение о необходимости его уплаты в срок не позднее 14 дней с момента отправки предупреждения. При отсутствии внесенного платежа на лицевом счете министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области по истечении 14 дней с момента отправки предупреждения соглашение подлежит расторжению, пени не начисляются, обеспечительный платеж не взыскивается в судебном порядке. (абзац введен распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 № 1034-р)
В случае внесения обеспечительного платежа в течение 14-дневного периода пени не начисляются. (абзац введен распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 № 1034-р)
(Пункт 8 изложен в новой ред. распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)