В соответствии с областной целевой программой реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Нижегородской области на 2006-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 25 апреля 2006 года № 144, наиболее значимым механизмом, позволяющим сделать жилье доступным для различных категорий граждан, является механизм ипотечного кредитования по стандартам ОАО "АИЖК". Исходя из задач указанной программы предполагается, что к 2010 году вследствие уменьшения процентной ставки и упрощения процедуры выдачи ипотечных кредитов кредиты станут доступными до 25-30% населения Нижегородской области. Те есть те категории населения, у которых существует потребность в компенсации первоначального взноса (отсутствуют накопления) либо процентной ставки (недостаточно доходов), за счет удешевления ипотечных кредитов к 2010 году становятся реальными претендентами на ипотечный кредит.
На основе данных, полученных от органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области, при формировании областной целевой программы реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Нижегородской области на 2006-2010 годы был определен объем финансирования приобретения (строительства) жилья населением области в 2006-2010 годах, который составляет 87,354 млрд. рублей. Финансирование осуществляется как за счет собственных средств граждан, состоящих из денежных средств и имеющегося в собственности жилья, передаваемого в качестве оплаты приобретаемой недвижимости, так и кредитных (заемных) средств.
Основываясь на отчетных данных по кредитованию населения Нижегородской области по стандартам ОАО "АИЖК", кредитная масса в общем объеме финансирования приобретения жилья в 2004-2005 годах составила порядка 54% от всего объема (таблица 1).
Учитывая исследования и анализ рынка жилищного кредитования, проводимые ОАО "АИЖК" ежегодно, доля рынка, занимаемого ОАО "АИЖК", составляет порядка 15% от всего рынка жилищного кредитования.
Таким образом, в Нижегородской области потребность в ипотечных кредитах на 2006-2010 годы составит 10,9 млрд. рублей (таблица 2).
Необходимо отметить, что при определении требуемого объема ипотечных кредитов и соответствующей величины уставного фонда ГП "НИКА" учитывались следующие допущения:
- 2006 год является подготовительным этапом реализации областной целевой программы реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Нижегородской области на 2006-2010 годы, реальное финансирование данной программы будет осуществляться не ранее второй половины 2006 года. Кроме того, инфраструктура ипотечного кредитования в муниципальных образованиях Нижегородской области, состоящая из банков, страховых, оценочных, риэлторских и строительных компаний, находится в разной степени формирования, в связи с чем муниципальные образования будут включаться в программу не сразу, а по мере готовности. В 2008-2010 году программа должна максимально охватить население области;
- снижение процентной ставки по кредитам и упрощение процедуры предоставления ипотечных кредитов приведет к ежегодному увеличению потребности в кредитах и увеличению доли кредита в приобретаемом жилье;
- при расчете требуемого объема уставного фонда ГП "НИКА" учитывалась методика ОАО "АИЖК" по определению лимита выкупа у региональных операторов закладных: на один рубль уставного фонда регионального оператора - ОАО "АИЖК" обязуется направить в субъект Российской Федерации 30 рублей в виде рефинансирования ипотечных кредитов.