В рамках реализации Программы планируется модернизация областной целевой программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2004-2010 годы, утвержденной Законом Нижегородской области от 20 сентября 2004 года № 103-З, которая ориентирована на молодые семьи, относящиеся к данной категории согласно нормативам ФЦП "Жилище". Механизм финансирования предполагает субсидирование за счет средств областного и местного бюджетов первого взноса в размере до 15% от стоимости жилья из расчета средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по нормам, соответствующим стандартам предоставления жилых помещений, а также субсидирование разницы между рыночной процентной ставкой и 8% по кредиту. Оставшаяся часть стоимости жилья будет профинансирована за счет средств ипотечных кредитов (займов) и собственных средств молодой семьи.
Важным элементом данной подпрограммы является применение механизмов конкурсного отбора участников. Суть его заключается в том, что, в первую очередь, содействие в приобретении жилья будет оказываться тем молодым семьям, которые потребуют наименьшего объема государственной поддержки. Таким образом, субсидирование первоначального взноса в реальных условиях будет менее 15% от стоимости одной квартиры. Данный механизм позволит при одних и тех же лимитах бюджетного финансирования оказать поддержку большему количеству молодых семей.
Исходя из Концепции реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Нижегородской области предполагается участие до 80% молодых семей.
Всего в рамках данной подпрограммы за 5 лет предполагается обеспечить жильем 2312 молодых семей, для чего предстоит ввести в эксплуатацию 125 тыс. кв. м жилья. Объем предполагаемого финансирования по подпрограмме составит 2219 млн. руб., в том числе за счет средств области и местных средств - по 213 млн. руб., за счет средств участников программ - 1792 млн. руб. (табл. 4.6).
Таблица 4.6
Объемы жилищного строительства и потребность в финансировании
областной ипотечной подпрограммы "Молодая семья"
Показатели | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | ИТОГО |
1. Количество молодых семей, получающих жилье, всего | 417 | 462 | 464 | 471 | 497 | 2 312 |
2. Ввод жилья, всего, тыс. кв. м | 22 | 25 | 25 | 25 | 27 | 124 |
3. Финансирование строительства по подпрограмме, млн. руб., в т.ч.: | 360 | 422 | 448 | 475 | 514 | 2 219 |
- федеральный бюджет | - | - | - | - | - | - |
- средства области | 36 | 42 | 44 | 45 | 47 | 213 |
- местные средства | 36 | 42 | 44 | 45 | 47 | 213 |
- частные инвестиции | 289 | 339 | 361 | 384 | 419 | 1 792 |