АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15.01.2003 N 5
О методике расчета арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда в 2003 году
(с изменениями на 2 февраля 2009 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления администрации г. Н.Новгорода от 14.10.2009 № 5464
___________________________________________________________________
--------------------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением администрации города Н.Н. от 06.03.03 N 33;
постановлением администрации города Н.Н. от 29.04.03 № 58;
постановлением администрации города Н.Н. от 19.08.03 № 89;
постановлением администрации города Н.Н. от 19.11.03 № 99;
постановлением администрации города Н.Н. от 30.01.04 № 22;
постановлением администрации города Н.Н. от 12.04.04 № 38;
постановлением администрации города Н.Н. от 31.01.05 № 9;
постановлением администрации города Н.Н. от 17.06.2005 № 35;
постановлением администрации города Н.Н. от 27.02.2006 № 458;
постановлением администрации города Н.Н. от 21.12.2006 № 4548;
постановлением администрации города Н.Н. от 28.08.2007 № 3937;
постановлением администрации города Н.Н. от 17.12.2007 № 6128;
постановлением администрации города Н.Н.от 14.02.2008 № 622;
постановлением администрации города Н.Н. от 07.05.2008 № 2023;
постановлением администрации города Н.Н. от 30.09.2008 № 4533;
постановлением администрации города Н.Н. от 06.10.2008 № 4600;
постановлением администрации города Н.Н. от 02.02.2009 № 203
-------------------------------------------------------------------------------
В соответствии с п.2 ст.37 Устава города Нижнего Новгорода, в целях дальнейшего совершенствования методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, с учетом бюджетного задания, полученного от администрации Нижегородской области:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (приложение 1).
2. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Ляпин А.М.):
2.1. Применять методику расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда с 1 февраля 2003 года.
2.2. Известить арендаторов объектов муниципального нежилого фонда об изменении суммы арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды.
2.3. Распространить на январь месяц 2003 года действие установленных в 2002 году коэффициентов видов деятельности и других коэффициентов, применявшихся при расчете арендной платы.
3. Признать утратившими силу с 1 февраля 2003 года правовые акты главы администрации города Нижнего Новгорода, приведенные в приложении 2.
Глава администрации города В.Е. Булавинов
Ляпин
19 24 45
Приложение 1
к постановлению главы администрации
города
от 15.01.2003 № 5
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда
(в редакции постановления администрации города Н.Н. от 06.03.03 N 33;
постановления администрации города Н.Н. от 29.04.03 № 58;
постановления администрации города Н.Н. от 19.08.03 № 89;
постановления администрации города Н.Н. от 19.11.03 № 99;
постановления администрации города Н.Н. от 30.01.04 № 22;
постановления администрации города Н.Н. от 12.04.04 № 38;
постановления администрации города Н.Н. от 31.01.05 № 9;
постановления администрации города Н.Н. от 17.06.2005 № 35;
постановления администрации города Н.Н. от 27.02.2006 № 458;
постановления администрации города Н.Н. от 21.12.2006 № 4548;
постановления администрации города Н.Н. от 28.08.2007 № 3937;
постановления администрации города Н.Н. от 17.12.2007 № 6128;
постановления администрации города Н.Н. от 14.02.2008 № 622;
постановления администрации города Н.Н. от 30.09.2008 № 4533;
постановления администрации города Н.Н. от 06.10.2008 № 4600;
постановления администрации города Н.Н. от 02.02.2009 № 203)
Настоящая методика устанавливает порядок расчета величины арендной платы на территории города Нижнего Новгорода за пользование объектами нежилого фонда, входящими в состав муниципальной собственности.
Расчет арендной платы производится в рублях.
2. Порядок расчета арендной платы
2.1.Величина месячной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, подлежащая оплате в рублях, определяется следующим образом:
Амес = Аб * Км * Кэ * Квд * Кр * Кисп * Кспец * S
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.метр в месяц в рублях;
Км - коэффициент местоположения для улиц Нижнего Новгорода;
Кэ - коэффициент этажа;
Квд - коэффициент, учитывая вид деятельности;
Кр - коэффициент района;
Кисп - коэффициент использования, рассчитываемый как отношение общей используемой площади к общей площади помещения. В объектах, закрепленных за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, Кисп рассчитывается как отношение общей площади здания к основной площади здания.
Кспец - специальный коэффициент, исчисляемый по следующей формуле:
Sп - площадь, занимаемая должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, но не более 20 кв.метров;
S - общая площадь арендуемого объекта в квадратных метрах.
(Подпункт 2.1. в ред. постановления администрации города Н.Н. от 06.10.2008 № 4600- см. предыдущую редакцию)
2.2. Если объект нежилого фонда используется арендатором неполные рабочий день, неделю, месяц, год, то величина месячной арендной платы определяется:
а) в случае неполных рабочего дня, недели, месяца:
Амес. час=Амес* Кп, где
Кп=Тчас*4/730,
Кп - коэффициент, учитывающий периодичность использования помещения;
Тчас - период времени в часах, в течение которого используется нежилой объект на протяжении одного месяца;
730 - среднее количество часов в одном, месяце;
4 - отношение количества часов в календарной неделе по сравнению с количеством часов в рабочей неделе.
б) в случае, если объект нежилого фонда используется в году несколько месяцев:
Кп=Тмес/12, где
Тмес - период времени в месяцах, в течение которого объект используется в течение года.
3. Данные для расчета арендной платы
3.1. Базовая ставка арендной платы Аб за 1 кв.м в месяц в рублях увеличивается в 2008 году в 1,11 раза по сравнению с 2007 годом и устанавливается равной 128,7.(в редакции постановления администрации города Н.Н. от 17.12.2007 № 6128) (см. примечание 1)
3.2. Коэффициент местоположения Км для улиц г.Н.Новгорода определяется в соответствии с таблицей 1 к настоящей методике. Улица, на которой расположено арендуемое помещение, устанавливается по справке уполномоченного органа (БТИ).
Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 (кроме ул. Большая Покровская) для:
всех форм адвокатских образований,
организаций и предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения (кроме ювелирных мастерских, автостанций технического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализаций автомашин, ломбардов, организаций по ремонту и строительству жилья, саун, массажных кабинетов, пунктов приема,
механической проявки и печати услуг фотографий) (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 30.01.04 № 22 - см. предыдущую редакцию)
подрядных организаций по обслуживанию жилищного фонда. (абзац дополнен постановлением администрации города Н.Н. от 17.06.2005 № 35)
По решению городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда величина коэффициента местоположения может быть уменьшена, но не более чем в 2 раза, по договорам аренды помещений в объектах муниципального нежилого фонда, расположенных на улицах, приведенных в таблице 1, в случаях, если близость уличного входа в арендуемое помещение к этим улицам составляет более 50 метров от красной линии по чертежам Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода или вход в арендуемое помещение осуществляется со двора дома.
По решению городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда при принятии решения по заключению договора аренды на новый срок для арендаторов всех форм собственности и видов деятельности коэффициент местоположения может быть увеличен (но не более, чем в 2 раза) на тех улицах, где он равен 1. (абзац дополнительно введен постановленением администрации города Н.Н. от 31.01.05 № 9 - см. предыдущую редакцию)
3.3. Коэффициент этажа Кэ, на котором расположено арендуемое помещение, определяется в соответствии с таблицей 2 к настоящей методике.
3.4. Коэффициент вида деятельности арендатора Квд определяется согласно таблице 3, (кроме государственных учреждений). (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 28.08.2007 № 3937)
Основанием для установления коэффициента вида деятельности является акт проверки использования помещения, составленный на основании письменного заявления арендатора представителями профильного подразделения районной администрации и районного отдела по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, утвержденный директором профильного департамента администрации города Нижнего Новгорода.
Указанный в акте проверки использования помещения вид деятельности арендатора должен быть подтвержден кодом ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), установленным уполномоченным органом государственной статистики.
Акт проверки использования помещения, оформленный надлежащим образом, является обязательным (но не достаточным) документом для установления коэффициента вида деятельности.
Основанием для отмены понижающего коэффициента вида деятельности является акт проверки использования помещения, составленный представителями комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города и балансодержателя.
Абзац исключен постановлением администрации города Н.Н. от 27.02.2006 № 458- см. предыдущую редакцию
В случае, если арендуемый объект находится в здании, закрепленным за муниципальными организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то обязательным условием для установления арендатору понижающего коэффициента вида деятельности является согласие субъекта вещного права.
Коэффициент вида деятельности может быть установлен в течение срока действия договора аренды, заключенного в установленном порядке. (Абзац в редакции постановления администрации города Н.Н. от 27.02.2006 № 458- см. предыдущую редакцию)
По рекомендации городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда глава администрации города Нижнего Новгорода, в целях поддержки социально значимой деятельности организаций и предпринимателей, представленных на территории города Нижнего Новгорода в единственном числе, и организаций, деятельность которых связана с содержанием и обслуживанием муниципальных объектов инженерной инфраструктуры, своим постановлением может устанавливать коэффициенты видов деятельности, не предусмотренные настоящей Методикой. (абзац в ред. постановления
администрации города Н.Н.от 14.02.2008 № 622- см. предыдущую редакцию)
Коэффициент вида деятельности арендатора для государственных учреждений, имеющих 100% финансирование из федерального бюджета, устанавливается 0,125, имеющих 100% финансирование из областного бюджета, устанавливается 0,01. Коэффициент вида деятельности арендатора для государственных учреждений, финансируемых из федерального (областного) бюджета и имеющих иные источники дохода, устанавливается 0,3. (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 28.08.2007 № 3937)
Порядок, установленный подпунктом 3.4 не распространяется на государственные учреждения. Для учреждений, имеющих 100% финансирование из федерального (областного) бюджета устанавливается коэффициент вида деятельности арендатора 0,125. Для государственных учреждений, финансируемых из федерального (областного) бюджета и имеющих иные источники дохода, устанавливается коэффициент вида деятельности арендатора 0,3. (абзац дополнительно введен постановлением администрации города Н.Н. от 27.02.2006 № 458)
Обязательным условием для вынесения вопроса об установлении коэффициента вида деятельности арендатора по разделу "Иные социально-значимые виды деятельности" на городскую комиссию по использованию помещений муниципального нежилого фонда является наличие ходатайства администрации соответствующего района или (и) профильного департамента администрации города Нижнего Новгорода. (абзац дополнительно введен постановлением администрации города Н.Н. от 27.02.2006 № 458)
3.5. Коэффициент района Кр устанавливается равным 1,05 для Канавинского, Нижегородского и Советского районов города Нижнего Новгорода, для остальных районов он принимается равным 1.
3.6. Общая площадь арендуемого объекта S определяется на основании данных уполномоченного органа технической инвентаризации. (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 27.02.2006 № 458 - см. предыдущую редакцию)
3.7. (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 27.02.2006 № 458 - см. предыдущую редакцию). Коэффициент вида деятельности арендатора, установленный согласно методике при расчете арендной платы, действует календарный финансовый год и сохраняется на каждый последующий календарный год в течение срока действия договора аренды на основании акта проверки использования помещения, подтверждающего сохранение вида деятельности арендатора.
Одновременное установление коэффициента вида деятельности арендатора и коэффициента, учитывающего периодичность использования помещения, при расчете арендной платы по договору аренды не допускается.
Установление и отмена коэффициента, учитывающего периодичность использования помещения, коэффициента вида деятельности, а также уменьшение или увеличение коэффициента местоположения, специального коэффициента оформляется Арендодателем посредством соответствующего уведомления Арендатору, которое является неотъемлемой частью договора аренды. (абзац в ред. постановления администрации города Н.Н. от 02.02.2009 № 203- см. предыдущую редакцию)
3.8. Положения настоящей методики применяются при расчете платы по заключенному в установленном порядке соглашению о владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности. (подпункт введен постановлением администрации города Н.Н. от 02.02.2009 № 203)
Таблица 1
к методике расчета арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда
