ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 1998 года № 178
Об утверждении Положения о введении коэффициента вида
деятельности арендатора при расчете арендной платы за
пользование объектами государственного нежилого фонда
(с изменениями на 27 июля.2000 года)
_______________________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления Законодательного собрания Нижегородской области от 12.04.2001 г. N 120
_____________________________________________________________________________
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Законодательного Собрания от 22.12.98 №248;
постановлением Законодательного Собрания от 14.05.99 N 123;
постановлением Законодательного Собрания от 27.07.2000 N 184
--------------------------------------------------------------------------------------------------
С целью поступления дополнительных средств в бюджет, применения экономически обоснованных ставок арендной платы, учитывающих специфику деятельности арендаторов, Законодательное Собрание области постановляет:
1. Утвердить Положение о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда. (Прилагается)
2. Исключить абзац первый пункта 5.14.3. "Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий и иных преобразований отношений собственности в Нижегородской области в 1996-1998 годах", утвержденной постановлением Законодательного Собрания области от 28.05.96 N 99.
3. Считать утратившими силу постановления Законодательного Собрания области от 24.06.97 N 123 "Об утверждении Положения о введении корректирующего коэффициента при расчете арендной платы", от 21.10.97 N 259 "О внесении изменения в Положение о введении корректирующего коэффициента при расчете арендной платы за пользование помещениями государственного нежилого фонда предприятиями и организациями Нижегородской области в зависимости от видов их деятельности".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по промышленности и предпринимательству Законодательного Собрания области.
Председатель Собрания А.А.Козерадский
Утверждено
постановлением Законодательного
Собрания области
от 01.10.98 N 178
ПОЛОЖЕНИЕ
о введении коэффициентов вида деятельности арендатора
при расчете арендной платы за пользование объектами
государственного нежилого фонда
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством, с учетом опыта применения корректирующих коэффициентов, введенных постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 24.06.97 N 123 и исследований, проведенных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижегородской области. Положение устанавливает величину и определяет порядок применения корректирующего коэффициента при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда в зависимости от вида деятельности арендатора.
2. КОЭФФИЦИЕНТЫ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ
2.1. Введение коэффициента вида деятельности арендатора обуславливается необходимостью применения экономически обоснованных ставок арендной платы, учитывающих специфику деятельности арендатора, и предоставления равноправных условий для всех арендаторов на рынке недвижимости.
2.2. Величина ставки арендной платы рассчитывается исходя из рыночной ставки, скорректированной на коэффициент вида деятельности арендатора.
2.3. Значения коэффициентов с учетом профиля деятельности арендаторов определяются в соответствии с приложением к настоящему Положению.
2.4. Соответствующий коэффициент применяется при определении ставки арендной платы в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 г. N ВА-3-12/49), и с учетом вида деятельности, под который арендуется помещение.
2.5. Вид деятельности, арендатора может быть отнесен к основному, если количество выпускаемой им продукции, реализуемых товаров или оказываемых услуг превышает 70 процентов общего объема.
В случае, если количество выпускаемой продукции, реализуемых товаров или оказываемых услуг не превышает 70 процентов их общего объема, коэффициент может быть применен к части площади, занятой под данный вид деятельности.
2.6. Для предприятий, использующих труд инвалидов (не менее 50% от среднесписочной численности), корректирующий коэффициент по соответствующему виду деятельности применяется на уровне 0,8 его величины.
3. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА
3.1. В договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) производится расчет арендной платы в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда и с учетом коэффициента вида деятельности.
3.2. Вопросы правильности применения коэффициентов вида деятельности рассматриваются комиссией по недвижимости комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области (КУГИ НО) в соответствии с установленным регламентом ее работы.
3.3. На основании положительного решения комиссии по недвижимости КУГИ НО по претензии арендатора, соответствующие изменения вносятся в договор аренды путем оформления дополнительного соглашения к договору.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. КУГИ НО ведет учет арендаторов по видам их деятельности, в зависимости от которых вводится соответствующий коэффициент.
4.2. Значения коэффициентов с учетом профиля деятельности арендаторов могут пересматриваться Законодательным Собранием Нижегородской области по предложениям КУГИ НО.
Приложение
к Положению о введении коэффициента
вида деятельности арендатора при расчете
арендной платы за пользование объектами
государственного нежилого фонда
(в ред. от 22.12.98 №248)
(в ред. от 14.05.99 №123)
КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА
---------------------------------------------------------------------------
Отрасль | Вид деятельности | Объекты |Коэф-т| Коды
| арендатора | | | ОКОНХ
---------------------------------------------------------------------------
1 | 2 | 3 | 4 | 5
---------------------------------------------------------------------------
1.Промышленность 1.1. Промышленность Предприятия, 16100-16273
строительных материалов организации,
учреждения 0,15
----------------------------------------------------------
1.2. Химическая, Предприятия, 13100-13364
нефтехимическая, организации, 15200-15400
лесохимическая, учреждения 0,15
деревообрабатывающая
и целлюлозно-бумажная
----------------------------------------------------------
1.3. Машиностроение, Предприятия, 14100-14760
металлообработка и организации, 14780-14932
металлургия учреждения 14941-14981
0,15 12100-12810
----------------------------------------------------------
1.4. Электронная, Предприятия, 14770-14772
медицинская организации, 19320-19330
промышленность учреждения 0,15
----------------------------------------------------------
1.4.1. Химико- Предприятия, 19310
-фармацевтическая организации,
учреждения 0,1
----------------------------------------------------------
1.5. Топливная Предприятия, 11200-11612
промышленность организации,
учреждения 0,25
----------------------------------------------------------
1.6. Легкая Предприятия 17000-17900
промышленность по изготов-
лению,ремонту
трикотажных,
швейных и др.
изделий,
изделий по
заказу
населения
(ателье,дома
быта) 0,15
----------------------------------------------------------
1.7. Пищевая
1.7.1. Пищевкусовая, Предприятия, 18100-18131
масло-жировая, мясная, организации, 18145-19220
молочная, мукомольно- учреждения
-крупяная 0,275
----------------------------------------------------------
1.7.2. Пищевкусовая Предприятия, 18141-18144
(спиртовая, ликеро- организации,
водочная,винодельческая, учреждения
пивоваренная) 0,575
(в ред. от 22.12.98 №248)
----------------------------------------------------------
1.8. Полиграфическая Предприятия, 19400
организации,
учреждения 0,275
----------------------------------------------------------
1.9. Электроэнергетика Электро-
подстанции 0,3 11170
----------------------------------------------------------
1.10. Стекольная и Предприятия, 16500-16552
фарворо-фаянсовая организации,
учреждения 0,35
----------------------------------------------------------
1.11. Производство Предприятия, 19710,19752
художественных изделий, организации, 19770,19790
игрушек, фотопродукции, учреждения 19800,19900
прочие виды производства,
приемка, контроль и
надзор в промышленности 0,15
----------------------------------------------------------
1.12.Ремонт и Пункты, 14933
техническое обслуживание предприятия
легковых а/м и др. технического
транспортных средств обслуживания 0,575
---------------------------------------------------------------------------
2.Производствен- 2.1. Стирка и обработка Фабрики- 19740-19742
ные виды белья, химчистка и -прачечные,
бытового крашение прачечные 0,1
обслуживания ----------------------------------------------------------
2.2.Бытовое обслуживание Предприятия 14981,17373
населения по изготов-
лению ключей,
ремонту обуви,
бытовой
техники для
населения 0,1
---------------------------------------------------------------------------
3. Транспорт 3.1. Обслуживание 1) Гаражи 51600
транспорта индивид-ные и
кооперативные 0,175
--------------------------------
2) Гаражи для 51600
организаций 0,3
3)Автостоянки 51600
платные 1,15
----------------------------------------------------------
3.2. Трамвайный и Линейные 51112,51122,
троллейбусный транспорт, службы (депо, 51500,51510
транспортно- парки,
-экспедиционные работы аварийные и
и услуги диспетчерские
пункты) 0,1
----------------------------------------------------------
3.3. Железнодорожный Вокзалы, 0,275 51111,51113,
транспорт (без станции депо, 51121,51123,
трамвайного), дистации 51300
метрополитен, пути,
автомобильное хозяйство,
авиационный транспорт
----------------------------------------------------------
3.4. Трубопроводный Нефте- и 51130
транспорт газопроводы,
водопроводы,
пункты
обслуживания 0,325
----------------------------------------------------------
3.5. Внутренний водный Вокзалы, 51220-51222
транспорт пристани,
порты 0,25
---------------------------------------------------------------------------
4. Связь 4.1. Почтовая связь, 1) Почтовые 0,1 52100,52300
электро- и радиосвязь отделения,
(в ред. от 22.12.98 №248) узлы
радиовещания
--------------------------------
2) Телеграфы 0,15 52200,52300
междугородние
городские
телефонные
станции,
предприятия
спецсвязи
--------------------------------
Телетранс- 0,575 52300
ляционные
станции
---------------------------------------------------------------------------
5.Строительство, 5.1. Общестроительные и Организации, 61000-69000
материально специализированные тресты, 80000-80400
техническое организации, выполняющие управления,
снабжение и ремонтные, монтажные и базы,
сбыт др. работы, снабжение и склады
сбыт
(в ред. от 22.12.98 №248) 0,575
---------------------------------------------------------------------------
6. Заготовки 6.1. Заготовительные Заготконторы, 81000-81200
организации элеваторы,
базы по
закладке
овощей
длительного
хранения,базы
по хранению
целевых
запасов
продовольствия,
промтоваров
и имущества 0,375
---------------------------------------------------------------------------
7. Прочие виды 7.1. Заготконторы по Свалки, 87300
деятельности сбору утила полигоны,
сферы приемные
материального пункты
производства вторсырья 0,1
----------------------------------------------------------
7.2. Вневедомственная Организации 87400
охрана по оказанию
услуг в
области охраны
имущества
граждан,
предприятий,
охранные бюро 0,3
---------------------------------------------------------------------------
8. Жилищно- 8.1. Коммунальное и Теплопункты, 90000-90190
коммунальное бытовое водотепло- котельные, 90210-90215
хозяйство снабжение, внешнее очистные
благоустройство, сооружения
организации,занимающиеся для нужд
непроизводственными города,
видами бытового организации по
обслуживания, благоустройству
эксплуатация жилого и санитарной
фонда очистке
города, бани
парикмахерские,
предприятия
по оказанию
ритуальных
услуг,ДУ ЖЭК,
дачные и
жилищные
кооперативы
(конторы) 0,1
----------------------------------------------------------
8.2. Организации, Бани, 90210,90300
занимающиеся парикмахерские,
непроизводственными предприятия
видами бытового по оказанию
обслуживания ритуальных
(коммерческие) услуг 0,15
----------------------------------------------------------
8.3. Гостиничное Гостиницы, 90220
хозяйство общежития для
приезжих 0,575
---------------------------------------------------------------------------
9. Здраво- 9.1. Больничные, Больницы, 91000-91515,
охранение, поликлинические поликлиники, 91531
физическая учреждения, учреждения диспансеры,
культура скорой неотложной станции
помощи скорой
помощи 0,05
----------------------------------------------------------
9.2. Санитарно-курортные Санатории- 91517,91700
учреждения, физическая профилактории,
культура и спорт пансионаты,
физкультурно-
оздоров-ные
комплексы,
специализ-ые
спортивные
залы,
бассейны 0,1
----------------------------------------------------------
9.3. Лечебно- Частные 91000-91514
-профилактические клиники,
учреждения медицинские
(коммерческие) кабинеты 0,575
