Законодательное Собрание Омской области

ЗАКОН ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

от 24 июля 2006 года N 776-ОЗ


О целевой программе Омской области "Развитие ипотечного
жилищного кредитования в Омской области до 2010 года"

(с изменениями на 26 декабря 2008 г.)

____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 января 2010 г. на основании

Закона Омской области от 11 февраля 2009 года N 1139-ОЗ

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________                                        

     Документ с изменениями, внесенными:                             
     Законом Омской области от 2 февраля 2007 года N 845-ОЗ;
     Законом Омской области от 16 октября 2007 года N 960-ОЗ;
     Законом Омской области от 26 декабря 2007 года N 994-ОЗ;
     Законом Омской области от 18 июля 2008 года N 1067-ОЗ;
     Законом Омской области от 26 декабря 2008 года N 1120-ОЗ    
____________________________________________________________________     

     Принят
 Законодательным Собранием Омской области
 13 июля 2006 года

Статья 1. Утвердить целевую программу Омской области "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Омской области до 2010 года" (далее - Программа) согласно приложению N 1 к настоящему Закону.

Статья 2. Отчет о реализации Программы каждое полугодие представляется исполнителем-координатором Программы в Правительство Омской области по форме согласно приложению N 2 к настоящему Закону. После рассмотрения Правительством Омской области отчет о реализации Программы представляется в Законодательное Собрание Омской области (статья в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 18 июля 2008 года N 1067-ОЗ, - см. предыдущую редакцию).  

     Статья 3. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Омской области
 Л.К. Полежаев

г. Омск

24 июля 2006 г.

N 776-ОЗ

Приложение N 1
к Закону Омской области
"О целевой программе Омской области
"Развитие ипотечного жилищного
кредитования в Омской области
до 2010 года"

____________________________________________________________________      

     Приложение в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 26 декабря 2008 года N 1120-ОЗ, - см. предыдущую редакцию

____________________________________________________________________

Целевая программа
Омской области "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Омской
области до 2010 года"

Паспорт
целевой программы Омской области "Развитие ипотечного жилищного
кредитования в Омской области до 2010 года"

1. Сущность решаемых Программой проблем

В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья посредством создания условий для сбалансированного увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, в том числе с помощью развития ипотечного жилищного кредитования и увеличения объемов жилищного строительства.

Создание условий, способствующих повышению доступности жилья и расширению платежеспособного спроса населения на жилье, непосредственно связано с развитием и расширением системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.

Важными факторами, сдерживающими развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Омской области, являются отсутствие необходимого объема предложений жилья, недостаточное развитие инфраструктуры ипотечного рынка и кредитно-финансовых механизмов, направленных на повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для населения со средним и низким уровнем доходов, а также сложность и долговременность процедуры совершения ипотечных сделок.

Жилье на первичном рынке продается, в основном, на этапе строительства, что повышает риски банков при выдаче ипотечного жилищного кредита и приводит к повышению стоимости жилья, затрудняет получение кредита.

На вторичном рынке жилья скорость оборота недвижимости достаточно высока, в результате чего заемщики не всегда имеют возможность резервирования за собой выбранного объекта недвижимости до момента совершения ипотечной сделки. Ситуация осложняется тем, что приобретение квартир с использованием средств ипотечных жилищных кредитов только на вторичном рынке жилья ведет к дальнейшему росту цен на существующие жилые помещения.

Изложенные проблемы необходимо решать в трех направлениях:

- увеличить объемы строительства нового жилья за счет всех источников финансирования;

- создать условия для привлечения дополнительных финансовых ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования и обеспечить механизм их использования на первичном рынке жилья;

- повысить доступность ипотечных жилищных кредитов для граждан со средним и низким уровнем доходов посредством оказания государственной поддержки граждан и развития корпоративных схем ипотечного жилищного кредитования.

Для значительного увеличения объема привлекаемых на первичный рынок жилья средств населения, а также коммерческих структур необходим системный подход к развитию ипотечного жилищного кредитования в Омской области, что требует программного метода решения, предопределяет цели и задачи Программы, а также систему программных мероприятий.

Разработка Программы обусловлена необходимостью создания эффективно работающей системы обеспечения доступным по стоимости жильем граждан со средним и низким уровнем доходов, основанной на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, с использованием бюджетных и внебюджетных средств.

В целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан со средним и низким уровнем доходов целесообразно использовать дифференцированный подход к оказанию адресной государственной поддержки потенциальным заемщикам, исходя из их финансовых возможностей.

Для повышения эффективности реализации Программы необходимо обеспечить конструктивное взаимодействие всех участников рынка ипотечного жилищного кредитования.

Факторами, способствующими успешному развитию ипотечного жилищного кредитования в Омской области, являются:

- рост объемов жилья, вводимого в эксплуатацию;

- положительная динамика количества предоставляемых ипотечных жилищных кредитов в Омской области;

- рост доходов жителей Омской области и наличие платежеспособного спроса населения на жилье.

2. Цель и задачи Программы

Программа является одним из механизмов реализации в Омской области приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России".

Целью Программы является создание системы обеспечения доступным жильем жителей Омской области с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования.

Для достижения поставленной цели Программы необходимо выполнение следующих задач:

- создание условий для эффективного развития системы ипотечного жилищного кредитования;

- повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан со средним и низким уровнем доходов;

- формирование механизмов привлечения дополнительных финансовых ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования;

- принятие мер, направленных на дальнейшее развитие инфраструктуры ипотечного рынка, обеспечивающей конструктивное взаимодействие всех его участников;

- формирование нормативной правовой базы, обеспечивающей эффективное функционирование системы ипотечного жилищного кредитования в Омской области;

- осуществление мониторинга развития ипотечного жилищного кредитования в Омской области и рынка жилья;

- организация информационно-разъяснительной работы и рекламной кампании для населения.

3. Сроки реализации Программы

Реализация Программы осуществляется в течение 2006 - 2010 годов.

4. Технико-экономическое обоснование Программы

Программой предусматривается реализация комплекса мероприятий, направленных на решение жилищных проблем жителей Омской области, по следующим направлениям:

- формирование механизмов привлечения дополнительных финансовых ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования и жилищного строительства;

- повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан со средним и низким уровнем доходов;

- информационно-аналитическое и организационно-методическое обеспечение работы по развитию ипотечного жилищного кредитования.

Для увеличения объемов жилищного строительства Программой предусматривается оказание государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования в форме инвестирования средств областного бюджета в строительство многоквартирных жилых домов с последующим предоставлением жилых помещений в указанных домах в рамках ипотечного жилищного кредитования по стандартам, определенным областным законодательством.

За период с 2006 по 2010 годы на эти цели предусматривается направить 656,1136 млн рублей, что позволит обеспечить жильем на условиях ипотечного жилищного кредитования по стандартам, определенным областным законодательством, около 1050 семей.

Планируемое увеличение объемов ипотеки требует принятия мер по привлечению дополнительных финансовых ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования.

Увеличение до 60,2 млн рублей уставного капитала открытого акционерного общества "Омская региональная ипотечная корпорация" регионального оператора открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обеспечит увеличение объемов рефинансирования ипотечных жилищных кредитов по федеральным стандартам с 450 млн рублей в 2006 году до 1000 млн рублей к 2010 году.

Программой предусматриваются меры, позволяющие повысить доступность ипотечных жилищных кредитов для граждан с невысоким и средним уровнем доходов. Среди них - оказание гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия, государственной поддержки в форме социальных выплат, направляемых на погашение части стоимости жилья, в том числе на внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного жилищного кредита. Предоставление государственной поддержки предполагается осуществлять с использованием дифференцированного подхода с учетом степени нуждаемости в улучшении жилищных условий и уровня совокупного семейного дохода граждан, желающих воспользоваться ипотечным жилищным кредитом.

За период с 2007 по 2010 годы на эти цели предусматривается направить 150,0 млн рублей, что позволит 124 семьям воспользоваться данной формой государственной поддержки.

В целях формирования социально-ориентированной системы ипотечного жилищного кредитования, улучшения демографической ситуации в Омской области предусмотрено оказание государственной поддержки в форме компенсации семьям расходов на погашение части ипотечного жилищного кредита (займа) в случае рождения (усыновления) второго ребенка или последующих детей. На эти цели из областного бюджета планируется направить 681 млн рублей, что позволит 3405 семьям воспользоваться данной формой государственной поддержки.

Усиление информационно-разъяснительной работы среди населения, направленной на популяризацию ипотечных жилищных кредитов как одного из наиболее эффективных средств для улучшения жилищных условий, позволит повысить степень доверия населения к данной форме привлечения финансовых ресурсов.

Реализация мероприятий Программы позволит:

- стимулировать развитие строительного комплекса за счет привлечения в жилищную сферу сбережений населения, средств ипотечных жилищных кредитов и других внебюджетных финансовых ресурсов;

- повысить сбалансированность между спросом и предложением на рынке жилья;

- увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения Омской области;

- улучшить жилищные условия части населения Омской области;