Форма
типового договора аренды казенного имущества Омской области, а также имущества, сдаваемого в аренду с согласия государственного учреждения Омской области

г. Омск                                                                                       "____"___________200__ г.

Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая в договоре Министерством имущественных отношений Омской области, в лице заместителя Министра имущественных отношений Омской области _________________________

________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 года N 26, и приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 29 декабря 2006 года N 30-п "О распределении обязанностей между руководителями Министерства имущественных отношений Омской области", именуемый в дальнейшем "арендодатель", при участии Министерства культуры Омской области 1 (далее - Минкультуры), с одной стороны, и _________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма юридического лица или

_________________________________________________________________________

статус гражданина, наименование юридического лица или фамилия,

________________________________________________________________________,

имя, отчество гражданина)

именуем__ в дальнейшем "арендатор", в лице ______________________________

(должность, фамилия, имя,

_________________________________________________________________________

отчество руководителя юридического лица или фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и реквизиты документа,

________________________________________________________________________,

на основании которого действует руководитель арендатора - юридического
лица или лицо, представляющее интересы арендатора - гражданина)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", во исполнение
распоряжения ____________________________________________________________

(наименование органа исполнительной власти Омской области,

_________________________________________________________________________

принявшего распоряжение, дата, номер, наименование распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование _____________________________________________________________

(конкретный пообъектный состав имущества, иные необходимые

________________________________________________________________________,

сведения в соответствии с федеральным законодательством)

находящ__ся в собственности Омской области, для использования под ________________________________, именуем__ в дальнейшем "объект аренды".

(целевое назначение)

     Принадлежности объекта аренды и относящиеся к нему документы:
________________________________________________________________________.

(указываются в случае их передачи арендатору)

Стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке объекта аренды, произведенной __________________________________________________________,

(указать наименование оценщика)

составляет _____________ (________________________________) рублей. Копия отчета об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Срок действия настоящего договора: ____________________________
(с "___"_________ 200__ г.
_________________________________________________________________________
по "____"___________ 200__ г. или неопределенный срок)

     1.3. Настоящий договор считается заключенным:

1.3.1. С момента фактической передачи объекта аренды, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи, - при сдаче в аренду движимого имущества, а также недвижимого имущества - при сроке аренды менее года.

1.3.2. С момента государственной регистрации настоящего договора - при сроке аренды недвижимого имущества не менее года. В данном случае действие настоящего договора распространяется на отношения с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

1.4. Сдача объекта аренды в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.5. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора.

1.6. Стоимость неотделимых улучшений объекта аренды, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

1.7. Если арендатор пользуется объектом аренды не в соответствии с условиями настоящего договора, в результате чего его эксплуатация становится невозможной ранее истечения полного амортизационного срока службы и до окончания срока действия настоящего договора, то арендатор возмещает в бюджет Омской области недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.

2.1.2. Подписать акт приема-передачи при передаче, а также при возврате объекта аренды.

2.1.3. Обеспечить в пятидневный срок передачу путем фактического предоставления арендатору объекта аренды по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.4. Предоставить арендатору по его просьбе документы, подтверждающие остаточную стоимость объекта аренды, а также информацию о возможных (запланированных) работах по капитальному ремонту в период действия настоящего договора, препятствующих пользованию объектом аренды.

2.1.5. Ежегодно утверждать график работ по осуществлению благоустройства (инженерного обустройства), содержанию в надлежащем санитарном состоянии и озеленению прилегающей к объекту аренды территории  (2).

2.1.6. В течение месяца со дня заключения настоящего договора заключить договор страхования объекта аренды в порядке, установленном законодательством.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Подписать акт приема-передачи при принятии, а также возврате объекта аренды.

2.2.2. Использовать объект аренды в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, не допускать его использования другими лицами без заключения договора субаренды с соблюдением порядка, предусмотренного подпунктом 2.2.8 настоящего договора.

2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

2.2.4. При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области, обеспечить его сохранение в соответствии с федеральным законодательством и оформить в течение месяца с момента заключения настоящего договора охранное обязательство в Минкультуры 1.

2.2.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды по согласованию с арендодателем.

При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области, осуществлять ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных Минкультуры 1, и в соответствии с документацией, согласованной с Минкультуры 1.

2.2.6. Содержать объект аренды за счет собственных средств в соответствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами. Принимать участие в осуществлении благоустройства (инженерного обустройства), содержании в надлежащем санитарном состоянии и озеленении прилегающей к объекту аренды территории  (2).

2.2.7. Не позднее чем за один месяц до предстоящего освобождения объекта аренды письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении и передать объект аренды в момент освобождения по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором.

2.2.8. Сдавать объект аренды как в целом, так и частично в субаренду, только с письменного разрешения арендодателя на согласованных с ним условиях; не передавать право аренды в залог, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.2.9. В десятидневный срок сообщать арендодателю об изменении юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения бухгалтерии и постоянно действующего органа, о регистрации изменений в учредительные документы с предоставлением их копий.

2.2.10. В десятидневный срок с момента заключения акта приема-передачи объекта аренды заключить договоры по содержанию объекта аренды с соответствующими организациями. Копии данных договоров в обязательном порядке предоставляются арендатором арендодателю в течение трех рабочих дней с момента их заключения  (2).

2.2.11. В случае государственной регистрации настоящего договора представить документы для государственной регистрации настоящего договора не позднее 15 дней с момента:

1) подписания акта приема-передачи объекта аренды;

2) получения арендатором охранного обязательства в Минкультуры 1.

В случае государственной регистрации договора аренды объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области, арендатор представляет в Федеральную регистрационную службу настоящий договор вместе с соответствующим охранным обязательством.

Государственная регистрация настоящего договора осуществляется за счет средств арендатора.

2.2.12. Предоставить после государственной регистрации настоящий договор для учета арендодателю.

2.2.13. Указывать в платежном документе о перечислении арендной платы номер и дату учета настоящего договора арендодателем, основание платежа и период оплаты.

2.2.14. В течение месяца с момента получения извещения арендодателя об оформлении страхового полиса возместить арендодателю расходы, произведенные на страхование объекта аренды, в размере страховой премии, указанной в данном полисе. Средства в возмещение расходов, произведенных арендодателем на страхование объекта аренды, подлежат зачислению на счет 00711705020020000180 "Прочие неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации".

2.2.15. В случае необходимости проведения капитального ремонта объекта аренды получить согласие арендодателя в порядке, предусмотренном областным законодательством, и после его получения произвести капитальный ремонт объекта аренды за счет собственных средств с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере _________________ рублей в год, _______________ рублей в месяц без учета НДС, _________________ рублей в год, _______________ рублей в месяц с учетом НДС.

3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора без учета НДС, на счет Управления Федерального казначейства по Омской области до первого числа месяца, за который производится оплата.

3.2.1. В случае, если в качестве арендатора выступает организация, финансируемая за счет средств соответствующего бюджета и имеющая лицевые счета в органах казначейства, арендная плата вносится до пятого числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.2. В случае заключения настоящего договора на срок один год и более первый платеж вносится арендатором на следующий день после государственной регистрации настоящего договора в размере оплаты за период использования арендатором объекта аренды с момента передачи объекта аренды арендатору до момента государственной регистрации настоящего договора.

3.2.3. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

3.2.4. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

4. Ответственность сторон

4.1. Арендодатель несет ответственность за непредоставление объекта аренды в пятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды по вине арендодателя, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

4.2. Ответственность арендатора:

4.2.1. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента просроченной суммы за каждый день просрочки, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 3.2.1 настоящего договора.

4.2.2. За нарушение условий настоящего договора, повлекшее убытки для арендодателя (за исключением случая, указанного в подпункте 4.2.1 настоящего договора), арендатор уплачивает неустойку в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

4.2.3. Если состояние возвращаемого объекта аренды не соответствует условиям настоящего договора, арендатор возмещает причиненные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

4.2.4. В случае сдачи объекта аренды в субаренду в нарушение подпункта 2.2.8 настоящего договора арендатор уплачивает в бюджет Омской области штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы. При этом арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему договору.

4.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или) устранения нарушений.

5. Изменение, заключение договора на новый срок,
расторжение и прекращение договора

5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Расторжение настоящего договора до окончания срока его действия и изменение его условий допускается только по письменному соглашению сторон.

Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 5.2 настоящего договора.

5.2. Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

5.3. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях:

1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области;

2) изменения минимальной базовой ставки платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области.

5.3.1. Арендодатель письменно извещает арендатора об изменениях порядка определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области, и (или) изменениях минимальной базовой ставки платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с арендодателем дополнительное соглашение.

5.3.2. В случае изменения реквизитов Управления Федерального казначейства по Омской области для перечисления арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное уведомление об изменении реквизитов бюджета Омской области. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Срок оплаты по новым реквизитам наступает с момента получения арендатором уведомления.

5.4. В случае ликвидации арендатора - юридического лица настоящий договор считается расторгнутым.

5.5. Настоящий договор не предусматривает преимущественного права арендатора на заключение договора аренды по окончании срока его действия, за исключением случая, когда в качестве арендатора выступают органы государственной власти или органы местного самоуправления. В случае намерения заключить настоящий договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить об этом арендодателя и сдать комплект документов, предусмотренный областным законодательством, для оформления договора аренды на новый срок не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа в заключении договора на новый срок.

5.6. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое имущество - истребованию у арендатора:

5.6.1. В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.1-2.2.6,

2.2.8-2.2.14 и разделом 3 настоящего договора.

5.6.2. В случае необходимости изъятия объекта аренды либо отвода в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположен объект аренды, для государственных нужд Омской области, для размещения органов государственной власти Омской области, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством с возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.

6. Дополнительные условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются федеральным законодательством.

6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской области.

6.3. Настоящий договор составлен в двух, при участии Минкультуры 1 - в трех, а в случае государственной регистрации договора - в четырех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

7. Приложения к договору

7.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

1) акт приема-передачи в аренду казенного имущества Омской области;

2) расчет размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Омской области;

3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный план с отметкой передаваемых помещений (в случае сдачи в аренду недвижимого имущества);

4) документ, в котором содержатся характеристики объекта аренды, позволяющие однозначно определить имущество, - инструкции по использованию, паспорт транспортного средства и т.п. (в случае сдачи в аренду движимого имущества);

5) охранное обязательство, оформленное в установленном федеральным законодательством порядке в Минкультуры 1;

     6) копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды на 1 л.     

8. Реквизиты сторон

Реквизиты для перечисления средств на счет Управления Федерального казначейства по Омской области:

Подписи сторон:

     ___________________________________

1 При сдаче в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области.

     
     (2) В случае сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области.

Акт
приема-передачи в аренду казенного имущества Омской области, а также имущества, сдаваемого в аренду с согласия государственного учреждения Омской области

Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая в договоре Министерством имущественных отношений Омской области, в лице заместителя Министра имущественных отношений Омской области __________________________

________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 года N 26, и приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 29 декабря 2006 года N 30-п "О распределении обязанностей между руководителями Министерства имущественных отношений Омской области", именуемый в дальнейшем "арендодатель", при участии Министерства культуры Омской области 1 (далее - Минкультуры), с одной стороны, и ________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма юридического лица или

_________________________________________________________________________

статус гражданина, наименование юридического лица или фамилия,

________________________________________________________________________,

имя, отчество гражданина)

именуем__ в дальнейшем "арендатор", в лице ______________________________

(должность, фамилия, имя,

_________________________________________________________________________

отчество руководителя юридического лица или фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и реквизиты документа,

________________________________________________________________________,

на основании которого действует руководитель юридического лица
или лицо, представляющее интересы арендатора - гражданина)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", во исполнение распоряжения _______________________________________________________________________

(наименование органа исполнительной власти Омской области,

_________________________________________________________________________

принявшего распоряжение, дата, номер, наименование распоряжения)

осуществили прием-передачу следующего имущества, находящегося в собственности Омской области:

п/п

Наименование
имущества,
место
нахождения
имущества,
иные
характеристики
имущества,
позволяющие
однозначно
определить
имущество

Общая площадь
(в случае
передачи в
аренду
недвижимого
имущества)

Год ввода в
эксплуатацию (в
случае передачи в
аренду недвижимого
имущества) или год
изготовления
имущества (в
случае
передачи в аренду
движимого
имущества)

Рыночная
стоимость
имущества

Состояние
имущества
и его
недостатки *

* Примечание: При оценке состояния передаваемого имущества учитывается следующее: нормальное состояние - пригодно к немедленному использованию в соответствии с целевым назначением имущества и условиями договора; удовлетворительное состояние - имеет дефекты, устранимые текущим ремонтом; неудовлетворительное состояние - имеет дефекты, не устранимые текущим ремонтом (указать какие), либо дефекты, устранимые капитальным ремонтом.

Подписи сторон:

Арендодатель:  
____________________________
М.П.
"____"__________ 200__ г.

Арендатор:
___________________________
М.П.
"____"____________ 200__ г.

При участии:
Министерство культуры Омской области 1
____________________________
М.П.
"____"__________ 200__ г.

     ___________________________________
     1 При сдаче в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области.

Расчет размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Омской области *

     Адрес расположения объекта: ________________________________________

     Наименование арендатора: ___ _______________________________________

Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества Сб __________ руб. за 1 кв.м в год.

     Площадь объекта, передаваемого в аренду, S ______ кв.м.

     Размер годовой арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

А =Сб x Пк x S,

и устанавливается в рублях;

     Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);

     К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества;

     К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3 = ______;

     К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества;

     К1.1 = ______;

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества;

     К1.2 = _______;

     К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества;

     К1.3 = _______;

     К2 - коэффициент территориальной зоны;

     К2 = _________;

     К3 - понижающий коэффициент;

     К3 = _________;

К4 - коэффициент удобства коммерческого использования объекта недвижимого имущества;

     К4 = _________;

     К5 - коэффициент выравнивания среднего уровня доходности;

     К5 = _____________;

     Сб = ________ руб.;

     S = _________ кв.м;

     А год. = ________ руб.; А год. с НДС = ________ руб.;

     А мес. = ________ руб.; А мес. с НДС = ________ руб.

     Арендодатель:    

     __________________________________
     Арендатор:

     __________________________________

     ____________________________________

* Данная методика применяется, если иное не установлено федеральным и областным законодательством, для соответствующих категорий объектов недвижимого имущества.