Точный
Недействующий
Текст


ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2004 года N 95-п

Об отдельных вопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности Омской области

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании постановления
Правительства Омской области от 27 июня 2006 года N 82-п

____________________________________________________________________


Руководствуясь пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пунктом 18 статьи 4 Закона Омской области "О регулировании земельных отношений в Омской области", пунктом 3 статьи 1 Закона Омской области "Об управлении собственностью Омской области", Правительство Омской области

постановляет:

1. Утвердить Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Омской области (приложение N 1).

2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в собственности Омской области (приложение N 2).

3. Рекомендовать органам местного самоуправления Омской области при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, руководствоваться настоящим постановлением.

      Губернатор Омской области
Председатель Правительства Омской области
 Л.К. Полежаев


Приложение N 1
к постановлению Правительства
Омской области
от 28 декабря 2004 г. N 95-п

Положение
об аренде земельных участков, находящихся в собственности Омской области

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет особенности аренды земельных участков, находящихся в собственности Омской области (далее - земельные участки).

2. Объектами арендных земельных отношений могут быть земельные участки, границы которых описаны и удостоверены в порядке, установленном федеральным и областным законодательством.

2. Размер арендной платы за аренду земельных участков

3. Размер арендной платы за аренду земельных участков определяется договором аренды земельного участка (далее - договор) в соответствии с порядком, утвержденным Правительством Омской области.

4. Арендная плата исчисляется исходя из ставки земельного налога в текущем году, в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка, его площади, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, с учетом поправочных коэффициентов, если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за аренду земельных участков

5. Основанием для взимания арендной платы за аренду земельных участков является договор, заключаемый между арендатором и арендодателем.

6. Годовая арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями: 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал финансового года.

Годовая арендная плата за земельные участки иных категорий уплачивается арендаторами ежемесячно равными долями 1 числа расчетного месяца.

7. В платежном поручении (квитанции) арендатором указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

8. Порядок внесения арендной платы за земельные участки и ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из условий договора, устанавливается законодательством и договором.

4. Договор аренды земельного участка

9. Договор и акт приема-передачи земельного участка составляются в письменной форме. Содержание договора и акта приема-передачи земельного участка определяется в соответствии с федеральным и областным законодательством, а также соглашением между арендодателем и арендатором земельного участка.

10. Типовые формы заявления на аренду земельного участка, договора и акта приема-передачи земельного участка утверждаются Министерством имущественных отношений Омской области.

11. Арендатор и арендодатель земельного участка вправе установить, что условия заключенного ими договора в части установления арендной платы применяются с момента фактического использования арендатором земельного участка, возникшего до момента заключения договора.

12. Изменение условий договора осуществляется по соглашению между арендодателем и арендатором, если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.

13. В случае подачи двух и более заявлений на испрашиваемый земельный участок продажа права на заключение договора аренды данного участка производится на торгах (аукцион или конкурс). По результатам торгов также определяется размер арендной платы за аренду земельного участка. Порядок организации и проведения торгов определяется федеральным законодательством. Организатором торгов выступает Министерство имущественных отношений Омской области.

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Омской области
от 28 декабря 2004 г. N 95-п

Порядок
определения размера арендной платы за аренду земельных участков,
находящихся в собственности Омской области

1. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Омской области (далее - земельный участок), определяется по формуле:

                             А = Сзн х Пк х S

где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Сзн - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади земельного участка, в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка; (*)

Пк - произведение поправочных коэффициентов (Кфи х Ку х Кр х Ктз);

S - площадь арендуемого земельного участка; (**)

_________________________________________________

(*) (руб./кв.м) - для земельных участков, предоставленных из земель поселений;

(руб./га) - для земельных участков, предоставленных за чертой поселений.

(**) кв.м. - для земельных участков, предоставленных из земель поселений;

га - для земельных участков, предоставленных за чертой поселений.

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок не может быть ниже 1,5-кратного годового размера земельного налога за соответствующий земельный участок, если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством, а также настоящим Порядком.

3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:

1) Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка.

Коэффициент Кфи определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.

Значения коэффициента Кфи указаны в приложении N 1 к настоящему Порядку.

В случае многофункционального использования земельного участка коэффициент Кфи применяется по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам площадей, занимаемых соответствующими объектами арендатора земельного участка (Кфи = Кфи1 + Кфи2 + Кфиi);

2) Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий.

Коэффициент Ку применяется при аренде земельных участков из состава земель особо охраняемых территорий.

Значения коэффициента Ку указаны в приложении N 2 к настоящему Порядку;

3) Кр - коэффициент расположения земельного участка в земельно-кадастровых зонах Омской области.

Коэффициент Кр применяется при аренде земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий).

Значения коэффициента Кр указаны в приложении N 3 к настоящему Порядку;

4) Ктз - коэффициент территориальной зоны.

Коэффициент Ктз применяется при аренде земельных участков из состава земель поселений и земель сельскохозяйственного назначения (за исключением сельскохозяйственных угодий).

Значения коэффициента Ктз указаны в приложении N 4 к настоящему Порядку.

     Приложение N 1
к Порядку определения размера
арендной платы за аренду земельных
участков, находящихся в собственности
Омской области

Значения коэффициента функционального использования земельного участка Кфи

Наименование
отраслей народного
хозяйства

Вид деятельности арендатора

Значения
коэффициента
функционального
использования
земельного
участка (Кфи)

1

2

3

1. Промышленность

1.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая
промышленность (кроме производства удобрений и химикатов)

1,59

1.2. Электроэнергетика:
1.2.1. Электроэнергетика (кроме электросетей)
1.2.2. Электросети до 10 кВ
1.2.3. Электросети свыше 10 кВ

1,38

1.3. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники)

3,56

1.4. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа)

4,2

1.5. Деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность (лесохимическая, производство строительных материалов и т.д.)

1

1.6. Пищевая промышленность:
1.6.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное,
рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное производство и др., кроме производства комбикормов)
1.6.2. Винно-водочное производство
1.6.3. Розлив алкогольных напитков
1.6.4. Розлив безалкогольных напитков

1

1.7. Производство детского питания

1

1.8. Легкая промышленность:
1.8.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое
производство и др.
1.8.2. Народные художественные промыслы и ремесла

1

1.9. Медицинская промышленность

2

1.10. Полиграфическая промышленность

4,46

1.11. Прочее

1,5

2. Сельское
хозяйство

2.1. Агропромышленный комплекс (АПК):
2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного производства:
2.1.1.1. сельскохозяйственные машины, тракторы
2.1.1.2. удобрения, ядохимикаты
2.1.1.3. комбикорма и др.
2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание технических культур,
овощеводство, картофелеводство, садоводство и др.)
2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиноводство, овцеводство, коневодство, птицеводство, звероводство,
пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота

1,03

2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство

1,03

2.3. Личное подсобное хозяйство

1,03

3. Транспорт

3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, станции, перроны, площадки, депо, складские помещения, базы и пр.)

3,5

3.2. Речные вокзалы, причалы и др.

1

3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродромы, площадки и др.)

1

3.4. Трубопроводный транспорт

1,55

3.5. Автомобильное хозяйство

1

3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные работы и услуги

1

3.7. Предприятия, осуществляющие автомобильные перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам

1

3.8. Прочие автопредприятия

1

4. Строительство

4.1. Общестроительные, строительные (специализированные) организации, кроме предприятий дорожного хозяйства

4,7

4.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство): (*)
4.2.1. Промышленное строительство
4.2.2. Жилищно-гаражное строительство:
4.2.2.1. в городах и поселках
4.2.2.2. в сельских населенных пунктах
4.2.2.3. вне населенных пунктов
4.2.2.4. индивидуальное жилищное строительство
4.2.2.5. социальное жилищное строительство многоэтажного жилья

1

4.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки

1

4.4. Дорожное строительство и обслуживание

1

4.5. Прочее строительство

1,5

5. Непроизводственная
сфера

5.1. Сфера обслуживания:
5.1.1. Жилищно-коммунальное хозяйство (в том числе благоустройство земельных участков)

1,35

5.1.2. Услуги по социальному обеспечению населения

1

5.1.3. Торговля и общественное питание:

5.1.3.1. оптовая и розничная торговля

4,5

5.1.3.2. общественное питание с правом реализации алкогольной продукции крепостью свыше 13%

5

5.1.3.3. общественное питание с правом реализации алкогольной продукции крепостью до13%

3

5.1.4. Бытовое обслуживание населения

2,2

5.1.5. Заготовительные конторы:

5.1.5.1. без сбора цветных металлов

6

5.1.5.2. по сбору цветных металлов

10

5.1.6. Гостиницы, мотели, кемпинги

3

5.1.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств:
5.1.7.1. станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные услуги, диагностику
5.1.7.2. шиномонтажные станции
5.1.7.3. автомойки
5.1.7.4. автозаправочные станции, в том числе с оказанием дополнительных услуг (автосервис, кафе, магазины автозапчастей и др.)
5.1.7.5. прочие услуги

2

5.1.8. Гаражи, автостоянки:
5.1.8.1. индивидуальные гаражи
5.1.8.2. кооперативные гаражи
5.1.8.3. автостоянки

5

5.1.9. Пансионаты, базы отдыха; организация санаторно-курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака
(охотника) и т.д.

2

5.1.10. Организации туризма и экскурсий

4,2

5.2. Услуги связи:
5.2.1. Почта
5.2.2. Телефон, телеграф
5.2.3. Теле-, радиокоммуникации
5.2.4. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь, Интернет

2,52

5.3. Культурное обслуживание:
5.3.1. Театры, кино, концертные залы, выставки, цирки, музеи и др.


1,3

5.3.2. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др.
5.3.3. Прочие виды культурного обслуживания

1

5.4. Образовательная деятельность негосударственных образовательных учреждений, спортивно-оздоровительная
деятельность, деятельность по физической культуре и спорту

1

5.5. Организация детского санаторно-курортного отдыха, в том
числе детских оздоровительных лагерей

1

5.6. Медицинское обслуживание:

5.6.1. Реабилитационные центры

0,1

5.6.2. Аптеки.

2,2

5.6.3. Медицинские (диагностические) центры, стоматологические, массажные кабинеты и др.

3,5

5.7. Общая коммерческая деятельность:

5.7.1. Кредитно-финансовое обслуживание:

5.7.1.1. Сбербанк РФ и иные коммерческие банки

5,8

5.7.1.2. страховые и финансовые компании

5

5.7.1.3. инвестиционные фонды и др.

5

5.7.2. Рекламная деятельность:

5.7.2.1. рекламы табака и алкогольных напитков

10

5.7.2.2. социальная реклама

1

5.7.2.3. прочая реклама

2

5.7.3. Игорный бизнес, ночные клубы, дискотеки

30

5.7.4. Деятельность по операциям с недвижимостью, лизинг, финансовое посредничество

15

5.7.5. Консалтинговые фирмы, нотариальные конторы (нотариус), юридические консультации, адвокатура, сыскная и охранная деятельность

10

5.7.6.Представительств

5

5.8. Религиозные организации (объединения)

1

5.9. Мусороперерабатывающие предприятия

1

5.10. Полигоны твердых бытовых отходов

2

5.11. Зольные отвалы

0,5

5.12. Прочая непроизводственная деятельность

2,5

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»