Законодательное Собрание Омской области
ЗАКОН ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
от 04 марта 1999 года N 174-ОЗ
О регулировании земельных отношений в Омской области
____________________________________________________________________
Утратил силу с 23 февраля 2004 г. на основании
Закона Омской области от 4 февраля 2004 г. N 505-ОЗ
____________________________________________________________________
Принят
Законодательным Собранием Омской области
22 февраля 1999 года
____________________________________________________________________
Законом Омской области от 1 февраля 2002 г. N 348-ОЗ действие глав I, II, III, IV, V, пункта "в" статьи 28, пунктов "а", "в", "е", "ж" статьи 29, пунктов "г", "з" статьи 30, пункта 2 статьи 34 главы VI, главы VII настоящего Закона приостановлено
____________________________________________________________________
Глава I. Общие положения
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом
1. Настоящий Закон регулирует земельные отношения по поводу владения, пользования и распоряжения землей на территории Омской области.
2. Земельные отношения на территориях муниципальных образований регулируются Конституцией Российской Федерации, Уставом Омской области, федеральным, областным законодательством, настоящим Законом, а также уставами муниципальных образований.
Статья 2. Субъекты земельных отношений
Субъектами земельных отношений являются Российская Федерация, Омская область, муниципальные образования, граждане и юридические лица.
Статья 3. Объекты земельных отношений
Объектами земельных отношений являются земля, земельные участки, земельные доли и права на них.
Глава II. Право собственности на землю
Статья 4. Формы собственности на землю
Земля в Омской области может находиться в государственной собственности (федеральной и Омской области), муниципальной, частной (граждан и юридических лиц) и иных формах собственности, предусмотренных федеральным законодательством.
Статья 5. Право частной собственности на землю
1. Граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. Земельные участки, за исключением федеральных земель, предоставляются в собственность граждан и юридических лиц за плату в соответствии с действующим законодательством. Бесплатно земельные участки предоставляются при первичном предоставлении для крестьянского (фермерского) хозяйства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Органы местного самоуправления имеют право принимать решения о бесплатном предоставлении земельных участков за счет земель, находящихся в муниципальной собственности.
3. Не передаются в частную собственность земельные участки, запрет на передачу которых предусмотрен законодательством.
Статья 6. Общая собственность на земельный участок
Земельный участок может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 7. Право государственной собственности на землю
1. Земля, не находящаяся в частной собственности граждан и юридических лиц либо в муниципальной собственности, является государственной собственностью.
2. Государственная собственность на землю подразделяется на федеральную собственность (федеральные земли) и собственность Омской области.
3. Объектами права государственной собственности Омской области на землю являются земельные участки, расположенные в пределах ее административно-территориальных границ и переданные в собственность области в порядке, предусмотренном федеральным и областным законодательством.
Статья 8. Право муниципальной собственности на землю
1. Объектами права муниципальной собственности на землю являются земельные участки, расположенные на территории муниципального образования и переданные в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном федеральным и областным законодательством.
2. От имени муниципального образования права собственника муниципальных земель осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Статья 9. Разграничение земель на государственные и муниципальные
Порядок разграничения земель на государственную и муниципальную собственность определяется законами Российской Федерации м Омской области.
Глава III. Иные права граждан и юридических лиц на землю
Статья 10. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Граждане и юридические лица, не являющиеся собственниками земельных участков, могут обладать правом постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды, субаренды земельного участка, земельным сервитутом и иными правами в соответствии с федеральным и областным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором.
Статья 11. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
1. В постоянное (бессрочное) пользование могут безвозмездно предоставляться гражданам и юридическим лицам земельные участки из земель государственной собственности Омской области и земель муниципальной собственности по решению Главы Администрации (Губернатора) области или органов местного самоуправления в пределах их компетенции.
2. Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
3. В постоянном пользовании земельные участки могут находиться у хозяйственных товариществ и обществ, сельскохозяйственных кооперативов, в уставные капиталы (паевые фонды) которых данное право внесено в качестве вклада собственником земли.
4. Право постоянного пользования земельным участком переуступке не подлежит.
5. Землепользователь - лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом. Он не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом и договором.
Статья 12. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может предоставляться безвозмездно гражданам только из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Статья 13. Аренда земельного участка
1. Земельные участки могут предоставляться во временное владение и пользование на условиях договора аренды.
2. Договор аренды земли заключается без изменения основного целевого назначения земельного участка.
3. Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всех собственников.
Статья 14. Право субаренды земельных участков
Арендатор имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду в порядке, предусмотренном федеральным и областным законодательством, а также договором аренды.
Статья 15. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) может быть установлено по требованию собственника земельного участка, а также лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования в соответствии с федеральным и областным законодательством.
Глава IV. Права и обязанности собственников земли,
землевладельцев и землепользователей
Статья 16. Права собственников земельных участков и земельных долей
Собственники земельных участков и земельных долей имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими в порядке, предусмотренном федеральным и областным законодательством.
Статья 17. Права землевладельцев и землепользователей
Землевладельцы и землепользователи обладают всеми правами собственников земельных участков, за исключением прав распоряжения (продавать, дарить, завещать и т.д.).
Статья 18. Обязанности собственников земельных участков,
землевладельцев, землепользователей и арендаторов
Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить ей ущерб как природному объекту в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Статья 19. Порядок прекращения прав на земельные участки
Прекращение прав на земельные участки и порядок их изъятия осуществляются в соответствии с федеральным и областным законодательством.
Статья 20. Возмещение потерь сельскохозяйственного
и лесохозяйственного производства при изъятии земельных участков
Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земельных участков подлежат возмещению в порядке, предусмотренном федеральным и областным законодательством.
Статья 21. Защита земельных прав и рассмотрение земельных споров
Защита нарушенных или оспоренных земельных прав осуществляется судебными органами в соответствии с федеральным законодательством.
Глава V. Сделки с землей
Статья 22. Оборотоспособность объектов земельных прав
Земли, земельные участки, земельные доли, а также права пользования ими могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральным и областным законодательством.
Статья 23. Государственная регистрация прав на земельные участки
Право собственности и другие вещные права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством.
Статья 24. Сделки с землей
Купля-продажа, залог, наследование, обмен, дарение и иные сделки с земельными участками и земельными долями регулируются гражданским и земельным законодательством.
Статья 25. Продажа и аренда земельных участков
при приватизации государственных и муниципальных предприятий
Собственники приватизированного предприятия могут приобретать земельный участок, на котором расположено это предприятие, в собственность или получить его в аренду в соответствии с федеральным и областным законодательством.
Глава VI. Управление землями Омской области
Статья 26. Состав земель в Омской области
1. Земли всех форм собственности в пределах административных границ области составляют земли Омской области.
2. Земли Омской области составляют земли, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, в государственной собственности Российской Федерации, в государственной собственности Омской области и собственности муниципальных образований.
3. Земли в Омской области по целевому назначению и правовому режиму подразделяются на следующие основные категории:
- сельскохозяйственного назначения, включая фонд перераспределения земель;
- поселений (территорий местного самоуправления);
- промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного промышленного назначения;
- особо охраняемых территорий и объектов (природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историкокультурного назначения);
- Лесного фонда;
- Водного фонда;
- запаса.
Статья 27. Органы управления землями Омской области
