ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 мая 1997 года N 185-п

О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

(в ред. Постановления Главы Администрации (Губернатора) области от 14.04.98 N 128-п)

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Указа Губернатора Омской области от 29.01.2002 N 33.
____________________________________________________________________  

В связи с принятым постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности" и в целях повышения защищенности граждан при проведении сделок купли - продажи жилья и другой недвижимости постановляю:

1. Лицензионной палате Администрации области при выдаче лицензии на риэлтерскую деятельность и контроле за лицензиатом на территории области руководствоваться лицензионными требованиями и условиями согласно приложениям N 1, 2.

2. Считать утратившим силу "Временное положение о лицензировании риэлтерской деятельности", утвержденное постановлением Главы Администрации области от 17 августа 1995 года N 414-п.

3. Установить, что риэлтерской деятельностью признается деятельность риэлтера в качестве:

а) агента, т.е. деятельность, осуществляемая на основании заключенного с потребителем риэлтерских услуг (принципалом) агентского договора, по которому риэлтер обязуется от своего имени и за счет принципала либо от имени и за счет принципала осуществлять в отношении указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические и (или) иные действия, в том числе заключать и (или) исполнять сделки в отношении этого недвижимого имущества;

б) поверенного, т.е. деятельность, осуществляемая на основании заключенного с потребителем риэлтерских услуг (доверителя) договора поручения, по которому риэлтер обязуется от имени и за счет доверителя осуществлять в отношении указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические действия;

в) брокера, т.е. деятельность осуществляемая на основании заключенного с потребителем риэлтерских услуг (комитента) договора комиссии, по которому риэлтер обязуется от своего имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с указанным в договоре недвижимым имуществом;

г) дилера, т.е. деятельность риэлтера по продаже недвижимого имущества (по предоставлению прав на это имущество), которое приобретено им в собственность с целью совершения возмездных сделок с этим имуществом;

д) посредника, т.е. оказание лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество (приобрести или передать права на такое имущество), услуг по поиску контрагентов с целью заключения последующих сделок, стороной которых риэлтер не является;

е) организатора торговли недвижимым имуществом, т.е. оказание комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению сделок с недвижимым имуществом, в том числе:

услуг по информационному обеспечению участников сделок;

консультационных услуг по оформлению документов, необходимых для совершения сделок;

услуг по надлежащему проведению расчетов по совершенным сделкам;

ж) доверительного управляющего недвижимым имуществом, т.е. деятельность, осуществляемая на основании заключенного с потребителем риэлтерских услуг (учредителем управления) договора доверительного управления недвижимым имуществом, по которому риэлтер обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

(п. 3 введен Постановлением Главы Администрации (Губернатора) области от 14.04.98 N 128-п)

Глава Администрации
(Губернатор) Омской области
Л.К.Полежаев

Приложение N 1
к Постановлению Главы
Администрации (Губернатора)
Омской области
от 12 мая 1997 года N 185-п

ТРЕБОВАНИЯ К СОИСКАТЕЛЮ ЛИЦЕНЗИИ НА РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Для физических лиц:

- государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя на выполнение риэлтерской деятельности;

- принятие на учет в налоговом органе;

- наличие квалификационного аттестата, подтверждающего профессиональную подготовку для осуществления риэлтерской деятельности, выданного аттестационной комиссией при лицензионной палате Администрации области; <*>

- наличие имущества в обеспечение материальной гарантии деятельности риэлтера на случай возможного ущерба; при необеспеченности имуществом - страхового полиса, подтверждающего страхование профессиональной ответственности риэлтера, или гарантии банка;

- уплата сбора за рассмотрение заявления и выдачу лицензии на осуществление риэлтерской деятельности;

- наличие положительного заключения Государственной жилищной инспекции Омской области о возможности использования принадлежащего риэлтеру жилого помещения для деятельности или наличие офиса (с правом собственности или арендованного в установленном порядке), обеспечивающего сохранность используемых для работы документов.

Для юридических лиц:

- государственная регистрация в качестве юридического лица;

- принятие на учет в налоговом органе;

- наличие квалификационных аттестатов, подтверждающих профессиональную подготовку должностных лиц для осуществления риэлтерской деятельности, выданных аттестационной комиссией при лицензионной палате Администрации области; <*>

- наличие имущества в обеспечение материальной гарантии деятельности организации на случай возможного ущерба; при необеспеченности имуществом - страхового полиса, подтверждающего страхование профессиональной ответственности риэлтера, или гарантии банка;

- уплата сбора за рассмотрение заявления и выдачу лицензии на осуществление риэлтерской деятельности;

- наличие офиса (с правом собственности или арендованного в установленном порядке), обеспечивающего сохранность используемых для работы документов.

________________

<*> 1. Порядок аттестации специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность в Российской Федерации, утвержден распоряжением Госкомимущества России от 27 февраля 1997 года N 88-р.

2. Плата за проведение аттестации специалиста и выдачу аттестата или лицензионной карточки определена постановлением Главы Администрации (Губернатора) области от 10.09.96 года N 434-п в размере 1 установленной законом минимальной месячной оплаты труда.

Приложение N 2
к Постановлению Главы
Администрации (Губернатора)
Омской области
от 12 мая 1997 года N 185-п

УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ЛИЦЕНЗИИ НА РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

1. Лицензия действительна:

- на период, указанный в лицензии;

- на виды риэлтерской деятельности, указанные в лицензии;

- для лицензиата, указанного в лицензии;

- на территории деятельности органа, выдавшего или зарегистрировавшего лицензию.

2. Лицензия теряет юридическую силу:

- после окончания срока ее действия;

- при ликвидации юридического лица или прекращении действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- при осуществлении деятельности на территории иного субъекта Российской Федерации без соответствующей регистрации; <*>

- при признании в установленном законодательством Российской Федерации порядке недействительным факта государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;

- при признании в установленном законодательством Российской Федерации порядке индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом;

- в случае аннулирования по решению лицензионного органа, выдавшего лицензию.

________________

<*> Рассмотрение заявления о регистрации лицензии в Лицензионной палате Администрации Омской области производится за плату в размере 3 минимальных размеров оплаты труда.

3. Лицензионные условия, невыполнение которых является основанием для приостановления действия лицензии или ее аннулирования:

3.1. Соблюдать действующие законодательства Российской Федерации и Омской области по виду деятельности, указанному в лицензии.

3.2. Хранить лицензию на видном для обозрения месте.

3.3. Иметь необходимую нормативную и учетную документацию (тексты нормативных правовых актов, регулирующих риэлтерскую деятельность, договоры, тарифы на оказываемые услуги, реестры договоров, кассовую книгу и т.д.) и представлять ее по требованию представителей надзорных и контрольных органов при проведении ими проверок.

(п. 3.3 в ред. Постановления Главы Администрации (Губернатора) области от 14.04.98 N 128-п)

3.4. Осуществлять сделки на сумму, не превышающую материальное обеспечение профессиональной деятельности риэлтера:

а) имуществом;

б) при отсутствии, либо недостаточности такового - страховым полисом, либо банковской гарантией.

3.5. В случае реорганизации, изменения наименования юридического лица, местонахождения, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии в 15-ти дневный срок подать в лицензионный орган, выдавший лицензию, заявление о переоформлении лицензии или приложения к ней.

3.6. Утратил силу. - Постановление Главы Администрации (Губернатора) области от 14.04.98 N 128-п

3.7. Выполнять указанные в лицензии виды деятельности специалистами, имеющими именные лицензионные карточки.

3.8. Соблюдать лицензионные требования в части наличия действующей гарантии по своим обязательствам и выполнения работ должностными лицами, имеющими лицензионные карточки.

О каждом случае увольнения должностных лиц, имеющих лицензионные карточки, информировать Лицензионную палату Администрации области с предъявлением лицензионной карточки для ее аннулирования.

(п. 3.8 в ред. Постановления Главы Администрации (Губернатора) области от 14.04.98 N 128-п)

3.9. Иметь на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления, праве аренды, праве безвозмездного пользования помещение площадью не менее 4 кв.м. на одного работника, оборудованное сейфом и охранной сигнализацией.

(п. 3.9 в ред. Постановления Главы Администрации (Губернатора) области от 14.04.98 N 128-п)

3.10. Выполнять в указанные сроки все предписания или распоряжения государственных органов управления, контроля и надзора.

3.11. Не допускать нарушений условий договоров и обязательств по ним, а также уклонений от исполнения решений судов.

3.12. Представлять достоверную информацию при подаче заявления на получение лицензии.

3.13. Обеспечивать выполнение санитарных, противопожарных, экологических норм и правил.

4. Права лицензиата

4.1. При наличии договора (либо доверенности) с заинтересованным лицом, являющимся собственником объекта гражданско - правовой сделки, делать запросы и получать документы или необходимую информацию о своих клиентах и объектах сделки в жилищно - эксплуатационных организациях, нотариальной палате, органах опеки и попечительства, технической инвентаризации и регистрации, налоговой инспекции, РУВД, паспортных столах, комитетах по управлению имуществом и по земельным ресурсам и т.д.;

4.2. Ссылаться в рекламных и иных целях на имеющуюся у него лицензию.

4.3. Рекомендовать своим клиентам цену спроса на предлагаемый им объект недвижимости. Рекомендация аналитической цены спроса не является оценкой рыночной стоимости недвижимости.

4.4. Обжаловать в установленном порядке решения органа лицензирования и контролирующих организаций, а также действия недобросовестных клиентов.