5.1. Определение объекта и субъекта управления
5.1.1. Нежилой фонд, являющийся государственной собственностью, включает здания, сооружения, нежилые помещения, в том числе встроенно-пристроенные и расположенные в жилых домах, которые числятся на балансе государственных унитарных предприятий на праве хозяйственного ведения, государственных учреждений на праве оперативного управления, акционерных обществ, а также закрепленные за иными юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством РФ.
Нежилой фонд используется для производственно-хозяйственных, социально-культурных, коммунально-бытовых нужд Омской области.
Особым видом государственного нежилого фонда являются здания и сооружения, отнесенные к памятникам истории и культуры.
5.1.2. Основным уполномоченным органом, осуществляющим управление нежилым фондом, являющимся государственной собственностью, является комитет по управлению имуществом Омской области.
Действия по распоряжению нежилым фондом, совершенные другими лицами, являются недействительными.
5.2. Цели и задачи управления нежилым фондом, являющимся государственной собственностью
5.2.1. Цель управления нежилым фондом, являющимся государственной собственностью - повышение его доходности (в том числе путем формирования конкурентного рынка недвижимости), а также сохранение социальной инфраструктуры.
5.2.2. Поставленная цель достигается путем решения следующих задач:
а) обеспечение учета и контроля за сохранением и использованием нежилого фонда, являющегося государственной собственностью, в том числе отнесенного к памятникам истории и культуры;
б) повышение эффективности механизма сдачи в аренду объектов нежилого фонда, являющегося государственной собственностью, в том числе обеспечение регулярных поступлений в бюджет средств от арендной платы;
в) на основе действующего законодательства РФ разработка новых механизмов использования нежилого фонда, являющегося государственной собственностью, в том числе порядка передачи объектов нежилого фонда в доверительное управление, порядка предоставления права аренды на основе конкурса, аукциона и др.
5.3. Порядок сдачи в аренду нежилого фонда, являющегося государственной собственностью
5.3.1. Одной из наиболее эффективных форм использования и сохранения нежилого фонда, а также увеличения доходной части областного бюджета является сдача нежилого фонда в аренду.
Предоставление в аренду объектов нежилого фонда осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который является единственным основанием для занятия и использования объекта нежилого фонда и определяет взаимоотношения арендодателя, балансодержателя и арендатора на период аренды объекта.
При заключении договоров аренды арендодателем является комитет по управлению имуществом Омской области, балансодержателями - юридические лица, имеющие на своем балансе нежилой фонд, арендаторами - юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке).
В соответствии с делегированием полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению федеральной собственностью при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, отнесенных к памятникам истории и культуры, арендодателем является исключительно комитет по управлению имуществом Омской области. Арендная плата от сдачи в аренду поступает в соответствующий бюджет, балансодержателю здания и арендодателю.
Предоставление в аренду объектов нежилого фонда, отнесенных к памятникам истории и культуры, осуществляется с участием комитета по культуре и искусству Администрации Омской области.
5.3.2. Порядок сдачи в аренду объектов нежилого фонда устанавливается Главой Администрации (Губернатором) Омской области.
____________________________________________
См. Положение о порядке сдачи в аренду объектов областного нежилого фонда, утв. постановлением Главы Администрации (Губернатора) Омской обл. от 25 октября 1996 г. N 494-п
____________________________________________
5.3.3. Законодательное Собрание Омской области устанавливает порядок определения размеров арендной платы за пользование объектами областной собственности, а также минимальные (базовые) ставки арендной платы. Конкретные ставки арендной платы определяются комитетом по управлению имуществом Омской области. Арендная плата может быть договорная, но не менее расчетной. При изменении экономических условий (инфляция, переоценка основных фондов, рост издержек на содержание нежилого фонда и др.) комитет по управлению имуществом Омской области в соответствии с договором аренды имеет право в одностороннем порядке произвести индексацию конкретных ставок арендной платы.
5.3.4. Льготы по арендной плате устанавливаются в порядке, утверждаемом Главой Администрации (Губернатором) Омской области, за счет уменьшения средств от арендной платы, направляемых в областной бюджет.
В случае необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции арендуемого помещения комитет по управлению имуществом Омской области имеет право принять решение о компенсации арендатору затрат на проведение вышеуказанных мероприятий за счет средств, отчисляемых от арендной платы балансодержателю и в областной бюджет. Сумма затрат определяется по проектно-сметной документации, согласованной с балансодержателем и комитетом по управлению имуществом Омской области в установленном порядке. Условия выполнения капитального ремонта определяются дополнительным соглашением к договору аренды.
5.4. Порядок приватизации объектов нежилого фонда, являющихся государственной собственностью
5.4.1. Приватизация незанятого (неиспользуемого) нежилого фонда (нежилых помещений, зданий и сооружений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), находящегося на балансе акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и не вошедшего в уставный капитал, а также находящегося на балансе неприватизированных предприятий, производится в соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535 с учетом следующих особенностей:
- до определения покупателя незанятые (неиспользуемые) нежилые помещения, здания и сооружения передаются на баланс организации, уполномоченной комитетом по управлению имуществом Омской области;
- продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции, осуществляется на открытых аукционах (конкурсах) в соответствии с законодательством РФ.