ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 октября 1996 года N 494-п

Об отдельных вопросах передачи в аренду объектов недвижимости,
являющихся государственной собственностью Омской области

(название в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2001 г. Указом Губернатора
Омской области от 29 января 2001 г. N 16, - см. предыдущую редакцию)
(с изменениями на 29 января 2001 г.)

______________________________________________
Утратило силу на основании Указа Губернатора
Омской области от 20 мая 2002 г. N 132

______________________________________________

______________________________________________________                                               
     Документ с изменениями, внесенными:                                                                     
     Указом Губернатора Омской области от 29 января 2001 г. N 16

______________________________________________________

В целях повышения эффективности использования нежилых помещений, относящихся к государственной собственности, увеличения поступлений арендной платы в бюджет, постановляю:  

1. Комитету по управлению имуществом Омской области:

закончить систематизацию договоров, определяющих права третьих лиц на объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности Омской области, до мая 2001 года;

закончить формирование реестра объектов нежилого фонда Омской области до сентября 2001 года;

принять меры по сокращению задолженности по арендной плате за сдачу в аренду объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Омской области.

     (пункт в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2001 г.  Указом Губернатора Омской области от 29 января 2001 г. N 16, - см. предыдущую редакцию)

2. Утвердить "Положение о порядке сдачи в аренду объектов областного нежилого фонда" (прилагается).  (пункт признан  противоречащим подпункту "ж" пункта 2 статьи 5, подпункту "д" пункта 2 статьи 21 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", недействительным и не порождающим правовых последствий со дня издания - 29 января 2001 года - решением Омского областного суда от от 2 октября 2001 г.)

3. Утвердить Порядок определения размера арендной платы и минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимости, являющихся государственной собственностью Омской области (приложение N 2). (пункт в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2001 г.  Указом Губернатора Омской области от 29 января 2001 г. N 16, - см. предыдущую редакцию)

4. (пункт утратил силу с 1 февраля 2001 г.  Указом Губернатора Омской области от 29 января 2001 г. N 16, - см. предыдущую редакцию)  

5. (пункт утратил силу с 1 февраля 2001 г.  Указом Губернатора Омской области от 29 января 2001 г. N 16, - см. предыдущую редакцию)  

_______________________________________________
     Приложение 1 в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2001 г.  Указом Губернатора Омской области от 29 января 2001 г. N 16, - см. предыдущую редакцию
_______________________________________________     

Временное положение
о взаимодействии субъектов правоотношений при сдаче объектов недвижимости,
являющихся государственной собственностью Омской области, в аренду и субаренду  

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение о взаимодействии субъектов правоотношений при сдаче объектов недвижимости, являющихся государственной собственностью Омской области, в аренду и в субаренду (далее - Временное положение) разработано в соответствии с требованиями гражданского законодательства, Закона Омской области от 12 мая 1996 года N 57-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Омской области" и определяет процедуру взаимодействия субъектов при сдаче в аренду и субаренду объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Омской области (далее - объекты недвижимости).

1.2. Комитет по управлению имуществом Омской области (далее по тексту - Комитет), иные уполномоченные органы, определяемые в соответствии с Законом Омской области от 12 мая 1996 года N 57-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Омской области" (далее - иные уполномоченные органы), являются органами, принимающими решение о сдаче в аренду объектов недвижимости.

1.3. Понятия "объект недвижимости", "аренда", "арендодатель", "арендатор", применяемые в настоящем Временном положении, соответствуют понятиям, данным в Гражданском кодексе Российской Федерации.

1.4. Настоящее Временное положение регулирует отношения при сдаче в аренду и в субаренду объектов недвижимости, являющихся зданиями, сооружениями, нежилыми и жилыми помещениями.

2. Основания для заключения договора аренды

2.1. Объекты недвижимости предоставляются в аренду юридическим лицам, гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и гражданам, являющимися кандидатами, зарегистрированными кандидатами на выборах в органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Омской области, органы местного самоуправления, осуществляющим деятельность на территории Омской области (далее по тексту - арендатор).

2.2. Лицо, претендующее на заключение договора аренды (далее претендент), обращается в Комитет, иной уполномоченный орган с заявкой по форме, утвержденной Комитетом. К заявке претендент прилагает обоснование истребуемой площади, а также следующие документы:

2.2.1. Для юридических лиц:

а) учредительные документы юридического лица *;

б) свидетельство о регистрации юридического лица *;

в) свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет *;

г) справка налоговых органов о задолженности перед бюджетами и внебюджетными фондами **;

д) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды **.

2.2.2. Для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица:

а) документ, удостоверяющий личность *;

б) свидетельство о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя *;

в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет *;

г) справка налоговых органов о задолженности перед бюджетами и внебюджетными фондами **;

д) декларация об уплате индивидуальным предпринимателем подоходного налога за предшествующий год, с отметкой налогового органа о ее принятии* (в случае регистрации до окончания календарного года, предшествующего обращению в Комитет, иной уполномоченный орган);

е) патент, подтверждающий уплату налогов по упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства, в случае уплаты налогов по упрощенной системе **;

ж) свидетельство об уплате налога на вмененный доход *.

2.2.3. Для граждан, являющихся кандидатами, зарегистрированными кандидатами на выборах в органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Омской области, органы местного самоуправления Омской области:

а) документ, удостоверяющий личность *;

б) документ, выданный избирательной комиссией соответствующего уровня, о регистрации гражданина в качестве кандидата, а также документ, подтверждающий, что гражданин дал согласие баллотироваться в качестве кандидата, а также документ, подтверждающий, что соответствующие документы приняты избирательной комиссией **;

в) документ, выданный соответствующим учреждением банка, подтверждающий открытие счета для накопления средств избирательного фонда *.

2.2.4. При обращении иных претендентов, не попадающих под описание, указанное в пунктах 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3 настоящего Временного положения, перечень предоставляемых документов определяется Комитетом, иным уполномоченным органом.

2.3. При наличии двух и более заявок от претендентов на один объект недвижимости, а также в случае, если объект недвижимости пользуется повышенным спросом, могут быть проведены торги. Победителем торгов признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной распоряжением Комитета, в соответствии с порядком проведения торгов, утвержденным Комитетом, предложило лучшие условия договора аренды (в том числе или по размеру, или по условиям, или по порядку внесения арендной платы).

2.4. При определении порядка проведения торгов на сдачу объектов недвижимости в аренду Комитет, иной уполномоченный орган принимает к сведению предложения структурных подразделений Администрации Омской области, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти.

2.5. Комитет, иной уполномоченный орган проводит маркетинговые исследования рынка предоставления объектов недвижимости в аренду (размещает рекламные публикации, содержащие сведения об объектах недвижимости, которые могут быть сданы в аренду на тех или иных условиях и т.п.).

3. Действия Комитета, иного уполномоченного органа
при рассмотрении заявок на предоставление объектов недвижимости в аренду

3.1. Заявки установленной формы на предоставление в аренду объектов недвижимости подаются претендентом в Комитет, иной уполномоченный орган с подробным указанием характеристики необходимого объекта недвижимости. К заявке должны быть приложены документы, перечень которых определен в разделе 2 настоящего Временного положения. Комитет вправе передать заявку в иной уполномоченный орган для принятия решения о предоставлении в аренду объекта недвижимости.

3.2. Заявка, поданная не по установленной форме и (или) без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.

3.3. Срок рассмотрения заявки, как правило, не должен превышать 1 месяца со дня принятия полного пакета документов. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

3.3.1. О предоставлении объекта недвижимости в аренду;

3.3.2. Об отказе в предоставлении в аренду объекта недвижимости. Основаниями для отказа в предоставлении объекта недвижимости в аренду могут быть в том числе:

а) отсутствие свободного объекта недвижимости, отвечающего требованиям претендента, при этом претендент может отказаться от постановки на учет;

б) Комитет, иной уполномоченный орган имеет документально подтвержденные данные о том, что претендентом не исполнялись условия ранее заключенных договоров аренды (субаренды);

в) имеются документально подтвержденные данные о неплатежеспособности претендента;

г) иные мотивированные и документально подтвержденные доказательства.

3.3.3. О постановке на очередь для предоставления свободных объектов недвижимости.

3.4. О принятом решении претендент письменно извещается Комитетом, иным уполномоченным органом в трехдневный срок с момента принятия решения.

3.5. В трехмесячный срок с момента постановки на учет в порядке очередности Комитет, иной уполномоченный орган письменно предлагает претенденту свободные (освободившиеся) объекты недвижимости, отвечающие требованиям, указанным в заявке.

3.6. Действие предложения, направленного претенденту, ограничивается пятнадцатидневным сроком с момента его отправления. Если в указанный срок ответ на предложение в Комитет, иной уполномоченный орган не поступит, заявка с учета снимается, а объект недвижимости предлагается следующему претенденту.

4. Действия Комитета, иного уполномоченного органа
при предоставлении объектов недвижимости в аренду

4.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости осуществляется путем заключения договора аренды, который является единственным основанием для занятия и использования объекта недвижимости и определяет взаимоотношения участников договора на срок аренды соответствующего объекта недвижимости. Предоставление в аренду объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, осуществляется с учетом мнения Главного управления культуры и искусства Администрации Омской области и обязательным представлением документов, определенных Законом Омской области "Об управлении государственной собственностью Омской области".

4.2. Для заключения договора аренды на конкретный объект недвижимости 3 экземпляра проекта договора направляются претенденту. В течение следующих 10 дней три экземпляра договора подписываются претендентом, скрепляются печатями и регистрируются Комитетом, иным уполномоченным органом. Один экземпляр договора, подписанного сторонами, выдается арендатору, два - остаются в Комитете, ином уполномоченном органе.

Договор подписывается Комитетом, иным уполномоченным органом лишь в том случае, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора. Если Комитет, иной уполномоченный орган не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, или об отклонении этих условий, договор считается незаключенным.

4.3. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, оформленному в письменной форме.

4.4. При предоставлении объектов недвижимости в аренду должны соблюдаться следующие требования:

4.4.1. Договор может быть заключен, как правило, на срок не более одного года, за исключением договора аренды, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи имущественного комплекса, в соответствии с которым определен срок договора аренды, заключенного по результатам торгов.

4.4.2. Договор на срок более одного года может заключаться только в том случае, если арендатором представляется инвестиционная программа развития объекта недвижимости, в которой определяется:

а) срок реализации более одного года, с разбивкой на этапы проведения работ;

б) общий объем капитальных вложений и объем капитальных вложений по каждому из этапов;

в) обоснование сроков окупаемости в соответствии с характером использования объекта недвижимости.