1.1. Настоящее Временное положение (далее по тексту - Положение) о лицензировании риэлторской деятельности (совершение операций с жилыми помещениями рассматривается как разновидность торговой деятельности) разработано на основе Порядка ведения лицензионной деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 года N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и Порядка лицензирования отдельных видов деятельности на территории Омской области, утвержденного постановлением главы администрации области от 30.12.93 г N 527-п "О создании системы лицензирования отдельных видов деятельности на территории области".
1.2. Положение устанавливает организационно-правовые основы лицензирования, определяет примерный перечень видов риэлторской деятельности, осуществляемых на основе лицензии, порядок лицензирования и выдачу лицензий, статус и функции органа лицензирования, порядок приостановления действия лицензий и ее аннулирования, оплаты лицензионного сбора.
1.3. Лицензирование данного вида деятельности осуществляется с целью защиты интересов, соблюдения прав, безопасности граждан при совершении сделок по распоряжению частными жилыми помещениями, предупреждения правонарушений с сфере приватизации жилья.
1.4. Лицензия на риэлторскую деятельность является документом, удостоверяющим право ее владельца на проведение указанных в лицензии работ (услуг), при соблюдении им условий и требований, оговоренных настоящим Положением и лицензией. Лицензия дает право в рамках договора с собственником жилой площади делать запросы и получать документы о своих клиентах в жилищно-эксплуатационных организациях, ВТИ, органах опеки и попечительства, налоговой инспекции, МПТИУНИ, нотариальной конторе, РУВД и паспортных столах.
1.5. Субъектами лицензирования являются юридические лица независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности, в том числе иностранные, граждане, зарегистрированные в качестве предпринимателя без образования юридического лица, осуществляющие или имеющие намерения к осуществлению лицензируемого вида деятельности (работ, услуг) при соблюдении условий лицензирования, правил и норм действующего законодательства.
1.6. Вместе с лицензией в соответствии с заявкой лицензиата выдается комплект именных лицензионных карточек для ответственных исполнителей, обеспечивающих выполнение указанных в лицензии видов работ. Указанные карточки выдаются специалистам, соответствующим квалификационным требованиям.
Порядок ведения лицензионной деятельности, утвержденный постановлением Правительства РФ от 24.12.94 г. N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности", не содержит такого понятия, как лицензионная карточка.
1.7. Оценку недвижимого имущества при залоге, купле-продаже и т.д. осуществляют лица, имеющие лицензию или лицензионную карточку.
1.8. Риэлторская деятельность без наличия лицензии запрещена и рассматривается как незаконная.
1.9. Требования настоящего Положения не распространяются:
а) на лицо, которое в качестве собственника, владельца или арендатора недвижимости совершает какие-либо действия в отношении недвижимости в пределах своих прав, в том числе к лицу, действующему на основании завещания;
б) в отношении юридических лиц, приобретающих жилье в целях улучшения жилищных условий своих сотрудников.