ГУБЕРНАТОР ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
УКАЗ
от 7 декабря 2001 г. N 265
Об арендной плате за земельные участки (или их части),
находящиеся в собственности Омской области
______________________________________________
Утратил силу с 12 января 2005 г. на основании Указа
Губернатора Омской области от 21 декабря 2004 г. N 232
______________________________________________
В целях регулирования и развития арендных отношений, в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации
постановляю:
1. Утвердить прилагаемое положение об арендной плате за земельные участки (или их части), находящиеся в собственности Омской области.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления Омской области при определении размера арендной платы за земельные участки (или их части), находящиеся в муниципальной собственности, руководствоваться утвержденным настоящим Указом положением и применять дифференцированные ставки земельного налога в зависимости от местоположения земельного участка или его части и отнесения его к зонам различной градостроительной ценности или иных оснований дифференциации, установленных Законом Омской области "О плате за землю".
3. Установить, что арендодателем земельных участков или их частей, находящихся в собственности Омской области, является комитет по управлению имуществом Омской области либо уполномоченный им орган.
4. Комитету по управлению имуществом Омской области в течение месяца со дня вступления в силу настоящего Указа разработать и утвердить форму заявки на аренду земельного участка (или его части), находящегося в собственности Омской области, и типовой договор аренды земельного участка (или его части), находящегося в собственности Омской области.
5. Признать утратившим силу постановление Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 8 октября 1996 года N 468-п "Об аренде земель, находящихся в федеральной, областной и муниципальной собственности".
6. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на заместителя Губернатора Омской области, председателя комитета по управлению имуществом Омской области А.В. Грохотова.
Губернатор Омской области
Л.К. Полежаев
Приложение
к Указу Губернатора Омской области
от 7 декабря 2001 г. N 265
Положение
о порядке определения арендной платы за земельные участки
(или их части), находящиеся в собственности Омской области
1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки или их части, находящиеся в собственности Омской области (далее - земельные участки), порядок, условия и сроки ее внесения с учетом видов деятельности (категории) арендаторов и оценочных зон.
2. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год за единицу площади земельного участка в зависимости от видов деятельности (категории) арендаторов и оценочных зон, но не ниже соответствующей ставки земельного налога.
3. При определении размера арендной платы для случаев передачи в аренду земельных участков физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую и иную, не запрещенную законом и приносящую прибыль экономическую деятельность, применяется соответствующая ставка земельного налога, установленная для юридических лиц. При определении размера арендной платы льготы по уплате земельного налога не учитываются.
4. Размер арендной платы устанавливается для всего земельного участка в целом без выделения застроенной и незастроенной его части.
5. Расчет арендной платы за земельный участок производится на основании размера земельного налога с учетом вида деятельности (категории) арендатора и оценочной зоны по следующим формулам:
5.1. Формула расчета арендной платы за земельный участок:
An = S х Сзн х Кд х Коз;
5.2. Формула расчета арендной платы за часть земельного участка*:
Ап = (Sзем./Sздан.) х 5чзд х Сзн х Кд х Коз.
Значение символов, используемых в формулах:
An - арендная плата;
S - площадь земельного участка**;
Сзн - ставка земельного налога в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка;
Кд - коэффициент вида деятельности (категории) арендатора;
Sзем. - площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости, м2;
Sздан. - общая площадь объекта (объектов) недвижимости***, расположенного (расположенных) на земельном участке, м2;
Sчзд - площадь части объекта недвижимости****, м2;
Коз - коэффициент оценочной зоны.
* В случае, если арендаторами частей земельного участка согласованы иные площади частей земельного участка (в соответствии с фактически сложившимся или планируемым порядком пользования земельным участком), применяются согласованные ими площади частей земельного участка. При этом сумма площадей частей земельного участка должна равняться площади всего земельного участка.
** Для земельных участков, предоставляемых на землях поселений, - кв.м, для земельных участков за чертой поселений - га.
*** Площадь объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений объекта недвижимости согласно техническому паспорту, выдаваемому в установленном порядке организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
**** В случае если собственник или арендатор имеют несколько отдельных помещений в объекте недвижимости, то в расчет площади передаваемых помещений включаются как площади основных помещений, так и площади помещений общего использования (площади вспомогательных помещений: коридоров, лестничных маршей, рекреаций, тамбуров, лестничных площадок, переходов и т.п.) пропорционально площади основных помещений.
6. Коэффициенты вида деятельности (категории) арендатора земельных участков (Кд) устанавливаются согласно приложению к настоящему положению.
7. При заключении договора аренды земельного участка на срок до 5 лет для размещения и (или) эксплуатации временных объектов потребительского рынка и услуг (торговые павильоны, киоски, автостоянки, автозаправочные станции и т. п.) комитет по управлению имуществом Омской области может дополнительно устанавливать коэффициент вида предполагаемого использования земельного участка и иные экономически обоснованные повышающие коэффициенты.
8. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Омской области и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, на которые выданы документы, удостоверяющие право постоянного (бессрочного) пользования, предусмотренные пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
9. Размеры арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и земельные участки сельскохозяйственного использования, входящие в состав земель иных категорий (далее - сельскохозяйственные земли), находящиеся в собственности Омской области, устанавливаются в следующих пределах:
9.1. Арендная плата за сельскохозяйственные земли, кроме указанных в пунктах 9.2 - 9.4 настоящего Положения, не должна превышать двукратной ставки земельного налога для всех категорий арендаторов.
9.2. Арендная плата за сельскохозяйственные угодья в составе земель лесного фонда для целей сельскохозяйственного использования устанавливается в размерах, не превышающих в степной, южной лесостепной зонах - пятикратной, центральной лесостепной - двукратной, северной лесостепной и северной зонах - равной величине земельного налога для пашни и кормовых угодий административного района.
9.3. Арендная плата за земельные участки, входящие в состав земель водного фонда (как покрытых, так и не покрытых водой) не должна превышать пятикратной ставки земельного налога за сельскохозяйственные угодья административного района.
9.4. Арендная плата за сельскохозяйственные угодья в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, предоставленные для целей сельскохозяйственного использования, устанавливается не более десятикратной ставки земельного налога соответственно для пашни, кормовых угодий или сельскохозяйственных угодий в целом административного района.
10. Размеры арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель поселений, находящихся в собственности Омской области, по видам потребительского использования земель и категориям арендаторов устанавливаются для граждан, садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, в том числе соответствующих потребительских обществ, и иных потребительских организаций в размерах не более:
10.1. жилая застройка, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, сенокошение, выпас скота, использование дачных земельных участков - двукратной дифференцированной ставки земельного налога;
10.2. гаражное строительство, размещение гаражей - десятикратной ставки земельного налога.
11. При определении размера арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель, для которых не установлены ставки земельного налога, применяется ставка земельного налога, установленная для кормовых угодий в среднем по Омской области.
12. При определении размера арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель запаса, применяется ставка земельного налога в зависимости от местоположения и вида предполагаемого использования земельного участка.
14. За земельные участки, предназначенные для обслуживания объектов недвижимости, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) или граждан, арендная плата, как правило, начисляется отдельно каждому, пропорционально занимаемой площади объекта (объектов) недвижимости, находящегося в раздельном пользовании.
15. Размер, условия, сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.
16. Сроки внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения и установки временных строений для торговли и бытового обслуживания, контейнерных автозаправок, мини-рынков и автостоянок устанавливаются, как правило, ежеквартально равными долями не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года.
17. Арендная плата, начисленная в сумме, не превышающей 100-кратного минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на день заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором не позднее 15 марта текущего финансового года.
При первоначальном предоставлении земельного участка арендная плата вносится не позднее месяца со дня заключения договора аренды.
18. Порядок перечисления арендной платы, нормативы распределения средств, полученных от применения штрафных санкций и пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка, устанавливаются законодательством.
19. За несвоевременное внесение арендной платы комитетом по управлению имуществом Омской области или иным уполномоченным им органом в договоре аренды земельного участка предусматривается пеня в размере 0,7 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды, по день перечисления платежа на расчетный счет получателя арендной платы.
Приложение
к положению о порядке определения арендной
платы за земельные участки (или их части),
находящиеся в собственности Омской области
Коэффициенты вида деятельности (категории)
арендатора (Кд) земельного участка
N | N | Вид деятельности (категория) арендатора * | Кд |
1. | 1. | организация и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес, варьете, казино, игровые автоматы (кроме детских компьютерных игр), ночной клуб, ночной бар, ночной ресторан, ночная дискотека - ночной досуговый центр, игорный бизнес | 6,0 |
2. | пункты приема (закупки) цветных, черных и драгоценных металлов | ||
3. | транспортировка, хранение, реализация нефти, газа и продуктов их переработки (кроме указанных в группе 7) | ||
4. | биржевая деятельность | ||
2. | 1. | банковская, иная финансово-кредитная деятельность, пункты обмена валюты | 5,8 |
2. | осуществление операций на рынке ценных бумаг | ||
3. | инвестиционная и (или) лизинговая деятельность | ||
4. | инжиниринг | ||
маркетинговые услуги, консалтинг, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические услуги | |||
3. | 1. | деятельность сберегательных касс по приему платежей от населения | 5,2 |
2. | деятельность государственных и муниципальных банков | ||
4. | 1. | частная детективная и охранная деятельность, в т.ч. оказание услуг по сопровождению грузов, охране и т.п. | 5,0 |
2. | общественное питание (рестораны, кафе, бары и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью свыше 13% на площади до 100 м2 включительно | ||
5. | 1. | кино-, видео- и (или) аудио студия, реализация видео, аудио продукции, программного обеспечения | 4,7 |
2. | оказание услуг по разработке программных продуктов, сопровождение и обслуживание программных продуктов. консультирование по программному и техническому компьютерному обеспечению, информационно-вычислительное обслуживание | ||
3. | общественное питание (рестораны, кафе, бары и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью до 13% на площади до 100 м2 включительно | ||
6. | 1. | работа с недвижимостью, риэлторская деятельность, информационные агентства, страховая деятельность. нотариальная и адвокатская деятельность, оказание юридических услуг, аудиторские услуги, проведение экспертиз, оценочная деятельность, ломбарды, ювелирная и (или) антикварная лавка; точка реализации ювелирных и (или) антикварных изделий на площади до 200 м2 (включительно), ремонт и изготовление ювелирных изделий | 4,5 |
2. | прокат видео-, аудиокассет, компакт-дисков, иных магнитных и аналогичных им носителей | ||
3. | услуги электросвязи: традиционная электропроводная связь, высокотехнологичная связь нового поколения: сотовая, пейджинговая, транковая, пакетная (документальная, интернет) связь, предоставление радиодоступа (установка радиоудлинителей) и т.п., реализация указанных средств связи и аксессуаров, услуги по их обслуживанию | ||
4. | организация и проведение лотерей | ||
5. | реализации лотерейной продукции | ||
6. | рынки, торговые зоны, мини-рынки | ||
7. | оптовая и розничная торговля (продовольственная и непродовольственная) на площади до 60 м2 (включительно) | ||
8. | торговля оргтехникой | ||
9. | общественное питание (кроме ресторанов, кафе, баров и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью свыше 13% на площади до 100 м2 (включительно) | ||
7. | 1. | деятельность туристических и экскурсионных организаций | 4,2 |
2. | общественное питание (кроме ресторанов, кафе, баров и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью до 13% на площади до 100 м2 (включительно) | ||
3. | деятельность гостиниц, отелей площадью до 400 м2 включительно | ||
4. | административная деятельность, деятельность по управлению организациями, использование помещения под офис | ||
5. | реализация топливно-энергетических ресурсов населению Омской области и обслуживание систем газоснабжения жилых домов организациями, получающими дотации из бюджета | ||
8. | 1. | материально-техническое снабжение | 4,0 |
2. | предоставление услуг по хранению автотранспорта (в т.ч. в гаражах) | ||
3. | предоставление услуг по реализации автотранспорта, автозапчастей, в том числе на комиссионной основе, реализация автокосметики, услуги по подбору цвета автоэмалей | ||
4. | предоставление услуг по ремонту, обслуживанию, транспортировке автотранспорта | ||
5. | общественное питание (рестораны, кафе, бары и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью свыше 13% на площади более 100 м2 | ||
6. | услуги по размножению (копированию) документов | ||
9. | 1. | производство печатной и рекламной продукции, издательства | 3,0 |
2. | оказание рекламных услуг, в том числе через пункты приема рекламы, рекламные агентства, рекламные средства массовой информации | ||
3. | средства массовой информации: теле- и (или) радиокомпании; теле- и (или) радиостудии, медиауслуги | ||
4. | изготовление рекламных продуктов (вывески, витрины и т.п.) | ||
5. | фотоуслуги кроме указанных в группе 12 | ||
6. | оказание платных услуг спортивно-развлекательного характера (бильярд, боулинг теннис и т.п.) | ||
7. | оказание косметологических и косметических услуг | ||
8. | оказание услуг по сборке, установке, обслуживанию и ремонту оргтехники и сложной бытовой техники, локальных компьютерных сетей | ||
9. | точка реализации ювелирных изделий с торговой площадью более 200 м2 | ||
10. | почтовые и курьерские услуги, кроме указанных в п. 15 | ||
11. | общественное питание (рестораны, кафе, бары и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью до 13% на площади более 100 м2 | ||
10. | 1. | непродовольственная оптовая и розничная торговля на площади, кроме торговли оргтехникой более 60 м2 | 2,5 |
2. | радиофикация | ||
3. | общественное питание (кроме ресторанов, кафе, баров и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью свыше 13% на площади более 100 м2 включительно | ||
11. | 1. | продовольственная оптовая и розничная торговля на площади более 60 м2, социальные мини-рынки | 2,2 |
2. | общественное питание (кроме ресторанов, кафе. баров и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью до 13% на площади более 100 м2 | ||
3. | предоставление медицинских услуг субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности | ||
4. | предоставление ветеринарных услуг субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности | ||
5. | оптики, аптеки, осуществляющие реализацию медицинских товаров | ||
6. | реализация ветеринарных препаратов | ||
7. | размещение гостиниц, отелей, площадью свыше 400 м2 | ||
8. | строительные организации (кроме указанных в группе 15) | ||
12. | 1. | общественное питание (кроме ресторанов, кафе баров и т.п., реализующих спиртные напитки) | 2 |
2. | фотоуслуги (только черно-белое фото) | ||
3. | прокат (кроме указанных в группе 6) | ||
4. | бани, сауны и т.п. | ||
5. | оптики, аптеки, осуществляющие изготовление и реализацию медицинских товаров | ||
6. | производственная деятельность (химическая, в т.ч. нефтехимическая промышленность, и др.) кроме указанной и группе 14 | ||
13. | 1. | предоставление образовательных услуг (в т.ч. школы, курсы и т.п.) субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности | 1,6 |
2. | видеозалы, кинозалы | ||
3. | коммерческая физкультурно-оздоровительная деятельность | ||
4. | детские компьютерные игры | ||
5. | коммерческие досуговые центры, работающие до 20 часов | ||
14. | 1. | производство товаров народного потребления | 1,5 |
2. | оказание производственных видов бытового обслуживания, кроме указанных в других группах | ||
3. | производство продуктов питания, кулинарии, кондитерские, фабрики-кухни | ||
4. | хранение и переработка сельхозпродукции | ||
5. | пошив одежды, обуви, изготовление трикотажных изделий и т.п. | ||
6. | машиностроение, приборостроение, изготовление металлоизделий, электрооборудования и т.п. | ||
7. | предприятия по производству медицинских препаратов | ||
8. | парикмахерские | ||
15. | 1. | государственные и муниципальные строительные организации | 1,3 |
2. | художественные салоны и выставочные залы народных промыслов | ||
3. | экспозиционная деятельность при отсутствии прямых или отсроченных продаж (приема заказов на доставку и (или) реализацию) | ||
4. | выставки-ярмарки товаров и услуг местных товаропроизводителей | ||
5. | художественные и народные промыслы, изостудии, некоммерческие организации культуры, искусства, физической культуры и спорта | ||
6. | цирки, театры | ||
7. | предоставление медицинских услуг субъектами, находящимися в государственной или муниципальной собственности** | ||
8. | предоставление ветеринарных услуг субъектами, находящимися в государственной или муниципальной собственности** | ||
9. | почтовые и курьерские услуги, оказываемые государственными и муниципальными учреждениями** | ||
10. | предоставление образовательных услуг (в т.ч. школы, курсы и т.п.) субъектами, находящимися в государственной (муниципальной) собственности** | ||
16. | 1. | деятельность негосударственных образовательных организаций (учреждений), ведущих работу исключительно с детьми дошкольного возраста | 1,2 |
2. | деятельность оптик, аптек, осуществляющих изготовление и реализацию медицинских товаров, находящихся в государственной или муниципальной собственности | ||
3. | ритуальные услуги, оказываемые субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности | ||
4. | деятельность библиотек | ||
5. | деятельность научных организаций, проводящих прикладные фундаментальные исследования и опытно-конструкторские разработки | ||
6. | деятельность опытных станций, лабораторий, опытных заводов | ||
17. | 1. | ритуальные услуги, оказываемые субъектами, находящимися в государственной или муниципальной собственности** | 1 |
2. | оказание услуг населению но приему (закупке) вторсырья и стеклопосуды | ||
3. | некоммерческая деятельность общественных объединений, политических партий, профсоюзов, благотворительных организаций | ||
18. | органы исполнительной власти, государственные, муниципальные учреждения, финансируемые за счет соответствующих бюджетов, и федеральные казенные предприятия**, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия*** | 1 | |
19. | некоммерческая деятельность общественных организаций (объединений) инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, участников событий в Чечне и Афганистане, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС (при использовании помещений для административных целей), религиозных организаций | 1 | |
20. | деятельность, не предусмотренная в группах 1-19 | 3,5 |
* Все земельные участки арендатора, включая занятые вспомогательными зданиями и помещениями (необходимыми для обеспечения основной деятельности арендатора) и необходимые для их использования
** В случае если земельный участок не предоставлен организации в соответствии с действующим законодательством на праве постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного срочного пользования
*** Для земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, закрепленными собственником за предприятиями на праве хозяйственного ведения или переданными в безвозмездное пользование
При расчете арендной платы за использование земельных участков под объектами, представляющими экологическую опасность, к коэффициенту вида деятельности арендаторов устанавливается дополнительный коэффициент 2.
Текст документа сверен по:
официальная рассылка
