Порядок
формирования размера платы за социальный наем жилья в Омской области
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок формирования размера платы за социальный наем жилья в Омской области (далее - Порядок) разработан на основании Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 1999 года N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения".
1.2. Настоящий Порядок предусматривает единый механизм формирования размера платы за наем жилых помещений в жилищном фонде социального использования (социальный наем).
1.3. Размер платы за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования (коммерческий наем) устанавливается на основании договора между собственником жилищного фонда (или уполномоченной им организацией (лицом) - наймодателем и нанимателем жилого помещения.
2. Порядок расчета платы за социальный наем жилья
2.1. Общие положения.
2.1.1. Плата за социальный наем жилья (далее - плата за наем) - плата, предназначенная для компенсации затрат собственника жилищного фонда социального использования на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
2.1.2. Размер платы за наем определяется потребительскими качествами жилья и не зависит от затрат на его содержание.
2.1.3. Средства, собранные в виде платы за наем, поступают в распоряжение собственника жилищного фонда. В период перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством данные средства используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
2.1.4. Размер платы за наем учитывается при расчете жилищных субсидий. При расчете жилищных субсидий принимается размер платы за наем, рассчитанный для жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья.
2.2. Порядок расчета платы за наем.
2.2.1. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от потребительских свойств жилищного фонда в пределах сумм амортизации на полное восстановление в обратно пропорциональной зависимости.
2.2.2. Основой для установления размера платы за наем является базовая ставка платы.
2.2.3. Базовая ставка платы рассчитывается исходя из данных по муниципальному и государственному жилищному фонду.
Базовая ставка платы (Нб) определяется исходя из амортизационных отчислений на полное восстановление жилых зданий по следующей формуле:
Нб = Дн х Аср, где
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда;
Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда рассчитывается по формуле:
А1 х S1 + А2 х S2 + ... + Аi х Si
Аср = -----------------------------------, где
S1 + S2 + ... + Si
А1, А2, ... Аi - размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление по каждому жилому зданию;
S1, S2, ... Si - общая площадь жилья по каждому жилому зданию.
Размеры отчислений по каждому жилому зданию определяются по формуле:
Бi х Вi
Ai = ----------, где
12 x 100
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади по каждому жилому зданию в действующих ценах (руб.);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждому жилому зданию (в процентах), равный соответствующей норме амортизационных отчислений, утвержденной постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Классификация жилых зданий по группам осуществляется в соответствии с вышеуказанным постановлением Совета Министров СССР.
Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда (Дн) устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации. Критерием при определении уровня данного показателя служит величина действующего налога на имущество физических лиц, установленного для собственников жилья. Указанная доля оплаты определяется по формуле:
Тим
Дн > ----------, где
12 х Аср