ГУБЕРНАТОР ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

УКАЗ

от 16 июля 2001 года N 153


О порядке формирования размеров оплаты жилья и коммунальных услуг

(с изменениями на 13 июля 2004 г.)

____________________________________________________________________
Утратил силу c 21 января 2005 г. на основании  

Указа Губернатора Омской области от 31 декабря 2004 г. N 251

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________                                          

     Документ с изменениями, внесенными:                                   
     Указом Губернатора Омской области от 23 января 2003 г. N 10;
     Указом Губернатора Омской области от 13 июля 2004 г. N 151     
____________________________________________________________________

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 года N 239 "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)" и в целях введения единого механизма формирования размеров платы за жилье и коммунальные услуги (преамбула в редакции, введенной в действие Указом Губернатора Омской области от 13 июля 2004 г. N 151, - см. предыдущую редакцию)       

постановляю:

1. Утвердить Порядок формирования размеров платы за социальный наем жилья в Омской области (приложение N 1).

2. (пункт исключен Указом Губернатора Омской области от 13 июля 2004 г. N 151, - см. предыдущую редакцию)       

3. Утвердить Порядок формирования тарифов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда в Омской области (приложение N 3).

4. Утвердить Порядок формирования тарифов на предоставляемые населению услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов в Омской области (приложение N 4).

5.  (пункт исключен Указом Губернатора Омской области от 13 июля 2004 г. N 151, - см. предыдущую редакцию)       

6. Пресс-службе Администрации Омской области опубликовать настоящий Указ в средствах массовой информации.

7. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

8.  (пункт исключен Указом Губернатора Омской области от 13 июля 2004 г. N 151, - см. предыдущую редакцию)       

Губернатор Омской области
       Л.К. Полежаев

 Приложение N 1
к Указу Губернатора Омской области
от 16.07.01 N 153

Порядок
формирования размера платы за социальный наем жилья в Омской области


1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок формирования размера платы за социальный наем жилья в Омской области (далее - Порядок) разработан на основании Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 1999 года N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения".

1.2. Настоящий Порядок предусматривает единый механизм формирования размера платы за наем жилых помещений в жилищном фонде социального использования (социальный наем).

1.3. Размер платы за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования (коммерческий наем) устанавливается на основании договора между собственником жилищного фонда (или уполномоченной им организацией (лицом) - наймодателем и нанимателем жилого помещения.

2. Порядок расчета платы за социальный наем жилья

2.1. Общие положения.

2.1.1. Плата за социальный наем жилья (далее - плата за наем) - плата, предназначенная для компенсации затрат собственника жилищного фонда социального использования на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

2.1.2. Размер платы за наем определяется потребительскими качествами жилья и не зависит от затрат на его содержание.

2.1.3. Средства, собранные в виде платы за наем, поступают в распоряжение собственника жилищного фонда. В период перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством данные средства используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

2.1.4. Размер платы за наем учитывается при расчете жилищных субсидий. При расчете жилищных субсидий принимается размер платы за наем, рассчитанный для жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья.

2.2. Порядок расчета платы за наем.

2.2.1. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от потребительских свойств жилищного фонда в пределах сумм амортизации на полное восстановление в обратно пропорциональной зависимости.

2.2.2. Основой для установления размера платы за наем является базовая ставка платы.

2.2.3. Базовая ставка платы рассчитывается исходя из данных по муниципальному и государственному жилищному фонду.

Базовая ставка платы (Нб) определяется исходя из амортизационных отчислений на полное восстановление жилых зданий по следующей формуле:

Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда;

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда.

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда рассчитывается по формуле:

А1, А2, ... Аi - размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление по каждому жилому зданию;

S1, S2, ... Si - общая площадь жилья по каждому жилому зданию.

Размеры отчислений по каждому жилому зданию определяются по формуле:

Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади по каждому жилому зданию в действующих ценах (руб.);

Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждому жилому зданию (в процентах), равный соответствующей норме амортизационных отчислений, утвержденной постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

Классификация жилых зданий по группам осуществляется в соответствии с вышеуказанным постановлением Совета Министров СССР.

Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда (Дн) устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации. Критерием при определении уровня данного показателя служит величина действующего налога на имущество физических лиц, установленного для собственников жилья. Указанная доля оплаты определяется по формуле:

Тим - средневзвешенная величина налога на имущество физических лиц в расчете на 1 кв.м.

2.2.4. Дифференциация размеров платы за наем осуществляется по нескольким группам жилищного фонда. К каждой группе должны относиться жилые помещения с однородными потребительскими свойствами, характеризующимися местоположением (потребительские свойства района) и свойствами жилого дома в целом (потребительские свойства домов). Потребительские свойства дифференцируются по параметрам, представленным в таблице 1.

Параметры потребительских свойств жилья

Параметры потребительских свойств жилья определяются на основании устанавливаемых органами местного самоуправления границ зон разделения населенных пунктов и характеристики параметров домов.

Классификация жилищного фонда осуществляется по группам в зависимости от значения коэффициента отношения суммы указанных параметров по каждому жилому дому к сумме параметров по жилому дому с максимально возможными значениями параметров (Кi/д), определяемого по формуле:

Отнесение домов к группе классификации производится в зависимости от рассчитанного значения указанного выше коэффициента отношения Кi/д согласно таблице 2.

Таблица 2

Классификация жилищного фонда