БАРНАУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

25 января 1999 года N 343
 г. Барнаул


О порядке продажи на конкурсе объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании Решения Барнаульской городской Думы от 27.08.2002 N 259
____________________________________________________________________
----------------------------------------------------------------------------------------------
Текст документа с учетом изменений и дополнений, внесенными: решением городской Думы г. Барнаула от 27 декабря 1999 г. № 464.
----------------------------------------------------------------------------------------------

Руководствуясь Федеральным Законом об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и в целях приведения в соответствие с действующим законодательством порядка продажи объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности, городская Дума РЕШИЛА:

1. Положение о порядке продажи объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью, утвердить.

2. Пресс-службе администрации города (Нестеров И.Л.), комитету по управлению имуществом (Слуцкий Л.Я.) в месячный срок сделать сообщение в средствах массовой информации о порядке продажи объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью.

3. Решение Малого Совета городского Совета народных депутатов от 16.09.93 г. N 238 "О порядке продажи ветхих домов на конкурсе" считать утратившим силу.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической политике, собственности и бюджету (Щетинин М.П.),

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке продажи объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи незанятых (не переданных в аренду, в наем, в безвозмездное пользование) муниципальных объектов недвижимости (зданий, частей зданий), в т.ч. жилого и нежилого фонда.

1.2. Продажа объектов осуществляется на коммерческом конкурсе.

1.3. Продавцом выступает комитет по управлению имуществом г. Барнаула (далее именуется - продавец). Полномочия по продаже объектов недвижимого имущества муниципальной собственности г. Барнаула не могут быть переданы и осуществлены другими лицами.

1.4. Инициатива в осуществлении продажи может принадлежать комитету по управлению имуществом, администрации района по месту расположения объекта либо балансодержателю объекта.

1.5. Решение о продаже объекта (постановление, распоряжение и др.) принимается главой администрации города.

1.6. Сохранность объекта до передачи его победителю конкурса (покупателю) обеспечивает балансодержатель объекта.

2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

2.1. Для проведения конкурса продавец создает постоянно действующую комиссию в составе представителей:

- комитета по управлению имуществом (председатель комиссии);

- Главного управления архитектуры и градостроительства;

- управления по финансам, налоговой и кредитной политике;

- комитета муниципального жилищного хозяйства;

- МП "Бюро технической инвентаризации";

- юридического отдела администрации города;

- районной администрации по месту расположения объекта;

- депутата городской Думы.

2.2. Подготовка документов к продаже объектов (в том числе плана приватизации) осуществляется постоянно действующей комиссией, образованной решением комитета по управлению имуществом г. Барнаула.

2.3. По запросу продавца управления, комитеты и отделы администрации города представляют ему разрешительную, техническую и иную необходимую документацию на конкретный объект продажи.

2.4. Условия коммерческого конкурса при продаже каждого объекта устанавливаются в зависимости от особенностей и характеристик этого объекта, определенных в результате его обязательной предварительной оценки, которая производится специализированной организацией (квалифицированным независимым оценщиком).

2.5. В случае нецелесообразности сохранения объекта осуществляется его продажа на снос по одному из следующих вариантов:

- без отвода земельного участка и без права строительства или реконструкции;

- с отводом земельного участка и с условием строительства на этом участке здания по проекту, согласованному с Главным управлением архитектуры и градостроительства, в установленный срок с соблюдением поэтапного графика выполнения работ, утвержденного первым заместителем главы администрации города.

2.6. В других случаях условиями конкурса могут быть:

- условие реконструкции объекта по проекту, согласованному с Главным управлением архитектуры и градостроительства. При этом работы по реконструкции объекта должны быть выполнены в сроки, установленные поэтапным графиком выполнения работ, который составляется в течение двух месяцев с момента заключения договора купли-продажи и утверждается первым заместителем главы администрации города;

- условие о дальнейшем целевом использовании объекта.

2.7. Отсутствие графика выполнения работ, надлежащим образом утвержденного, либо невыполнение работ в сроки, им установленные, являются безусловным основанием для отказа продавца от исполнения договора купли-продажи. Объект при этом остается в муниципальной собственности и вновь выставляется на торги.

2.8. План приватизации объекта, включающий условия конкурса, согласовывается:

- Главным управлением архитектуры и градостроительства;

- комитетом муниципального жилищного хозяйства;

- районной администрацией по месту расположения объекта;

- первым заместителем главы администрации города.

2.9. Продавец за 30 дней до проведения конкурса опубликовывает в средствах массовой информации информационное сообщение следующего содержания:

а) наименование объекта, основные характеристики и сведения о местонахождении имущества;

б) начальная цена продажи, форма и сроки платежа выкупной цены;

в) дата и время (час, минуты) начала и окончания приема заявок с прилагаемыми к ним документами;

г) адрес места приема заявок и документов;

д) перечень документов, подаваемых претендентами для участия в конкурсе, и требования к их оформлению;

е) дата и время (час, минуты) начала и окончания приема комиссией предложений по цене имущества, продаваемого на конкурсе;

ж) размер и срок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов продавца, иные условия договора о задатке, определенные продавцом в качестве условий договора присоединения;

з) дата, время и место проведения конкурса с указанием времени начала работы конкурсной комиссии и подведения итогов конкурса;

и) номера телефонов и местонахождение продавца и комиссии;

к) адрес, по которому претенденты могут ознакомиться с иными сведениями о продаваемом имуществе и работе комиссии, и порядок ознакомления с этими сведениями;

л) срок, предоставляемый для заключения договора купли-продажи;

м) порядок определения победителя;

н) способ уведомления участников конкурса и его победителя об итогах конкурса;

о) иные положения, содержащие требования к претендентам, предусмотренные законодательством;

п) сведения о площади и наличии обременений земельного участка, занимаемого недвижимым имуществом, сведения об обременениях недвижимого имущества правами иных лиц.

2.10. С момента начала приема заявок продавец предоставляет каждому претенденту возможность ознакомления с планом приватизации, условиями договора купли-продажи, договора о задатке, а также с иной имеющейся у него информацией о продаваемом имуществе.

2.11. Для участия в конкурсе претендент вносит задаток на объявленные в информационном сообщении счета продавца.

В случае, когда начальная цена продажи имущества не превышает ста тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, задаток устанавливается в размере 30 процентов начальной цены продажи. В иных случаях задаток устанавливается в размере 20 процентов начальной цены продажи.

2.12. Документом, подтверждающим поступление задатка на счета продавца, является выписка из счетов, которую продавец или его представитель обязан представить в комиссию до момента признания претендентов участниками конкурса.

Продавец обязан также направить претендентам уведомления о поступлении на свои счета задатков одновременно с представлением в комиссию указанной выписки.

2.13. К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий, казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также иных юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов (далее - претенденты).

Претенденты обязаны своевременно подать заявку и представить надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, уплатить задаток на счет продавца в установленный в информационном сообщении.

Обязанность доказать свое право на участие в конкурсе лежит на претенденте.

2.14. Для участия в конкурсе претенденты представляют продавцу в установленный срок следующие документы:

а) заявку;

б) платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение задатка;

в) иные документы по перечню, объявленному в информационном сообщении.

2.15. Юридические лица кроме документов, указанных в пункте 2.13. настоящего Положения, дополнительно представляют:

а) заверенные в установленном порядке копии учредительных документов;

б) балансовые отчеты за последние 3 года деятельности (в случае, когда юридическое лицо существует менее 3 лет - за время его существования);

в) справку налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие у претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал, предшествующий дате подачи заявки;

г) письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством страны, в которой зарегистрирован претендент;

д) документы, подтверждающие наличие и размер или отсутствие в уставном капитале претендента доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;

е) надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий право действовать от имени претендента в случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента.

2.16. Предложение по цене объекта подается участником конкурса в комиссию в день подведения итогов конкурса. По желанию претендента запечатанный конверт с предложением по цене продаваемого объекта может быть передан продавцу при подаче заявки при соответствующих гарантиях продавца о его сохранности и неприкосновенности.

К заявке прилагается подписанная претендентом опись представленных документов в 2-х экземплярах, на одном из которых, остающемся у претендента, продавец указывает номер заявки.

2.17. Продавцом не принимаются заявки:

а) поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении;

б) представленные без необходимых документов;

в) поданные лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.

Отметка об отказе в принятии заявки с указанием его причины делается лицом, осуществляющим ее прием, на описи представленных претендентом документов, один экземпляр которой остается у продавца.

Заявка и документы претендента, не принятые продавцом, возвращаются претенденту в тот же день вместе с описью документов (с отметкой об отказе в приеме) путем вручения их претенденту или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления по почте (заказным письмом).

2.18. Претендент не допускается к участию в конкурсе в случае, если:а) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем;

б) представлены не все документы по перечню, указанному в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом, либо не соответствуют условиям конкурса или требованиям законодательства;