Приложение № 2
к постановлению
администрации края
от 14 сентября 1999 г. № 648
ПОЛОЖЕНИЕ
об организационном, правовом и финансовом обеспечении
внедрения системы ипотечного жилищного кредитования
в Алтайском крае
--------------------------------------------------------------------------------------------
Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:
постановлением администрации края от 25 февраля 2000 года № 161.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Настоящим Положением устанавливается порядок образования, функционирования и развития в Алтайском крае строящейся на договорных отношениях системы, направленной на улучшение жилищных условий граждан, основанной на кредитовании строительства и приобретения жилья под залог жилых помещений.
Ипотечное жилищное кредитование в Алтайском крае осуществляется на принципах долгосрочности, целевого назначения ипотечных кредитов, рефинансирования кредитных организаций, выдающих ипотечные жилищные кредиты, защищенности прав кредиторов, обеспечения жилищных прав граждан - заемщиков и членов их семей.
Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования на территории Алтайского края осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 2 декабря 1990 года № 395-1 "О банках и банковской деятельности" (в редакции Федеральных законов от 3 февраля 1996 года № 17-ФЗ, от 31 июля 1998 года № 151-ФЗ), Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 27 ноября 1992 года № 4015-1 "О страховании" (в редакции Федерального закона от 31 декабря 1997 года № 157-ФЗ), Федеральным законом от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", нормативными актами Банка России и правовыми актами Алтайского края.
Статья 1. Система ипотечного жилищного кредитования
1.1. Система ипотечного жилищного кредитования применительна к данному Положению - совокупность и структура отношений, возникающих между участниками системы, а также условий возникновения таких отношений при осуществлении ипотечного жилищного кредитования.
1.2. Ипотечное жилищное кредитование применительно к данному Положению - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях строительства и приобретения жилья, обеспеченных залогом жилых помещений, исполнение кредитных договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов.
Статья 2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования
2.1. Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:
2.1.1. Администрация Алтайского края;
2.1.2. Кредитные организации, осуществляющие ипотечное жилищное кредитование;
2.1.3. Заемщики;
2.1.4. Алтайское отделение Российской ипотечной ассоциации;
2.1.5. Иные организации, осуществляющие свою профессиональную деятельность в соответствии со стандартами ипотечного кредитования, утвержденными постановлением администрации края (риэлтерские, страховые, оценочные организации и т.п.). Участие тайных организаций в системе ипотечного жилищного кредитования основывается на их конкурсном отборе согласно "Положению об аккредитации организаций, участвующих в ипотечном жилищном кредитовании в Алтайской крае".
2.2. Указанные в п. 2.1. статьи 2 субъекты вправе не использовать в правоотношениях, связанных с ипотечным жилищным кредитованием, стандарты Алтайского отделения Российской ипотечной ассоциации. Однако применительно к правоотношениям, основанным не на стандартах Алтайского отделения Российской ипотечной ассоциации, данные субъекты не будут являться участниками системы ипотечного жилищного кредитования, определяемой настоящим Положением.
Статья 3. Источники финансирования системы
ипотечного жилищного кредитования
3.1. Источниками финансирования системы ипотечного жилищного кредитования являются:
а) Средства бюджетов различного уровня, в том числе недоимка по платежам в краевой бюджет и во внебюджетные фонды.
б) Заемные средства Алтайского отделения Российской ипотечной ассоциации.
в) Средства, вырученные от реализации ценных бумаг.
г) Собственные средства Алтайского отделения Российской ипотечной ассоциации.
д) Средства кредитных учреждений, иных юридических и физических лиц.
е) Иные источники, не запрещенные действующим законодательством.
Статья 4. Алтайское отделение Российской
ипотечной ассоциации
4.1. Организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в Алтайском крае является Алтайское отделение Российский ипотечной ассоциации, учредителями которого являются:
- Администрация Алтайского края;