АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БАРНАУЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О порядке зачета арендатору затрат на капитальный
ремонт арендуемого нежилого помещения

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Администрации города Барнаула
от 25 марта 2003 года N 857
____________________________________________________________________

Рассмотрев предложение Комитета по управлению имуществом г.Барнаула и Комитета муниципального жилищного хозяйства о порядке проведения капитального ремонта нежилых помещений арендаторами и компенсации им затрат в счет арендной платы ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Принять "Положение о порядке зачета арендатору затрат на капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения'' /прилагается/.

2. Комитету муниципального жилищного хозяйства /Бурлаков Ю. М./ внести на рассмотрение и утверждение городской Думой принятого Положения.

3. Считать утратившими силу постановления главы администрации города от 21.09.95 г. N 437 "О внесении дополнения в постановление от 21.12.94 г. N 487...". И последний абзац пункта 2 приложения N 4 к постановлению от 21.12.94 г. N 487.

4. Контроль за выполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Колганова В. И..         

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке зачета арендатору затрат
на капитальный ремонт арендуемого
нежилого помещения.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основе действующего ГК РФ (СТ.616) и определяет единый порядок зачета в счет арендной платы, предназначенной Балансодержателю, затрат на капитальный ремонт, а также на реконструкцию подвальных и полуподвальных помещений, произведенные арендатором.

1.2 Капитальный ремонт Арендатором проводится при наличии следующих условий:

- длительное время не проводился капитальный ремонт, невозможность использования нежилого помещения без капитального ремонта;

- невозможность использования подвальных и полуподвальных помещений без капитального ремонта и реконструкции;

- отсутствие у Балансодержателя средств для проведения необходимого капитального ремонта.

II. Порядок получения разрешения
на проведение капитального ремонта
(и реконструкции для подвальных и
полуподвальных помещений)

2.1. Арендатор, не имеющий задолженности по арендной плате перед Балансодержателем, Комитетом по управлению имуществом, представляет в Комитет по управлению имуществом г. Барнаула (далее по тексту КУМИ) заявление (приложение N 1), предварительно согласованное: - с Балансодержателем (ПЖЭТ, ЖЭУ и т.д.) данного помещения; - администрацией района по месту нахождения нежилого помещения и предварительную смету затрат на капитальный ремонт и реконструкцию.

2.2. Получив согласие КУМИ на проведение капитального ремонта, Арендатор направляет заявление и предварительную смету затрат на капитальный ремонт в Комитет муниципального жилищного хозяйства (далее по тексту КЖХ).

2.3. КЖХ определяет необходимость проведения капитального ремонта нежилого помещения с выходом на место с учетом социальной значимости "Арендатора".

2.4. КЖХ готовит проект постановления с последующим рассмотрением его на коллегии администрации города о необходимости проведения капитального ремонта и после принятия постановления заключает договор с Арендатором о сроках и затратах на проведение капитального ремонта нежилого помещения. (приложение N 2).

2.5. Арендатор проводит капитальный ремонт строго в соответствии с договором. Во время проведения ремонта Арендатор оплачивает арендную плату согласно договору аренды.

III. Порядок зачета затрат
на капитальный ремонт

3.1. Арендатор, проведя капитальный ремонт помещення, представляет в КЖХ смету фактических затрат.

3.2. КЖХ осуществляет проверку затрат на капитальный ремонт с составлением акта в присутствии арендатора и представителя ПЖЭТ, ЖЭУ., ДЭУ и др.

3.3. КЖХ направляет в КУМИ письмо о подтверждении суммы затрат на капитальный ремонт в соответствии с Положением "Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

3.4. Затраты на капитальный ремонт засчитываются в счет 80 % арендной платы, предназначенных Балансодержателю для финансирования содержания и эксплуатации муниципального жилого и нежилого фонда.

3.5. КУМИ готовит решение и расчет о зачете затрат на капитальный ремонт. Срок, на который арендатор освобождается от арендной платы, исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем принятия решения Комитетом по управлению имуществом и определяется следующим образом:

3.6. Решение КУМИ о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы утверждается первым заместителем Главы администрации города.

3.7. Арендатор, получивший освобождение от арендной платы, продолжает оплату 10% арендной платы Комитету по управлению имуществом г. Барнаула и 10% Балансодержателю.

3.8. Один экземпляр перерасчета арендной платы КУМИ направляет в КЖХ для учета средств, использованных на капитальный ремонт муниципального жилого и нежилого фонда.

3.9. В порядке, установленном настоящим разделом, могут быть зачтены затраты "Арендатора" на проведение капитального ремонта поэтапно, отдельно по каждому этапу.

ЗАЯВЛЕНИЕ

М. П.

М. П.

ДОГОВОР
на проведение капитального ремонта
арендуемого нежилого помещения

Комитет муниципального жилищного хозяйства председателя

1. "Арендатор" обязуется произвести капитальный ремонт муниципального  нежилого  помещения,  занимаемого  им  на  основании договора   аренды   от  "___"__________199___г.  в  т.ч.  произвести следующие работы:

Объем работ не подлежит увеличению по сравнению с вышеуказанным перечнем, однако может быть уменьшен "Арендатором" и выполнен досрочно.

2. Капитальный  ремонт  в  соответствии  с  настоящим договором производится с "__"___________199__г. по "___"__________199____г.

3. После окончания капитального ремонта или одного из его этапов "Арендатор" предоставляет Комитету документально подтвержденную смету фактических затрат, произведенных в процессе осуществления капитального ремонта.

4. Комитет в недельный срок осуществляет проверку представленной "Арендатором" сметы затрат путем осмотра произведенного капитального ремонта на месте, после чего стороны составляют акт согласования затрат на капитальный ремонт, подлежащих зачету в арендную плату

5. Комитет в трехдневный срок после составления акта направляет в Комитет по управлению имуществом г. Барнаула письмо с подтверждением суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащих зачету в счет арендной платы.

Текст документа сверен по:

Официальная рассылка