8. СПОСОБЫ ПРИВАТИЗАЦИИ И ЛЬГОТЫ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ
8.1. Конкретный способ приватизации предприятия определяется рабочей комиссией по приватизации или комиссией по приватизации Комитета по управлению имуществом согласно действующим законодательным и нормативным актам.
8.2 Предусматривается использование следующих способов приватизации:
- продажа акций акционерных обществ открытого типа, созданных в процессе приватизации;
- продажа предприятий, не являющихся акционерными обществами, на аукционах;
- продажа предприятий, не являющихся акционерными обществами, по коммерческому конкурсу;
- продажа пакетов акций акционерных обществ по инвестиционному конкурсу;
- продажа имущества (активов) действующих, ликвидируемых и ликвидированных предприятий, а также незавершенных строительством объектов на аукционах и по конкурсу;
- выкуп арендованного имущества;
- продажа долей (паев, акций) находящихся в муниципальной собственности на аукционе, коммерческом конкурсе.
8.3. Продажа акций акционерных обществ открытого типа, созданных в процессе приватизации и порядок предоставления льгот, членам трудового коллектива осуществляется в соответствии с разделом 3.4 Основных положений Государственной программы приватизации, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535 и настоящей Программой.
В случае отсутствия в плане приватизации сроков продажи акций предприятия, находящегося в распоряжении Комитета по управлению имуществом, этот пакет акций должен быть продан до истечения 3-х месяцев с момента передачи в отдел ценных бумаг.
8.4. Продажа предприятий, не являющихся акционерными обществами, на аукционах.
Продажей на аукционе является приобретение физическими или юридическими лицами в частную собственность на открытых торгах объектов приватизации в случаях, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к объекту приватизации.
При этом право заключить договор купли-продажи получает участник аукциона (покупатель), предложивший в ходе торгов максимальную цену. В случае его отказа от заключения договора куплипродажи или отказа от оплаты по заключенному договору залог ему не возвращается.
В этом случае работники приватизируемого предприятия, а также лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности или штата после 1 января 1992 года и зарегистрированные в качестве безработных, не получившие права собственности в результате аукциона получают 30% от денежной выручки, но не более, чем, 40 установленных законодательством РФ минимальных размеров оплаты труда на одного работника.
8.5. Продажа предприятий, не являющихся акционерными обществами, по коммерческому конкурсу.
8.5.1. Продажей по коммерческому конкурсу является приобретение физическими или юридическими лицами в частную собственность объектов приватизации в случаях, когда от покупателей требуется выполнение каких-либо условий по отношению к объекту приватизации.
8.5.2. Перечень условий конкурса устанавливается комиссией по приватизации предприятия. Порядок выполнения условий конкурса по сохранению вида деятельности определяется лицензией (приложение N 6), которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Обязательным условием продажи всех объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания на коммерческом конкурсе являются сохранение профиля и запрещение перерывов в работе приватизированного объекта более 2 месяцев после купли-продажи (или) суммарно 3 месяца в течение календарного года. Изменение графика работы приватизированного объекта в сторону сокращения допускается только по согласованию с местной администрацией.
8.5.3. В случае если работники приватизируемого предприятия, а также лица уволенные с этого предприятия по сокращению численности или штата работников после 1 января 1992 г. и зарегистрированные в качестве безработных, не получили права собственности в результате конкурса, то они получают компенсацию в размере 20% от денежной выручки, но не более 30-кратного размера установленной законодательством РФ минимальной оплаты труда в расчете на одного работника, на момент заключения договора купли-продажи.
8.5.4. Коммерческий конкурс проводится в виде открытых аукционных торгов или закрытого тендера. При этом право приобретения принадлежит покупателю, предложившему максимальную цену. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи, право "покупателя" переходит участнику конкурса, давшему следующую цену.
8.5.5. При продаже муниципальных предприятий (а также имущества ликвидируемых предприятий) по конкурсу или на аукционе товариществу (акционерному обществу), включающему в том числе не менее одной трети списочного состава работников приватизируемого предприятия (подразделения), предоставляется скидка с проданной ценой в размере 30 процентов и рассрочка платежа до трех месяцев. При этом сумма первоначального взноса, определяемая планом приватизации, или в случае отсутствия необходимой записи - продавцом, не может быть менее 25 процентов от продажной цены.
8.5.6. Физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), предоставляется право на заключение долгосрочных (срок не менее 15 лет) договоров аренды занимаемых этими предприятиями муниципальных нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, а также приобретения их в собственность в порядке и на условиях, установленных настоящей программой, после получения права собственности на приватизированное имущество (предприятие) при отсутствии задолженности по арендной плате.
Изменение условий договора аренды указанных помещений, зданий, строений по сравнения с ранее заключенными, допускается только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено условиями договора.
8.5.7. В случаях, если при проведении аукциона (конкурса) по продаже приватизируемых предприятий физическое или юридическое лицо, признанное покупателем в соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", является единственным участником аукциона (конкурса), то предприятие продается указанному лицу по 100-кратной стоимости имущества, определенной в соответствии с актом оценки. Льготы работникам предприятия, ставшим его покупателями, а также товариществу (акционерному обществу) в случае, предусмотренном пунктом 8.5.5 настоящей программы, не предоставляется.
8.5.8. При приватизации предприятия по конкурсу или на аукционе сумма залога (задатка), взимаемого с их участников, устанавливается в размере 100% начальной цены объекта, но не более 1000-кратного установленного законодательством РФ минимального размера оплаты труда.
8.5.9. Залог участника конкурса, давшего наибольшую цену за приватизируемый объект (предприятие) /победителя конкурса и участника конкурса, давшего следующую по величине цену не возвращается до заключения договора купли-продажи.
При заключении договора купли-продажи победителем конкурса, участнику конкурсу давшему вторую цену, залог возвращается. При отказе победителя конкурса и второго его участника заключить договор купли-продажи или оплатить цену по договору залог им не возвращается.