ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду муниципального жилья
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основе действующего законодательства РФ и определяет единый порядок сдачи в аренду муниципального имущества г. Барнаула.
1.2. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано муниципальное имущество, выраженное в виде непотребляемых вещей, в том числе здания, сооружения (далее по тексту - здания), помещения в здании и другое недвижимое имущество (кроме земельных участков и иных природных ресурсов), а также оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество, составляющее казну города, в том числе переданное муниципальному предприятию или хозяйственному обществу (товариществу) по договору на обслуживание, а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального предприятия, либо в оперативном управлении муниципального учреждения.
1.3. Муниципальное имущество может быть передано по договору аренды гражданам, в том числе иностранным гражданам и лицам без гражданства, гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридическим лицам любой организационно - правовой формы, в том числе иностранным, если федеральным законодательством не предусмотрено иное.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения по использованию муниципального имущества, является договор, заключенный на основании действующего законодательства и настоящего Положения.
1.5. Настоящее Положение не распространяется на отношения по сдаче в аренду помещений, относящихся в соответствии с действующим законодательством к жилому фонду.
1.6. Существенными условиями договора аренды муниципального недвижимого имущества являются:
- методика расчета и сроки уплаты арендной платы;
- страхование муниципального недвижимого имущества за счет средств арендатора;
- срок действия договора аренды;
- целевое использование недвижимого имущества;
- текущее содержание недвижимого имущества;
- государственная регистрация договора в установленных законом случаях за счет арендатора;
- заключение договора с поставщиками коммунальных услуг на их предоставление и оплату.
Страхование за счет средств арендатора муниципального недвижимого имущества, принадлежащего учреждению на праве оперативного управления, является существенным условием договора аренды в случае, если объектом аренды является изолированное здание.
В случае отказа арендатора заключать договор аренды на условиях, предложенных арендодателем, и несогласования вышеуказанных пунктов договора, договор считается незаключенным.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение существенных условий договора аренды является основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.
Арендатор муниципального недвижимого имущества обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, содержать арендуемые помещения, а также инженерные коммуникации внутри этих помещений в надлежащем состоянии.
1.7. Для заключения договора аренды представитель юридического лица обязан предоставить арендодателю учредительные документы этого юридического лица, постановление о его регистрации, документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица на заключение договоров от имени юридического лица (выписка из протокола общего собрания юридического лица с указанием срока полномочий, иные документы в соответствии с уставом организации), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту его жительства на территории РФ; граждане, желающие получить в аренду муниципальное имущество для личного использования, обязаны предоставить паспорт; граждане - предприниматели, независимо от цели использования имущества - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту его жительства на территории РФ.
1.8. Договоры аренды заключаются, как правило, на срок до одного года. По решению комитета по управлению имуществом и по согласованию с районной администрацией договор может быть заключен на срок до 5 лет включительно. По решению главы администрации города срок аренды может быть установлен более 5 лет.
1.9. Техническая инвентаризация арендуемого муниципального недвижимого имущества производится по заявке балансодержателя организацией, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости.
1.10. Держателем технического паспорта муниципального недвижимого имущества является балансодержатель.
1.11. Арендатор муниципального недвижимого имущества возмещает балансодержателю пропорционально занимаемой площади в здании расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, а также расходы, связанные с уплатой балансодержателем земельного налога, в соответствии с заключаемым с балансодержателем (п. 2.2, 4.1 настоящего Положения) договором.
1.12. Арендатор муниципального недвижимого имущества в течение 10 дней после подписания договора аренды заключает договор на оказание возмездных услуг по вывозу твердых бытовых отходов непосредственно с организацией, осуществляющей вывоз ТБО с соответствующей территории.
2. Сдача в аренду имущества,
составляющего казну города