МЕТОДИКА
расчета платежей по договору аренды нежилого помещения
(здания)
Размер платежей по договору аренды нежилого помещения (здания) определяется в соответствии со следующей методикой:
1) Величина, применяемая при расчете платежей по договору, кроме платежей за подвал (полуподвал), пожарные лестницы, находящиеся внутри здания, балконы и(или) лоджии - А1:
А1 = (S х К1 х К2) / 12
2) Величина, применяемая при расчете платежей по договору за использование подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий - А2:
А2 = (S1 х К1 х К2 х К3) / 12
3) Общая сумма платежей по договору аренды в месяц определяется по формуле:
(А1 + А2) х М
В вышеприведенной методике:
S - сумма арендуемой площади этажа (этажей), расположенного (ых) в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1), и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами;
S1 - сумма арендуемой площади подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и(или) лоджий и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами;
К1 - коэффициент престижности, устанавливаемый в зависимости от месторасположения в городе здания, переданного в аренду, или здания, в котором находится переданное в аренду помещение;
К2 - коэффициент, устанавливаемый для отдельно стоящих зданий при наличии в них не более 3-х арендаторов;
К3 - коэффициент, устанавливаемый для подвальных и полуподвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий;
М - базовая сумма, установленная законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда в месяц и действующая на момент возникновения обязательства по уплате арендной платы.