ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10.06.99 г. N 393

Об утверждении нормативов по содержанию
чердачных и подвальных помещений жилищного фонда

_____________________________________

На основании Постановления Администрации Смоленской области
 от 06.06.2003 № 133 данный документ утратил силу.
_____________________________________

В целях обеспечения сохранности основных фондов жилищно-коммунальной сферы, во исполнение Программы проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области на 1997 - 2003 годы, утвержденной Постановлением главы администрации Смоленской области от 15.07.97 г. N 297,

1. Утвердить:

- нормативы Смоленской области по эксплуатации жилищного фонда "Содержание чердачных помещений жилищного фонда" и "Содержание подвальных помещений жилищного фонда" (приложения NN 1, 2),

- Временное положение "О порядке выполнения работ по очистке кровель жилых зданий от снега и наледи" (приложение N 3).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления обеспечить проведение специализированными организациями следующих мероприятий:

2.1. В двухмесячный срок осуществить проверку технического состояния и содержания чердачных и подвальных помещений жилых домов, разработать программы по приведению их в соответствие с нормативами (п. 1).

2.2. В срок до 01.10.99 обеспечить выполнение работ по устранению нарушений в содержании чердачных, подвальных помещений и техподполий.

3. Управлению государственной жилищной инспекции администрации области (Хильков Ю.В.) в ходе инспекционных проверок руководствоваться настоящим постановлением и при выявлении нарушений установленных нормативов по эксплуатации жилищного фонда применять к нарушителям соответствующие меры воздействия.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы - председателя комитета по строительству и архитектуре администрации Смоленской области Стрельцова А.Ф.  

НОРМАТИВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
"СОДЕРЖАНИЕ ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

1.  Общая часть.

1.1. Норматив "Содержание чердачных помещений жилищного фонда" (далее по тексту Норматив) разработан Управлением государственной жилищной инспекции администрации области в свете реализации Программы проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области на 1997-2003 годы.

1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления.

1.3. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

1.4. Чердачное помещение - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

1.5. Крыша - верхняя ограждающая конструкция жилого здания, служит для защиты здания от атмосферных воздействий и состоит из несущей жесткой конструкции и расположенного на ней водозащитного кровельного покрытия.

2.  Требования к содержанию чердачных помещений.

2.1. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть утеплены и закрыты на замок. Комплект ключей должен храниться у старшего по подъезду и балансодержателя дома и выдаваться под роспись в специальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала, имеющим право доступа в чердачное помещение для работы.

2.2. Чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

2.3. В чердачных помещениях следует проводить:

- ежегодную уборку в период подготовки здания к весенне-летней эксплуатации;

- очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжки шахты (в крышах с теплым чердаком);

- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;

- один раз в три - пять лет побелку стен, потолка, внутренних поверхностей вентиляционных шахт и дымовых труб от газовых водонагревателей.

2.4. Чердачные помещения должны быть освещены. Выключатель должен располагаться у входной двери снаружи справа.

2.5. Использование чердачных помещений для сушки белья, под складские и иные помещения не допускается.

2.6. Места перехода через трубопроводы и коммуникации должны иметь мостики (ходовые доски), для выхода на крышу в чердачном помещении должны быть приставные лестницы.

2.7. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старой застройки следует периодически (не реже одного раза в десять лет) подвергать противогрибковой профилактической обработке.

3.  Требования к температурно-влажностному режиму
в чердачном помещении.

3.1. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативный температурно-влажностный режим:

- в холодных чердачных помещениях по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения составляет 2 - 4 градуса С);

- в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 градусов С.

3.2. Для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо:

- исключить теплопотери через чердачное перекрытие, для чего увеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучего утеплителя 1 раз в 5 лет, при утеплении перекрытия плитными утеплителями - проверять плотность их укладки, устранять зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку;

- исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего двери и люки чердачных помещений обшить кровельной сталью по теплоизоляционному огнестойкому материалу;

- содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, утеплить канализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты;

- не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при спуске воздуха из системы отопления через воздухосборники.

3.3. При выполнении работ, предусмотренных п. 3.2, и несоблюдении требуемого температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо обеспечить его вентиляцию через слуховые окна или вентиляционные отверстия вдоль конька крыши и в карнизной части.

НОРМАТИВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

"СОДЕРЖАНИЕ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

1. Общая часть.

1.1. Норматив "Содержание подвальных помещений жилищного фонда домов" (далее по тексту Норматив) разработан Управлением государственной жилищной инспекции администрации области в свете реализации Программы проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области на 1997-2000 годы.

1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления, независимо от форм собственности.

1.3. Подвал - помещение здания, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения.

1.4. Техническое подполье - помещение, расположенное в нижней части здания, где размещено инженерное оборудование и проложены коммуникации.

1.5. Подвал может быть отапливаемый и неотапливаемый.

1.6. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения, вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

2. Требования к содержанию подвальных помещений.

2.1. В подвальных помещениях и технических подпольях допускается хранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования и материалов организации, эксплуатирующей здание.

2.2. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, в которых расположены газопроводы и отключающие устройства инженерных коммуникаций.

2.3. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные коммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном законом порядке при обеспечении доступа в помещение представителей владельца здания в любое время суток.

2.4. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническом подполье горючих, взрывоопасных материалов и песчано-соляной смеси.

2.5. Не допускается использование помещений в подвальных и цокольных этажах под жилые цели.

3. Требования по эксплуатации подвальных помещений.

3.1. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть не ниже 5 градусов С, а относительная влажность - не более 65 процентов.

3.2. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность обеспечиваются в зависимости от использования помещения.

3.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться постоянно с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

3.4. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийными решетками или защищены сетками с размерами ячеек 10х10 мм.

3.5. Подвалы и технические подполья должны иметь нормальное освещение с расположением выключателя у входа.

3.6. Запрещается захламлять, загрязнять, загромождать подвалы и технические подполья, подходы к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, устанавливать дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта.

3.7. Сырость в подвальных помещениях необходимо ликвидировать путем выполнения работ по гидроизоляции фундаментов и устройства системы дренирования, не допуская постоянной откачки воды из подвала, так как это приводит к разрушению фундамента.

3.8. Входные двери в подвал и техническое подполье должны быть закрыты на замок, ключи хранятся у старшего по подъезду и выдаются обслуживающему персоналу в установленном порядке.

3.9. Контроль за состоянием запорных устройств, дверей подвалов и технических подполий производится работниками жилищно эксплуатационных организаций ежедневно.

3.10. Пол в подвале должен быть выполнен с уклоном к трапу или специальному приямку для сбора воды.

4. Требования к инженерным коммуникациям,
проложенным в подвалах и технических подпольях.

4.1. Прочистки канализационных стояков в подвалах и технических подпольях следует оборудовать бетонными лотками для отвода воды в канализацию.

4.2. Места перехода через инженерные коммуникации должны быть оборудованы мостиками, установленными над трубопроводами, приямки должны быть закрыты решеткой.

4.3. Трубопроводы инженерных коммуникаций в подвалах и технических подпольях должны быть тепло- и гидроизолированы в соответствии с проектно-сметной документацией.

4.4. В целях исключения проникновения в подвал или техническое подполье газа или воды места пересечения всех подземных коммуникаций с фундаментами зданий должны быть герметизированы.

4.5. В целях исключения проникновения шума в жилые помещения от инженерного оборудования, расположенного в подвале, должны быть выполнены мероприятия, снижающие уровень шума (звукоизоляция помещения, установка насосов на виброоснование, установка вибровставок на напорном трубопроводе, изоляция мест пересечения трубопроводов с конструкциями зданий, устройство неподвижной опоры за пределами здания на расстоянии не менее 1 метра от наружной стены).

5. Организация контроля за содержанием подвалов
и технических подполий:

5.1. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 1 раз в год в период подготовки зданий к весенне-летней эксплуатации.

5.2. Внеочередные осмотры должны проводиться в случае аварийных повреждений инженерных коммуникаций, пожаров, явлений стихийного характера.

5.3. Проверки на загазованность подвалов и технических подполий, где проложены газопроводы, должны проводиться ежедневно.

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ОЧИСТКЕ КРОВЕЛЬ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ОТ СНЕГА И НАЛЕДИ"

1. Общие требования.

1.1. Очистка кровель от снега и наледи относится к разряду особо опасных работ, выполняемых на высоте, требует соблюдения соответствующих правил техники безопасности и оформляется письменным документом на особо опасные работы с указанием мероприятий по технике безопасности, фамилий исполнителей и их распиской на наряде.