АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2007 года N 276-а
О Порядке оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле
(Наименование в редакции постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525)
(В редакции
постановления Администрации ЯО от 15.10.2007 N 471-а (ru76000200700810)
постановления Правительства ЯО от 12.03.2008 N 91-п ru 76000200800121
постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п ru 76000200801226
постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046)
постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525)
На основании Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 21-з"О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле", постановления Губернатора области от 30.05.2007 N 487"О взаимодействии при распоряжении земельными участками в городе Ярославле" и в целях реализации полномочий органов исполнительной власти Ярославской области, осуществляющих распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле (преамбула в редакции постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046), постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525)
Правительство области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
- Порядок оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле;
- Абзац утратил силу: Постановление Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п ru 76000200801226
- Абзац утратил силу: Постановление Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п ru 76000200801226
2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Елфимова И.С. (пункт в редакции постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046), постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525).
3. Постановление вступает в силу через десять дней с момента официального опубликования.
Председатель Правительства-
первый заместитель
Губернатора области И.И. Скороходова
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Администрации области
от 23.07.2007 N 276-а
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В АДМИНИСТРАТИВНОМ ЦЕНТРЕ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ - ГОРОДЕ ЯРОСЛАВЛЕ
1. Порядок оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле, (далее - земельные участки) разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов исполнительной власти Ярославской области, в целях реализации полномочий органов исполнительной власти Ярославской области по распоряжению земельными участками (пункт в редакции постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046), постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525).
2. Основанием для заключения договора аренды земельных участков (далее - договоры аренды) является решение органа исполнительной власти Ярославской области, осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками (пункт в редакции постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046), постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525).
3. Заключение и организация оформления договоров аренды осуществляется органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, который выступает арендодателем земельных участков. Выполняя данные полномочия, департамент по управлению государственным имуществом действует в соответствии с федеральным законодательством, регулирующим вопросы аренды, правовыми актами исходя из экономических интересов Ярославской области, необходимости увеличения доходов бюджета области и повышения эффективности использования земли в области (пункт в редакции постановления Администрации ЯО от 15.10.2007 N 471-а (ru76000200700810), постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046), постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525).
4. Для оформления договора аренды физические или юридические лица, имеющие право на получение земельного участка в аренду, обращаются в орган исполнительной власти Ярославской области, осуществляющий полномочия по распоряжению земельными участками с заявлением и документами, являющимися основанием для оформления договорных отношений. Кроме этого, для оформления договора аренды представляются следующие документы (пункт в редакции постановления Администрации ЯО от 15.10.2007 N 471-а (ru76000200700810), постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046), постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525):
4.1. Юридическими лицами:
- копия учредительных документов;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
- копия документа, подтверждающего полномочия руководителя организации;
- информационное письмо о банковских реквизитах;
- копия паспорта лица, уполномоченного на подписание договора и документы, подтверждающие полномочия данного лица.
4.2. Индивидуальными предпринимателями:
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- информационное письмо о банковских реквизитах (при наличии таковых).
4.3. Физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями:
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (при его наличии);
- копия паспорта.
4.4. (Подпункт введен постановлением Администрации ЯО от 15.10.2007 N 471-а (ru76000200700810)) Для получения льготы по арендной плате дополнительно представляются:
- соглашение о сотрудничестве в целях строительства объекта недвижимости, заключенное с департаментом строительства Ярославской области.
5. (Пункт в редакции постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525). Договор аренды земельного участка должен соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и содержать следующие сведения:
- данные государственной регистрации и (или) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;
- местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования земельного участка;
- условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения исполнения условий конкурса, порядок осуществления контроля за исполнением условий конкурса, в случаях, если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса.
Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.
6. (Пункт в редакции постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525). В договоре аренды указывается размер арендной платы, который рассчитывается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утверждаемым постановлением Правительства Ярославской области.
Юридические и физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
По истечении срока договора аренды, в котором размер арендной платы определён на основании оценки ее рыночной стоимости, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", размер арендной платы при заключении нового договора аренды определяется по заявлению арендатора на основании повторно проводимой оценки рыночной стоимости размера арендной платы или в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утверждаемым постановлением Правительства Ярославской области.
В договоре аренды, в котором размер арендной платы определён на основании оценки ее рыночной стоимости, оплата арендной платы предусматривается равными платежами в течение срока действия договора аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды уплаченная сумма арендной платы не возвращается.
При этом на арендаторов, заключивших договор аренды, в котором размер арендной платы определён на основании оценки ее рыночной стоимости, не распространяется действие постановления Правительства области от 27.07.2009 N 762-п "О мерах поддержки строительной отрасли в Ярославской области и внесении изменения в постановление Администрации области от 15.10.2007 N 471-а".
7. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам.
8. В договоре аренды предусматривается уплата неустойки в размере 0,3 процента от просроченной суммы с нарастающим итогом за каждый день просрочки и иные условия, соответствующие законодательству и обеспечивающие экономические интересы Ярославской области.
Передача земельного участка в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.
9. (- утратил силу: постановление Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046)).
10. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
11. (Пункт в редакции постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046)) Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды на основании заявления арендатора с учетом следующих особенностей:
- при предоставлении земельных участков для строительства по результатам торгов - в соответствии с документацией о торгах;
- при предоставлении земельных участков для строительства без проведения торгов:
одного объекта недвижимости - до трёх лет,
двух или трех объектов недвижимости - от трёх до пяти лет,
более трёх объектов недвижимости - от трёх до семи лет;
- (абзац исключен: постановление Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525).
Продление срока действия договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
12. (Пункт в редакции постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046), постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525). Контроль за сроками внесения арендной платы осуществляет орган исполнительной власти Ярославской области, осуществляющий полномочия по распоряжению земельными участками, заключивший договор аренды.
Если нарушение срока внесения арендной платы достигает трех месяцев, орган исполнительной власти Ярославской области, осуществляющий полномочия по распоряжению земельными участками и заключивший договор аренды, направляет соответствующее исковое заявление в суд, Арбитражный суд.
13. Формы договоров аренды земельного участка, заявления, акты приема-передачи утверждаются приказом директора органа исполнительной власти Ярославской области, осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками (пункт в редакции постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046), постановления Правительства ЯО от 29.07.2010 N 541-п ru 76000201000525).
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Администрации области
от 23.07.2007 N 276-а
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В АДМИНИСТРАТИВНОМ ЦЕНТРЕ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ - ГОРОДЕ ЯРОСЛАВЛЕ
1. Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 21-з"О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле", в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков на основе результатов государственной кадастровой оценки земель города.
2. За использование земельных участков, переданных в аренду, взимается арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды, заключенным в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле и договором аренды земельного участка.
3. Расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:
Ави = Ауви x S, где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
Ауви - ставка арендной платы по виду функционального использования (руб./кв. м в год);
S - площадь земельного участка (кв. м).
Расчет ставки арендной платы за земельный участок производится по формуле:
Ауви = УПКСЗви x Ккви x Кп x Кд, где:
