ГУБЕРНАТОР САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 06.06.97 N 464
О внесении изменений и дополнений в постановление администрации области от 18 октября 1995 года N 337
_______________________________________
Утратил силу на основании
постановления Губернатора области
от 18.07.2001 № 172
_______________________________________
Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые изменения и дополнения, вносимые во Временное положение о лицензировании риэлтерской деятельности на территории Саратовской области, утвержденное постановлением администрации области от 18 октября 1995 года N 337 "О лицензировании риэлтерской деятельности на территории Саратовской области".
2. Пункт 3 постановления администрации области от 18 октября 1995 года N 337 изложить в следующей редакции:
"Администрациям муниципальных образований области обеспечить представление лицензиату информации и согласование документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью".
Губернатор области
Д.Ф.Аяцков
Приложение
к постановлению
Губернатора области
от 06.06.97 N 464
Изменения и дополнения,
вносимые во Временное положение о лицензировании риэлтерской деятельности на территории Саратовской области, утвержденное постановлением администрации области от 18 октября 1995 года N 337
1. По тексту Положения исключить слово "Временное" в сочетании со словом: "положение".
2. Пункт 1.1. дополнить словами:
"и постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности".
3. Пункт 1.3. изложить в следующей редакции:
"Настоящее Положение определяет порядок и условия выдачи юридическим лицам независимо от их организационно-правовой формы, а также физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальным предпринимателем), лицензий на осуществление риэлтерской деятельности."
4. В пункте 1.6. исключить слова:
"лицензионных карточек".
5. Пункт. 2.2. изложить в следующей редакции:
"Под риэлтерской деятельностью в настоящем Положении понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованными лицами (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью."
6. Пункт 2.4. изложить в следующей редакции:
"Риэлтер - физическое лицо, осуществляющее риэлторскую деятельность на основании лицензии, работая в штате риэлтерской фирмы на основании трудового договора, договора подряда или договора поручения с ней или в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Лицо, не имеющее лицензии на право занятия риэлтерской деятельностью, не может выступать в таком качестве.
7. В пункте 3.5 слово "администрация" заменить на слово "Губернатор".
8. В пункте 3.7 исключить слова: "лицензионных карточек".
9. В пункте 4.2 исключить слова: "для получения лицензионной карточки агента по недвижимости".
10. Пункт 4.4 после слова "обучение" дополнить словами "в институте РиМП Саратовской государственной Академии Права", и исключить слова: "для брокеров не менее 50-ти часов - для агентов по недвижимости, а также представившие документы согласно п.п.6.2, 7.3 настоящего Временного положения".
11. В пункте 4.1 I. исключить слова: " претендующим на получение аттестата брокера или агента по недвижимости".
12. Пункт 4.13 изложить в следующей редакции:
"Программа должна включать следующие разделы:
правовые основы деятельности на рынке недвижимости по законодательству Российской Федерации;
основные положения законодательства Российской Федерации о приватизации объектов недвижимости;
налогообложения операции с объектами недвижимости;
основы оценки бизнеса и оценки недвижимости;
основы теории менеджмента и маркетинга.
Обучение по утвержденной программе может осуществляться гражданами самостоятельно".
13. В пункте 4.14 исключить слова: "в качестве брокера или агента по недвижимости".
14. В пункте 4.22 заменить слова:
"свидетельство брокера или агента по недвижимости" на слово: "квалификационный аттестат риэлтера".
15. Раздел 5. "Порядок лицензирования, выдача лицензий и лицензионных карточек" изложить в следующей редакции:
"5. ПОРЯДОК ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ, ВЫДАЧИ ЛИЦЕНЗИЙ
5.1. Для получения лицензии заявитель представляет в комитет:
а) заявление о выдаче лицензии с указанием: для юридических лиц - наименования и организационно-правовой формы, юридического адреса, номера расчетного счета и соответствующего банка:
для индивидуальных предпринимателей - фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, кем и когда выдан), места жительства;
вида деятельности;
срока действия лицензии;
б) копии учредительных документов (если они не заверены нотариусом - предъявлением оригиналов);
в) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
г) справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя со штампами налогового органа и банка;
д) сведения о ранее полученных лицензиях на право осуществления риэлтерской деятельности;
е) сведения, подтверждающие наличия у специалистов, осуществляющих риэлторскую деятельность, опыта работы на рынке недвижимости и наличия квалификационного аттестата (свидетельства), выданного аттестационной комиссией; у юридического лица все сотрудники, непосредственно участвующие в риэлтерской работе с клиентами должны иметь квалификационный аттестат (свидетельство).
ж) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления.
Требовать от заявителя представления документов, не предусмотренных настоящим Положением, запрещается.
5.2. Срок действия лицензии - до трех лет.
5.3. По заявлению юридического или физического лица лицензия может быть выдана сроком на один, два года.
5.4. Право на осуществление риэлтерской деятельности в Саратовской области оформляется лицензией установленного образца (приложение N 1).
5.5. Учет и хранение бланков лицензий возлагается на комиссию.
5.6. Сведения о выданных лицензиях, а также о лицензиях, действие которых приостановлено или отменено, подлежат обязательному опубликованию в течение 7 дней с момента выдачи (приостановления, прекращения действия) лицензий в средствах массовой информации.
5.7. Деятельность на основании лицензии, выданной комиссией на территории других субъектов Российской Федерации, может осуществляться после регистрации таких лицензий комиссиями соответствующих субъектов Российской Федерации.
5.8. Лицо, имеющее лицензию, выданную комиссией другого субъекта Российской Федерации, не вправе осуществлять риэлторскую деятельность на территории данного субъекта Федерации без регистрации своей лицензии.
Нарушение данного Положения приравнивается к деятельности без лицензии.
5.9. Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается в течение 30 дней со дня получения заявления со всеми необходимыми документами.
5.10. В случае необходимости проведения дополнительной, в том числе независимой, экспертизы решение принимается в 15-дневный срок после получения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня подачи заявления со всеми необходимыми документами.
В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объема подлежащих экспертизе материалов, руководителем лицензионного органа срок принятия решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии может быть дополнительно продлен до 30 дней.
5.11. Бланки лицензий имеют степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, учетную серию, номер и являются документами строгой отчетности. Приобретение. учет и хранение бланков лицензий возлагаются на лицензионный орган.
5.12. В лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности указываются:
наименование органа, выдавшего лицензию:
для юридических лиц - наименование и юридический адрес;
для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства; вид деятельности, на осуществление которой выдается лицензия; условия осуществления риэлтерской деятельности; срок действия лицензии; регистрационный номер лицензии; дата и место выдачи лицензии.
5.13. Передача лицензии другому лицу запрещается.
5.14. Основанием для отказа в выдаче лицензии является:
наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной или искаженной информации: отрицательное экспертное заключение, установившее невыполнение условий, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности;
соискатель не соответствует предъявляемым квалификационным требованиям и иным требованиям, установленным настоящим положением;
отсутствие аттестата у сотрудников, непосредственно производящих операцию с недвижимостью.
Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляется лицензионным органом заявителю в письменном виде в 3-дневный срок после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа. 5.15. Лицензия подписывается руководителем комитета (в его отсутствие - заместителем руководителя) и заверяется печатью этого органа.
5.16. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности, выданная комитетом в соответствии с настоящим Положением, действительна на всей территории Российской Федерации.
5.17. Регистрация лицензии производится в течение 30 дней по предъявлении оригинала лицензии с проверкой при необходимости указанных в лицензии данных и условий осуществления риэлтерской деятельности.
Сведения о регистрации лицензии на территории иных субъектов Российской Федерации отражаются в лицензии."
16. По тексту раздела 8 исключить слова "лицензионные карточки" "(брокера, агента по недвижимости)".
17. Пункт 8.1 дополнить абзацем следующего содержания:
"В случае реорганизации, изменения наименования юридического лица, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии в 15- дневный срок подать в комитет, выдавший лицензию, заявление о переоформлении лицензии. Переоформление лицензии производится в порядке, установленном для ее получения. До переоформлении лицензии ее владелец осуществляет деятельность на основании ранее выданной лицензии, а в случае утраты лицензии - на основании временного разрешения, выдаваемого комитетом."
18. В разделе 9 исключить слова: "лицензионных карточек".
19. Пункт 10.1 изложить в следующей редакции:
"Рассмотрение заявления о выдаче лицензии производится за плату в размере 3-х минимальных размеров оплаты труда. За выдачу лицензии взимается плата в размере 100 минимальных размеров оплаты труда. Лицензия выдается после предоставления документа, подтверждающего оплату выдачи лицензии.
Плата за выдачу дубликатов лицензий:
а) для физических лиц - 3 минимальных размера оплаты труда
б) для юридических лиц - 5 минимальных размера оплаты труда.
Плата за выдачу копий лицензий для филиалов юридических лиц 3 минимальных размера оплаты труда. Плата за аттестацию физических лиц - 10 минимальных размеров оплаты труда."
20. Раздел 1 1. "Исключения" изложить в следующей редакции: "Действие настоящего Положения не распространяется: на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации; на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с решением органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или судов."
21. Пункты 1.4, 1.5, 2.5, 2.6, 4.3, абзац 2 пункта 4.14, 9.3, разделы 6,7 признать утратившими силу.
