Временное Положение "О порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями на территории Калининградской области" (далее именуется - Положение) разработано в соответствии с:
- Земельным Кодексом РСФСР от 25.04.91 г.;
- Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента РФ N 1535 от 22 июля 1994 года.
1. Настоящее Положение регламентирует приватизацию следующих объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Калининградской области:
- земельных участков (кроме не подлежащих приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации), на которых расположены приватизируемые предприятия, иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также земельных участков под объектами недвижимости, сданных в аренду.
2. Продаже не подлежат находящиеся в государственной собственности застроенные и незастроенные земельные участки:
- сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством Российской Федерации установлен особый режим приватизации, в том числе и земельные участки, расположенные в охранной санитарной зоне курортов, земли заповедников, памятников природы, ботанических садов;
- месторождения отдельных видов полезных ископаемых;
- зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;
- общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи) и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования;
- расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
- земельные участки, по которым имеются споры, рассматриваемые в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3. Право на приобретение в собственность земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в аренде или владении, пользовании этих предприятий в процессе их уставной деятельности, предоставляется:
- физическим (предпринимателям, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица) и юридическим лицам (исключая иностранные), ставшим собственниками приватизированных государственных предприятий или государственного имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего либо в результате приобретения приватизированных государственных предприятий или государственного имущества по конкурсу или на аукционе.
Право землепользования иностранным физическим и юридическим лицам, международным организациям (объединениям) с участием российских и иностранных физических и юридических лиц на территории Особой экономической зоны предоставляется исключительно на основании договоров аренды (без права выкупа):
- акционерным обществам открытого типа (исключая иностранные), созданным путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% акций;
- предприятиям (исключая иностранные), созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 10.07.92 года N 721, не более 25% уставного капитала которых находится в государственной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
4. Продавцом земельного участка, занятого приватизируемым государственным предприятием, является Фонд имущества Калининградской области, осуществивший продажу указанного предприятия либо акций акционерного общества, созданного при его приватизации.
5. Цена продажи земельного участка и его общая стоимость определяется на момент продажи на основании справки, выданной местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с действующим законодательством.
Сведения о нормативной цене земли, ранее представленные земельными комитетами для акционирования предприятий, подлежат корректировке в связи с ежегодным изменением налоговых ставок и нормативной цены земли в соответствии с действующим законодательством.
6. Юридические и физические лица, имеющие право на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с настоящим Положением, подают в Фонд имущества, осуществивший приватизацию предприятия, заявку согласно форме, установленной приложениями N N 1, 2
6.1. К заявке прилагаются:
- учредительные документы предприятия (подлинники или надлежащим образом заверенные копии): Устав, Учредительный договор;
- документы, удостоверяющие право собственности на строения, здания и сооружения, договор купли-продажи, свидетельство о собственности или копия утвержденного плана приватизации, акты оценки имущества приватизируемого предприятия, а также технические паспорта строений, зданий и сооружений;
- документы, устанавливающие и удостоверяющие право на землю:
- постановление о предоставлении земельного участка;
- государственный акт или договор аренды, выданные после регистрации права на землю;