ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2004 года N 346
Об утверждении Положения о предоставлении субсидий
на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам
и кредитам на приобретение недвижимости гражданам, признанным
нуждающимися в улучшении жилищных условий в городе Пскове
(Утратил силу на основании решения Псковской городской Думы от 30.06.06 N 203,
Псковская правда от 18.07.06 N 150)
Принято на 32-й сессии Псковской городской Думы третьего созыва
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", Постановлением Администрации Псковской области от 12.09.2000 N 240 "Об утверждении Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Псковской области", в целях развития системы ипотечного жилищного кредитования, создания благоприятных условий приобретения доступного по стоимости жилья, удовлетворения потребностей граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Пскове, в решении жилищной проблемы, руководствуясь ст.28 Устава города Пскова Псковская городская Дума постановила:
1. Утвердить Положение о предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение недвижимости гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в городе Пскове согласно Приложению.
2. Финансирование расходов по предоставлению субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение недвижимости гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в городе Пскове осуществляется в пределах средств, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.
Председатель Псковской Мэр города Пскова
городской Думы
Л.Н. Трифонов М.Я. Хоронен
Приложение к Постановлению
Псковской городской Думы
от 29.12.2004 N 346
ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок
по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение
недвижимости гражданам, признанным нуждающимися в улучшении
жилищных условий в городе Пскове
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействий между Администрацией города в лице Комитета по жилищным вопросам и Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (далее Банк), при предоставлении Банком кредитов на приобретение жилья в собственность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также порядок предоставления субсидий на компенсацию процентной ставки за счет средств бюджета города.
1.2. Банк принимает на себя обязательства по предоставлению ипотечных кредитов и кредитов на приобретение недвижимости гражданам г. Пскова состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условии в Комитете по жилищным вопросам Администрации города Пскова (далее Комитет), имеющим постоянный доход по основному месту работы и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (для молодых семей допускается наличие дохода и стаж работы одного из супругов).
1.3. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является предоставление дополнительной (за счет компенсации процентной ставки) возможности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести жилье частично за свой счет, частично с привлечением заемных средств Сбербанка.
1.4. Список граждан, желающих получить ипотечный кредит и кредит на приобретение недвижимости в Банке с последующим получением субсидии на компенсацию процентной ставки, формирует Комитет, который утверждается Распоряжением Администрации города Пскова.
1.5. Граждане, которые могут получить субсидию на компенсацию процентной ставки , должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Комитете. После государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное жилье граждане снимаются с указанного учета.
Если после государственной регистрации права собственности на жилье граждане имеют жилую площадь менее установленной нормы, то за ними сохраняется право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
1.6. Покупателям, получившим право на льготу по компенсации процентных ставок в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования), строительства или приобретение жилья за счет средств местного бюджета не предоставляются.
1.7. Администрация города компенсирует частичный или полный размер процентной ставки, установленной Банком, путем предоставления жилищной субсидии. В случае частичной компенсации, остальные проценты выплачивают граждане за счет собственных средств. На возмещение процентной ставки по кредиту предусматриваются льготы:
а) полное возмещение процентной ставки Банка по кредиту:
- гражданам, постоянно, не менее 5 лет, проживающим в аварийных и ветхих жилых домах;
- многодетным семьям;
- инвалидам 1 группы от общих заболеваний (в т.ч. семьям имеющим детей-инвалидов );
б) частичное возмещение процентной ставки Банка по кредиту:
- семьям не имеющих детей - 1/4
- с одним ребенком - 1/2
- с двумя детьми - 3/4
- молодым семьям:
- не имеющих детей -1/2
- с одним ребенком - 2/3
- с двумя детьми - 3/4
2. Порядок приема и регистрации заявлений и формирование списка
2.1. Комитет проводит консультации граждан по предоставлению субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечному кредитованию и кредитованию на приобретение объектов недвижимости , знакомит с условиями Банка по предоставлению ипотечных кредитов на приобретение недвижимости гражданам (Приложение N 1 к настоящему Положению), производит выдачу заявлений по установленной форме (Приложение N 2 к настоящему Положению), прием и регистрацию заявлений от граждан, желающих получить кредит в Банке с последующей компенсацией процентной ставки за счет средств бюджета города. Срок подачи заявлений на получение кредита в Банке с последующей компенсацией процентной ставки ежегодно с 1 января по 1 марта включительно.
Заявления, поступившие после указанного срока в течение года, рассматриваются при формировании очереди на следующий год.
2.2. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Документы хранятся в Комитете.
2.3. На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим Положением, Комитет формирует списки граждан, желающих получить субсидию на компенсацию процентной ставки.
2.4. Для включения в список граждан, желающих получить субсидию, необходимо предоставить следующие документы:
- паспорта и их ксерокопии;
- документы, подтверждающие совокупный доход семьи за последние 6 месяцев;
- выписки из лицевых счетов с места жительства всех членов семьи;
- документы, подтверждающие степень родства;
- ксерокопии свидетельства о браке и рождении детей, если гражданин претендует на льготу;
- справку из ГП Псковской области "БТИ" и учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области об отсутствии в собственности жилья, не являющимся единственным местом проживания граждан.
2.5. На основании данных, указанных в заявлениях, Комитет формирует список претендентов в соответствии с условиями, приведенными в п. 2.6 настоящего Положения.
2.6. Критерии формирования списка граждан:
2.6.1. Критерий экономический
преимущественным правом предоставления жилищного ипотечного кредита пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит;
при равных условиях приоритет отдается претенденту с меньшим сроком возврата кредита.
2.6.2. Критерий социальный:
при равных условиях по первому критерию преимущественным правом пользуется претендент, имеющий более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.6.3. Критерий жилищный:
при равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается претенденту, постоянно, не менее 5 лет, проживающему в ветхих и аварийных домах, а также домах без коммунальных удобств.
2.7. Списки граждан, сформированные Комитетом в соответствии с вышеизложенными условиями, согласуются с Банком с целью выявления платежеспособности граждан, желающих получить кредит, и размера суммы предполагаемого кредита, а также для определения возможности Администрации города Пскова, исходя из суммы средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города, на частичное или полное возмещение размера процентной ставки установленной по кредиту. Списки выносятся на рассмотрение комиссии Администрации города Пскова по предоставлению субсидий и ипотечных жилищных кредитов. Согласованные комиссией списки утверждаются Распоряжением Администрации города.
2.8. Руководствуясь Распоряжением Администрации города Пскова и исходя из суммы средств, предусмотренных в бюджете города на эти цели и очередности в списке граждан, Комитет направляет клиентов в Банк за получением необходимого пакета документов для получения кредита в соответствии с нормативными документами Банка
2.9. После получения кредита Администрация города заключает с Заемщиком договор на компенсацию процентной ставки по кредиту (Приложение N 3 к настоящему Положению).
2.10. Компенсация процентной ставки, установленной Банком, производится Администрацией города Пскова ежеквартально по мере предоставления Заемщиком справки из Банка, подтверждающей факт своевременной уплаты основного долга и процентов по кредиту за предыдущий квартал. Сумма компенсации перечисляется на вклад Заемщика действующий в режиме до востребования, открытый в Банке.
2.11. Источником предоставления Заемщику субсидии на компенсацию процентной ставки по кредиту Администрацией города Пскова являются средства, предусмотренные в бюджете города на эти цели.
2.12. Все расходы, связанные с заключением договоров, в том числе оплаты необходимых документов для оформления договоров, оплачивает Заемщик кредита.
Председатель Комитета по жилищным
вопросам Администрации города Пскова В.И. Строгов
Приложение N 1 к Положению о предоставлении
субсидий на компенсацию процентных ставок по
ипотечным кредитам и кредитов на приобретение
недвижимости гражданам, признанным нуждающимся
в улучшении жилищных условий в г. Пскове
Акционерный коммерческий
СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(открытое акционерное общество)
Условия предоставления кредитов на приобретение недвижимости
Кредит "Молодая семья"
- Предоставляется гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 лет, состоящим в браке, при условии, что один из супругов не достиг 30-ти летнего возраста, а также гражданам из неполных семей с детьми, в которых мать (отец) не достигли 30-ти летнего возраста.
- Срок кредита-до 15 лет.
- Процентная ставка- 18 % годовых в рублях, 11% годовых в иностранной валюте (доллары США, евро).
- Сумма кредита рассчитывается в зависимости от совокупного дохода молодой семьи.
- Дополнительно в расчет платежеспособности могут приниматься доходы родителей супругов.
- Максимальная сумма кредита не должна превышать 90 % стоимости объекта недвижимости для молодой семьи с ребенком, 70 % стоимости для молодой семьи без детей.
- Обеспечением может являться поручительство физических и юридических лиц, имеющих постоянный источник дохода, залог ликвидного имущества и др.
- В случае, если сумма кредита превышает одновременно 50% покупной (сметной) стоимости объекта недвижимости и 25000 долларов США (или рублевого эквивалента этой суммы) обязательным условием является оформление залога приобретаемой квартиры.
- Гашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями" уплата процентов производится одновременно с погашением основного долга.
Ипотечные кредиты:
- Предоставляются гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 лет, при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 75 лет.
- Предоставляются в рамках Договора о сотрудничестве, заключенного между Банком и Застройщиком, либо между Банком, Застройщиком и Риэлтором.
- Срок кредита - до 15 лет.
- Процентная ставка - 18% годовых в рублях, 11% годовых в иностранной валюте (доллары США, евро).
- Максимальный размер кредита определяется в зависимости от дохода заемщика и может составлять до 90 % стоимости жилья, оставшуюся часть заемщик оплачивает за счет собственных средств до получения кредита.
- Обеспечением кредита на приобретение жилья может являться залог приобретаемого жилья, поручительство совершеннолетних членов семьи; на строительство жилья - залог имущественных прав по договору инвестирования, поручительство Застройщика и др.
- Гашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями, уплата процентов производится одновременно с погашением основного долга.
