ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 января 2004 года N 209

Об утверждении Положения о предоставлении ипотечных жилищных кредитов молодым семьям

(с изменениями на 16 июля 2010 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 18.05.11 на основании решения Псковской городской Думы
от 29.04.2011 N 1693, Псковские новости от 18.05.11 N 36

_____________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:

постановлением Псковской городской Думы от 29.04.04 N 244, Новости Пскова (М.В.) от 10.07.2004;         

постановлением Псковской городской Думы от 24.05.05 N 412; Псковская правда N 125 от 18.06.05 (М.В.N 2);

решением Псковской городской Думы от 28.02.07 N 412, Псковская правда от 17.03.07 N 52-53;

решением Псковской городской Думы от 27.06.2008 N 469, Псковская правда от 11.07.08 N 175-178;

решением Псковской городской Думы от 16.07.2010 N 1348, Псковская правда от 30.07.10 N 174-177.

  __________________________________________________________________

     Принято на 19-й сессии Псковской городской Думы третьего созыва

В соответствии с федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 N 675 и входящей в нее подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.08.2002 г. N 638, в целях развития системы ипотечного жилищного кредитования, создания условий поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы и для улучшения демографической ситуации в городе Пскове, руководствуясь ст.28 Устава города Пскова, Псковская городская Дума постановила:

1. Утвердить Положение о предоставлении ипотечных жилищных кредитов молодым семьям согласно Приложению 1.

2. Утвердить бланк заявления о предоставлении ипотечного жилищного кредита на приобретение муниципального жилья согласно Приложению 2.

3. При утверждении ежегодного плана распределения жилой площади предусматривать использование жилья, получаемого в счет процентных отчислений от вводимой площади, а также из освобождаемого жилищного фонда, для предоставления молодым семьям с использованием ипотечного жилищного кредита, из них 30% - для работников предприятий и учреждений, финансируемых из городского бюджета.

4. Финансирование расходов на приобретение (строительство) муниципального жилья для последующего его приобретения молодыми семьями с предоставлением ипотечного жилищного кредита осуществлять в пределах средств, предусмотренных в городском бюджете на данные цели и оборотных средств, получаемых от ипотечных кредитов.

5. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2004 года.

6. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Новости Пскова".

Председатель Псковской                                                      Мэр города Пскова
городской Думы                                                                                                 

                                      Л.Н. Трифонов                                                   М.Я. Хоронен

Приложение N 1 к Постановлению
Псковской городской Думы
от 27.01.2004 N 209

ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении ипотечных жилищных кредитов молодым семьям города Пскова

(В пунктах 1.7.; 2.11.; 3.1.; 3.3.; 3.5.; 3.7.; 3.9.; 4.1. слово "комитет" заменено словом "Управление" в соответствующем числе и падеже
решением Псковской городской Думы от 27.06.2008 N 469)

     1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления ипотечных жилищных кредитов на приобретение муниципального жилья в собственность молодыми семьями (далее - Положение).

1.2. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является предоставление дополнительной возможности молодым семьям приобрести жилую площадь, предоставленную в счет процентных отчислений от вводимой площади, а также из освобождаемого жилищного фонда, за счет собственных средств и предоставленных ипотечных жилищных кредитов.

1.3. Право приобретения жилья с предоставлением ипотечного жилищного кредита предоставляется гражданам Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства в городе Пскове, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Пскове либо не обеспеченным жилой площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова. После государственной регистрации перехода прав собственности на приобретенное жилье граждане снимаются с указанного учета (пункт 1.3. в редакции постановления Псковской городской Думы от 24.05.05 N 412).

1.4. В целях реализации Положения Покупателям предлагается жилая площадь:

1.4.1. Полученная в счет процентных отчислений от вводимой площади.

1.4.2. Из освобождаемого жилищного фонда.

1.4.3. За счет оборотных средств, получаемых от ипотечных жилищных кредитов.

1.4.4. Приобретенная (построенная) за счет средств бюджета города.

1.5. Список граждан, желающих получить ипотечный жилищный кредит, формирует Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова  (далее Управление), который утверждается Постановлением Главы Администрации города Пскова и действует до формирования нового списка на следующий год (пункт в редакции решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 N 469; в пункте с 30.07.2010 изменено название Управления решением Псковской городской Думы от 16.07.2010 N 1348).

1.6. (Пункт исключен постановлением Псковской городской Думы от 24.05.05 N 412).  

1.7. От имени Администрации города Пскова право заключать договоры купли-продажи жилых помещений предоставлено Управлению.

1.8. Покупателям, получившим ипотечный жилищный кредит в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования) строительства или приобретения жилья за счет средств бюджета города не предоставляются.

1.9. Стоимость жилья определяется в соответствии с Федеральным законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, но не может быть ниже себестоимости строительства.

     2. Право участия и условия предоставления ипотечного жилищного кредита

2.1. Право получения ипотечного жилищного кредита предоставляется платежеспособным молодым семьям, постоянно проживающим и зарегистрированным в городе Пскове. Под молодой семьей в рамках настоящего Положения понимается семья или неполная семья, где супруги или супруг(а), либо родитель в неполной семье признанны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 года либо не обеспечены общей площадью по учетной норме. Возраст каждого из супругов или родителя в неполной семье на день принятия решения о включении семьи - участницы программы - в список претендентов на получение ипотечного жилищного кредита не должен превышать 35 лет (то есть не должно исполниться 36 лет) (пункт в редакции решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 N 469).

2.2. Сумма и срок возврата предоставляемого гражданам ипотечного жилищного кредита устанавливаются настоящим Положением, исходя из размера совокупного дохода семьи Покупателя за последние шесть месяцев.

2.3. Граждане обязаны внести первоначальный взнос оплаты за жилье в размере не менее 30 (тридцати) процентов от стоимости приобретаемого жилья. В счет оплаты первоначального взноса за приобретаемую квартиру граждане, владеющие жильем на праве собственности, могут передать занимаемые ими жилые помещения муниципальному образованию "Город Псков" по стоимости, установленной независимым оценщиком. Жилое помещение должно передаваться в надлежащем техническом состоянии, пригодном для его последующего заселения. При необходимости должен быть произведен ремонт за счет средств граждан (пункт в редакции решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 N 469).

2.4. Размер обязательного ежемесячного платежа в счет погашения ипотечного жилищного кредита не должен превышать 35 (тридцати пяти) процентов от совокупного месячного дохода семьи Покупателя.

2.5. Размер суммы, на которую может быть предоставлен ипотечный жилищный кредит определяется по формуле:

S = Сн -Т (формула в редакции постановления Псковской городской Думы от 24.05.05 N 412),

где S - размер ипотечного жилищного кредита в рублях;

Сн - средняя рыночная стоимость приобретаемого жилья;

Т - первоначальный взнос в рублях.     

Исходя из совокупного дохода семьи Покупателя определяется срок погашения ипотечного жилищного кредита, в месяцах:

где n - срок погашения предоставленного ипотечного жилищного кредита (в месяцах), но не более 120 месяцев.

S - размер ипотечного жилищного кредита в рублях;

Р - совокупный доход семьи в рублях за месяц.

Если при расчете срока погашения в результате получается более 180 месяцев, то срок погашения ипотечного кредита принимается 180 месяцев, но при этом увеличивается первоначальный взнос (абзац в редакции решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 N 469).

2.6. На сумму, выплачиваемую покупателями в счет погашения предоставленного ипотечного жилищного кредита, начисляется процентная ставка. Размер процентной ставки определяется от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Для молодых семей:

- не имеющих детей - 50 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- с одним ребенком - 35 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- с двумя детьми - 25 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- с тремя и более - 0 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ;    

- в случае рождения детей (по заявлению граждан и предоставлению свидетельства о рождении) или при достижении несовершеннолетними детьми возраста 18 лет процентная ставка пересматривается  (абзац дополнительно включен решением Псковской городской Думы от 27.06.2008 N 469).    

(Пункт 2.6 в редакции постановления Псковской городской Думы от 24.05.05 N 412).

2.7. (пункт исключен постановлением Псковской городской Думы от 24.05.05 N 412).

2.8. Сумма выплаты по процентам за каждый месяц рассчитывается по формуле:     

где W - сумма выплаты по процентам каждый месяц в рублях;

S - остаток основного долга по ипотечному кредиту, на который начисляется процент в рублях;

р - процентная ставка, определяется в соответствии с п.2.6 (строка в редакции решения Псковской городской Думы от 28.02.2007 N 412);

d - количество календарных дней в месяц;

D - количество дней в году (365).

Если при расчете ежемесячный платеж и выплаты по процентам в сумме будут превышать 50 процентов от совокупного (семейного) месячного дохода семьи Покупателя, то в этом случае увеличивается первоначальный взнос за жилье.

2.9. Возврат предоставленного ипотечного жилищного кредита осуществляется Покупателями путем ежемесячной оплаты равными долями с учетом процентов в сроки, установленные договором и графиком оплаты.

2.10. Срок возврата суммы ипотечного жилищного кредита может быть предоставлен до 15 лет, в зависимости от платежеспособности Покупателей (пункт в редакции решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 N 469).

2.11. В качестве обеспечения возврата предоставленного Покупателем ипотечного жилищного кредита является залог в виде приобретенного Покупателем жилья до полного исполнения Покупателем обязательств по договору купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.

Залогодержателем по договору купли-продажи является Администрация города в лице Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова (в пункте с 30.07.2010 изменено название Управления решением Псковской городской Думы от 16.07.2010 N 1348).

     3. Порядок приема и регистрации заявлений и формирование списка

3.1. Управление проводит консультации граждан по ипотечному кредитованию, производит выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений.

3.2. Срок подачи заявлений на предоставление ипотечного жилищного кредита ежегодно с 01 января по 01 марта включительно. Заявления, поступившие после указанного срока, в течение года, рассматриваются при формировании очереди на получение ипотечного жилищного кредита на следующий год

3.3. Управление ежегодно информирует граждан города о сроках приема заявлений на предоставление ипотечного жилищного кредита через средства массовой информации.

3.4. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Документы хранятся в Комитете.

3.5. На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим Положением, Управление формирует списки граждан, желающих приобрести жилье с использованием ипотечного жилищного кредита.

3.6. Для включения в список граждан, желающих получить ипотечный жилищный кредит, необходимо предоставить следующие документы: