ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 февраля 2012 года № 53

Об утверждении Положения о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Забайкальского края, и возмещения затрат арендатора на его проведение

(с изменениями на 07 мая 2013 года)

______________________________________________________________________

Документ с изменениями и дополнениями, внесенными:

постановлением Правительства Забайкальского края от  07 сентября 2012 года № 376 ( "Азия-Экспресс", № 38, 20 сентября 2012 года);

постановлением Правительства Забайкальского края  от 07 мая 2013 года № 173 (  "Азия-Экспресс", № 20, 16 мая 2013 года)

______________________________________________________________________

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Устава Забайкальского края, законом Забайкальского края «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Забайкальского края», в целях повышения эффективности использования государственного имущества Забайкальского края Правительство Забайкальского края

    постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Забайкальского края, и возмещения затрат арендатора на его проведение (прилагается).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления Забайкальского края до 01 июня 2012 года утвердить положения о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, и возмещения затрат арендатора на его проведение.

Губернатор Забайкальского края
 Р.Ф.Гениатулин

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства Забайкальского края
14 февраля 2012 года № 53
(с изменениями, внесенными
постановлением Правительства Забайкальского края
 от 07 сентября 2012 года № 376, от 07 мая 2013 года № 173 )

Положение
о порядке согласования проведения капитального ремонта  арендуемых объектов недвижимости, находящихся
в государственной собственности Забайкальского края, и возмещения затрат арендатора на его проведение

1. Общие положения

1. Положение о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Забайкальского края (далее - объекты), и возмещения затрат арендатора на его проведение устанавливает порядок согласования проведения капитального ремонта объектов, а также порядок возмещения затрат арендатора на его проведение в счет арендной платы.

2. Настоящее Положение не применяется в отношении объектов:

1) арендуемых организациями, финансируемыми из краевого или федерального бюджета, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов;

2) закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, казенными учреждениями, казенными предприятиями.

3. Решения о согласовании проведения капитального ремонта объектов и о возмещении затрат на его проведение в счет арендной платы принимаются Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент).

4.  Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта объекта создается комиссия по вопросам необходимости проведения капитального ремонта объектов и возмещения затрат арендатора на его проведение в счет арендной платы. Состав комиссии и регламент работы комиссии утверждаются решением Департамента.

5. Перечень видов работ по капитальному ремонту объектов, затраты арендатора на проведение которых подлежат возмещению в счет арендной платы, установлен в приложении № 1 к настоящему Положению.

6. Затраты арендатора на проведение работ, не предусмотренных в пункте 5 настоящего Положения, производятся арендатором за счет собственных средств без права возмещения.

7. Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе капитального ремонта объекта, являются собственностью Забайкальского края и должны быть переданы арендатором арендодателю безвозмездно в надлежащем состоянии в составе объекта в случае прекращения договора аренды.

8. Затраты на проведение аварийного капитального ремонта для восстановления объекта до рабочего состояния после наступления страхового случая компенсируются соответствующей страховой компанией, осуществившей страховую защиту сдаваемого в аренду объекта, в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

9. Затраты на капитальный ремонт объектов в счет арендной платы учитываются при разработке бюджетного назначения по поступлениям в бюджет Забайкальского края от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Забайкальского края, на очередной финансовый год и являются основанием для его уменьшения.

2. Получение арендатором согласия на проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы

10. Для согласования проведения капитального ремонта объекта в счет арендной платы (далее - капитальный ремонт)  арендатор представляет в Департамент следующие документы:

1) заявление установленного образца (приложение № 2 к  настоящему Положению);

2) дефектный акт;

3) проектную документацию, выполненную организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;

4) сметный расчет на выполнение работ по капитальному ремонту, выполненный организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством;

6) план-график проведения работ.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту, подлежащие возмещению в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, должны быть выделены в смете отдельно.

11. Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащей возмещению в счет арендной платы, несет арендатор.

12. Департамент в день представления арендатором документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, регистрирует их, в течение 10 рабочих дней принимает решение о согласовании или об отказе согласования проведения капитального ремонта и сообщает о своем решении арендатору.

13. Основанием для отказа Департамента в согласовании проведения капитального ремонта является:

1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения;

2) отсутствие обоснования необходимости проведения капитального ремонта;

3) наличие у арендатора на момент подачи заявления о согласовании проведения капитального ремонта задолженности в бюджет Забайкальского края по арендным платежам.

14. До даты начала проведения капитального ремонта, установленной в распоряжении Департамента, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды в полном объеме.

3. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт

15. Для возмещения затрат на капитальный ремонт арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания капитального ремонта представляет в Департамент следующие документы:

1) заявление о возмещении затрат (приложение № 3 к настоящему Положению);

2) договор на выполнение работ по капитальному ремонту;

3) разрешение на строительство (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);

4) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);

5) справку организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае необходимости - технический паспорт), с учетом выполненных перепланировок помещений после проведения капитального ремонта с отражением изменений стоимости объекта;

6) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ (унифицированная форма № КС-2);

7) справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма № КС-3);

8) копии документов, подтверждающих затраты арендатора на капитальный ремонт, заверенные арендатором.

16. Департамент в день представления арендатором документов, указанных в пункте 15 настоящего Положения, регистрирует их и в течение 10 рабочих дней:

в случае если Департамент принимает решение о возмещении затрат на капитальный ремонт, готовит распоряжение о возмещении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы и проект дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении затрат и сообщает об этом арендатору;

в случае если Департамент принимает решение об отказе возмещения затрат на капитальный ремонт, сообщает об этом арендатору в письменной форме, мотивируя отказ.

17. Основанием для отказа Департамента в возмещении затрат на капитальный ремонт является:

1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 15 настоящего Положения;

2) выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением строительных норм и правил.

18. К возмещению принимается стоимость затрат арендатора, не превышающая 24-кратную разницу между размером месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, и размером минимальной месячной арендной платы, установленной в распоряжении Департамента.

19. Затраты арендатора на капитальный ремонт возмещаются в соответствии с согласованной сметой без учета налога на добавленную стоимость.

20. В период возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт арендатор обязан ежемесячно в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы, установленной в дополнительном соглашении к договору аренды.

21. Период возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта не может быть более двух лет.

4. Расчет длительности периода и величины стоимости затрат арендатора
на капитальный ремонт подлежащих возмещению в счет арендной платы

22. Период возмещения затрат на капитальный ремонт начинается с даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества.

Длительность периода, в течение которого осуществляется возмещение затрат на капитальный ремонт, определяется по формуле:

П=Ср:(А-а), где

П - длительность периода возмещения (в месяцах);

Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на проведение капитального ремонта, согласно уточненной и утвержденной смете;

А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;

а - минимальный размер месячной арендной платы.

23. Величина стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт, принимаемой к возмещению в счет арендной платы, определяется по формуле:

Сз=(А-а)  х  24, где

Сз - общая стоимость затрат, которая принимается к зачету;

А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;

а - минимальный размер месячной арендной платы.

24. В случае, если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется возмещение затрат, остаток стоимости затрат арендатора меньше разницы между размером месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, и минимальным размером месячной арендной платы, размер арендной платы за этот месяц рассчитывается по формуле:

Апм=А-Сост, где

Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;

А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;

Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий возмещению в последний месяц периода.

25. В случае, если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт начинается с первого числа следующего месяца.

5. Заключительное положение

26. Арендатор вправе обжаловать отказ Департамента в согласовании проведения капитального ремонта, а также отказ в возмещении затрат арендатора на капитальный ремонт в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Положению о порядке согласования проведения капитального ремонта
арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности
Забайкальского края, и возмещения затрат арендатора на его проведение
(с изменениями, внесенными
постановлением Правительства Забайкальского края
 от 07 сентября 2012 года № 376,  от 07 мая 2013 года № 173)

Перечень видов работ по капитальному ремонту объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности
 Забайкальского края, затраты арендатора на проведение которых подлежат возмещению в счет арендной платы

1. Фундаменты

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

2. Стены и колонны

7. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.