ПОЛОЖЕНИЕ
об организации ипотечного жилищного кредитования в Читинской области за счет бюджетных и иных средств
Настоящее Положение подготовлено в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 11 февраля 2002 года);
- основными направлениями нового этапа реализации Государственной целевой программы "Жилище", одобренной Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 года № 431 "О новом этапе реализации Государственной целевой программы "Жилище";
- Федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года № 675 "О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы";
- Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации".
Целью настоящего Положения является определение общего порядка предоставления займа населению на приобретение жилого помещения и порядка направления средств областного бюджета и иных средств на развитие ипотечного жилищного кредитования.
1. Основные термины
1.1. Претенденты - физические лица (граждане), обратившиеся за получением займа на приобретение жилого помещения в Государственный фонд ипотечного жилищного кредитования Читинской области (далее - Фонд).
1.2. Заем - один из видов договора между Фондом и заемщиком, на условиях возвратности и платности.
1.3. Договор ипотеки жилого помещения - письменное соглашение между Фондом и заемщиком, на основании которого заемщик передает Фонду в залог (ипотеку) жилое помещение в обеспечение обязательств по договору целевого займа, зарегистрированное в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. (С изменениями, внесенными постановлением Администрации области от 11 октября 2005 года № 248-А/п)
1.4. Договор купли-продажи жилого помещения в кредит с рассрочкой платежа - письменное соглашение между покупателем (далее - должник) и продавцом (исполнителем), по условиям которого продавец обязуется передать жилое помещение в собственность должнику в кредит с рассрочкой платежа по обусловленной цене на определенных условиях. (С дополнениями, внесенными постановлением Администрации области от 11 октября 2005 года № 248-А/п)
1.5. Поручитель - физическое или юридическое лицо, обязующееся отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком или должником всех денежных обязательств, которые возникнут по договору целевого займа либо по договору купли-продажи жилого помещения в кредит с рассрочкой платежа. (С дополнениями, внесенными постановлением Администрации области от 11 октября 2005 года № 248-А/п)
1.6. Страхователь - заемщик или должник, заключивший договоры страхования приобретаемого жилого помещения, жизни и здоровья, гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка со страховой компанией.
1.7. Продавцы жилья - физические или юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим и юридическим лицам (по их поручению).
1.8. Заказчики-застройщики - организации, уполномоченные органами исполнительной власти Читинской области на выполнение функций по распоряжению денежными средствами граждан и (или) юридических лиц, передаваемыми теми на финансирование строительства жилых помещений, с последующим предоставлением им жилых помещений в собственность.
2. Основные положения
2.1. Ипотечное жилищное кредитование в Читинской области финансируется за счет бюджетных средств области и иных источников финансирования.
2.2. Управление указанными средствами осуществляет Государственный фонд ипотечного жилищного кредитования Читинской области.
2.3. Ипотечное жилищное кредитование производится путем: