Приложение N 2
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 26 апреля 2000 г. N 88
ТИПОВОЙ ДОГОВОР |
аренды с правом выкупа муниципального |
нежилого помещения |
N_____ |
г. Ульяновск "___"______________ |
|
Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя Комитета_______________________________ _________________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________, с одной стороны, и __________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице ________________________________ _________________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: |
|
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ |
|
1.1. На основании___________________________________________________________ __________________________________________________________________________ Арендодатель предоставляет в аренду с правом выкупа, а Арендатор принимает в аренду с правом выкупа нежилое помещение (далее - объект), расположенное по адресу ____________________________________________________________________ ___________________________________________________, для использования под________________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Общая площадь помещения составляет _____________________________________________ _________________________________________________________________. |
1.2. Настоящий договор заключается на срок 15 лет с "___"_____________ и вступает в силу с момента подписания акта приема - передачи помещения. |
1.3. Арендатор имеет право на выкуп помещения в течение срока действия настоящего договора. |
1.4. Выкуп помещения производится по рыночной стоимости на дату подачи Арендатором заявления на выкуп Арендодателю. |
1.5. Выкуп помещения производится в случае выполнения Арендатором условий, предусмотренных пунктом 2.2.2. настоящего договора. |
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Сдать в аренду с правом выкупа помещение, указанное в пункте 1.1, в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещения, его ремонта и переоборудования.
2.1.3. Передать объект Арендатору не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора по акту приема - передачи.
Указанный акт, подписанный обеими сторонами, прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, определенному в пункте 1.1. настоящего договора.
2.2.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему.
2.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а капитальный - по соглашению сторон.
2.2.4. Проведение перепланировок, переоборудования помещения производить в установленном порядке исключительно по письменному разрешению Арендодателя по согласованию с Балансодержателем.
2.2.5. Содержать помещение, а также инженерные сети, оборудование, коммуникации в надлежащем состоянии, определенном санитарными, техническими, противопожарными нормами.
2.2.6. Содержать прилегающую к объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии пропорционально занимаемой площади.
2.2.7. Заключить договоры со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержать здание в объеме, пропорционально занимаемой площади.
2.2.8. По соглашению сторон заключить договор страхования нежилого помещения со страховой компанией.
2.2.9. Не сдавать помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении объекта (предоставление объекта по договору о совместной деятельности, использование в качестве залога и т.д.).
2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя (с предъявлением соответствующих удостоверений) беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
2.2.11. При изменении организационно - правовой формы, реквизитов, наименования Арендатора обязан письменно в двухнедельный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
2.2.12. При расторжении договора (по истечении срока или досрочно) сдать помещение Арендодателю по акту приема - передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, заблаговременно произведя необходимый ремонт либо возместить Арендодателю его стоимость, а также рассчитаться по договорам со специальными организациями на коммунальные услуги.
2.2.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, соответствующим компетентным органам (милиции, Госпожнадзору и т. д.) и страховой компании при наличии заключенного договора страхования.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Расчет арендной платы производится на основании решения Ульяновской Городской Думы от 17.12.97 г. N 218 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г Ульяновска" (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Ульяновской Городской Думы от 28.01.98 г. N 11, 01.04.98 г. N 59, 15.07.98 г. N 138, 07.10.98 г. N 166, 25.11.98 г. N 190, 27.01.99 г. N 2, 24.02.99 г. N 20, 24.03.99 г. N 31, 21.10.99 г. N 239, 29.12.99 г. N 358, 28.02.2000 N 38) по формуле