ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
УКАЗ
от 24 марта 1995 года N уп-192
О регулировании земельных отношений в Республике Татарстан
Утратил силу Указом Президента РТ от 20.03. 2002 г. N УП-191.
В целях совершенствования правового регулирования земельных отношений, впредь до внесения изменений в земельное законодательство Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Земельные участки в Республике Татарстан и все, что с ними прочно связано, относится к недвижимости.
2. Граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ и иных хозяйствующих субъектов, в том числе с иностранными инвестициями. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом лесного, природоохранного, иного специального законодательства и настоящего Указа.
Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей.
3. При предоставлении земельного участка каждому собственнику выдается Государственный акт на право собственности на землю, а членам трудового коллектива сельскохозяйственных предприятий, имеющим земельные участки на праве общей совместной или общей долевой собственности, - свидетельство о праве на земельную долю с указанием площади земельной доли без выдела в натуре.
При первичном предоставлении в собственность земельного участка Государственный акт выдается районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе на основании решения местной администрации. При купле-продаже земельного участка и в других случаях перехода права собственности на землю Государственный акт выдается комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных нотариально заверенных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
В случае продажи гражданином земельного участка, полученного им в собственность бесплатно для целей, указанных в статье 7 Закона Республики Татарстан "О земельной реформе", он теряет право на повторное бесплатное получение земельного участка для указанных целей.
Все споры, связанные с отчуждением и приобретением земельных участков, а также другие споры, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются в судебном порядке.
4. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников при совершении ими сделок с землей. В случае изъятия земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд ему возмещаются стоимость земли по договорной цене, но не ниже сложившейся на рынке, и причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
5. Собственники земельных долей имеют право объединить свои земельные доли для совместного сельскохозяйственного производства, внести их в качестве учредительного взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, сельскохозяйственный кооператив, обменять земельную долю на имущественный пай, передать ее по наследству, получить земельный участок в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства либо для расширения установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство, продать или сдать его в аренду крестьянским хозяйствам, другим владельцам земельных долей и предприятиям, организованным ими и занимающимся сельскохозяйственной деятельностью, получить стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа для государственных или общественных нужд принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка, а также на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.
Общая площадь земельных долей одного пайщика не может превышать установленных законодательством предельных норм предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Выдел земельной доли в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
Право на выделение земельных долей в натуре не распространяется на работников государственных племенных и конных заводов, конюшен, ипподромов, селекционно-гибридных центров, семенных инспекций и лабораторий по сортоиспытанию сельскохозяйственных культур, сортоиспытательных станций и участков, учебных хозяйств высших и средних специальных учебных заведений, профессионально-технических училищ, общеобразовательных школ, опытно-производственных хозяйств, научно-исследовательских учреждений, птицеводческих комплексов, рыбоводческих хозяйств и рыбопитомников, подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений.
6. Передача земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности, в собственности граждан (за исключением ранее предоставленных им во владение и постоянное пользование) и юридических лиц для индивидуального жилищного, дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, занятия предпринимательской деятельностью, не связанной с производством сельскохозяйственной продукции, осуществляется за плату и, как правило, на конкурсной или аукционной основе. При этом продажная цена земельного участка, а при проведении конкурсов и аукционов его стартовая цена не может быть ниже нормативной.
Продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, с изменением целевого назначения производится на основании разрешения Кабинета Министров Республики Татарстан.
При совершении сделок купли-продажи земельных участков продавец или покупатель не могут изменять их целевое назначение и режим пользования.
Право пользования земельными участками, занятыми зданиями, строениями и сооружениями, принадлежащими юридическим лицам, образованным в порядке приватизации, переходит к ним на тех же условиях и в том же объеме, что и у государственных и коммунальных предприятий.
В процессе преобразования государственных и коммунальных предприятий в акционерные общества, товарищества, совместные предприятия земля Кабинетом Министров Республики Татарстан передается в собственность этих предприятий в качестве долей, паев, вкладов Республики Татарстан в их уставный капитал либо продается им органами местной исполнительной власти по нормативной цене, или сдается в долгосрочную аренду.
7. Передаче в частную собственность не подлежат:
земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, парки, лесопарки, бульвары, скверы и т.п.);
земли транспорта и связи;
земли заповедников, национальных парков, ботанических садов, заказников;
земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного, санитарно-защитного значения, охранных зон;